約定贈送的家具家電有可能飛了 二手房交付也有陷阱

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              很多人考慮買二手房,一是因為“看得見摸得著”,二是省裝修圖省事,說不定還能得到附送的家具家電省更多錢。不過,牽扯到的細節越多,可能越容易出麻煩,比如買房時說好的承諾兌現不了,或者收房時發現與當時的承諾不一樣等等,都會讓收房的好心情變得很糟糕。

              ■案例精選

              上個月,身為外企高管的張女士通過中介公司購置了一套全裝修的二手房,豪華裝修和嶄新的家電讓她非常滿意。由于平時工作非常繁忙,沒有時間裝修房屋,所以在選擇房源時對裝修品質非常在意,加上這套二手房價格又比較合適,她就爽快地簽訂了買賣合同。

              付了大部分款項之后,近日開始收房,到了現場后張女士驚呆了,房屋內上個月還嶄新的家電全部都不見了,張女士指著合同書上送家具、家電的條款指責房主,可對方卻說,是說了送家電,但沒說是送房子里原來的家具和家電,如果張女士一定要的話,房主可以購買一套二手的家具和家電運到房內。一向對生活品質要求頗高的張女士非常氣憤,當然不會接受購買二手家具家電的建議,但又不知道該如何彌補經濟和精神上的損失。

              ■律師說法

              保留證據方能助于維權

              張女士該怎么辦?房產中介公司有義務擔責嗎?

              對此,江蘇協衡律師事務所魏偉律師認為,如果買賣雙方簽訂的合同上僅載明了送家具、家電的條款,但沒有就家具、家電的品牌、數量、價值、型號等詳細情況做出說明,且張女士又不能通過其他途徑證明,張女士的權益可能無法受到法律的保護。如果張女士能夠提供比如簽訂合同時房屋內部的照片,或者事后房主口頭承認的錄音等證據,那么能在一定程度上證明房主違反了合同約定,但若想完全保證自己的利益不受損失,仍存在較大難度,比如家具、電器的新舊程度、現有價值都會存在爭議。

              假設買賣雙方的約定詳細,在房主出現違約情形時,買方可以要求賣方嚴格按照合同繼續履行,如出現數量不足,以次充好的情況,也可以要求賣方按照約定價值作價賠償。像張女士發生的這種情況,如果確因中介公司未盡職責,出現遺漏,在雙方簽訂合同時未將買賣雙方的真實意愿完整地體現在合同中,因此給張女士造成的損失,中介公司有承擔賠償責任的義務。

              ■業內建議

              明確約定以免后期糾紛

              魏律師提醒道,在二手房買賣中,如果賣方是附送家電的,雙方必須對家具和家電約定明確,比如家電的品牌型號、新舊程度等,如果家電特別貴重的,可拍照后作為補充合同的一部分。二手房買賣中贈送家電的,并不是民法意義上的“贈與”,民法上的贈與是真正的無償,而購房買家電卻是有償的,其價值體現在購房價款或裝修補償款中。

              二手房買賣中,如果出賣人只是口頭承諾贈送房屋附屬設施,那么買受人的權益很難得到保障,萬一原房主反悔,就無法對質。現在大多數二手房贈送家電的約定都使用清單,但也要注意一些細節,比如要列明隨房附送的家電、家具清單,結算價格如何。另外,家電是否能正常運行也要標明,如果需花費維修費用,該誰出。淘然居總經理朱文生也認為,買家看房時,應當對家電的狀況進行檢驗,一般業內會認為這種隨房贈送的家電應當是按現狀交付的,如果沒有特別的約定,維修費用將由下家自行承擔。所以交房前,買受人應當將附送的家電和家具都驗收一遍,包括數量和狀態。最后,魏律師提醒,拿到家電和家具時,如果原房主保留有發票和保修卡的,一定要及時要到手。

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