老舊小區(qū)改造是城市更新的重要一環(huán)。據(jù)住建部透露，去年1至11月，新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.97萬(wàn)個(gè)，全國(guó)老舊小區(qū)改造任務(wù)超額完成。實(shí)際上，去年以來(lái)中央層面已經(jīng)多次發(fā)文力推“舊改”。不同于以往，2020年的關(guān)鍵詞是“全面推進(jìn)”。

截止2020年10月新開(kāi)工改造小區(qū)就已完成年度計(jì)劃任務(wù)的94.6%

　　殼研究院首席某分析師曾表示，改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平是未來(lái)行業(yè)趨勢(shì)，市場(chǎng)空間巨大。目前我國(guó)重點(diǎn)一二線城市存量住宅普遍進(jìn)入“老齡化”階段，城市內(nèi)存量住宅中，15年以上樓齡占比超35%且20年以上樓齡占比超20%的城市有12個(gè)，均為發(fā)展起步早、能級(jí)高的重點(diǎn)一二線城市。隨著城市與經(jīng)濟(jì)發(fā)展，老城區(qū)的老舊小區(qū)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足新時(shí)代居民的生活需求，老舊小區(qū)改造成為城市居民的新“痛點(diǎn)”，也成為城市平衡發(fā)展的重要因素之一。未來(lái)，老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理是房企新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　據(jù)了解，TOP100房企中有27家房企的城市更新（城中村開(kāi)發(fā)、老舊小區(qū)改造、老舊建筑更新等）業(yè)務(wù)涉足廣東省，熱點(diǎn)城市包括廣州、佛山、深圳等。同時(shí)，城市更新參與房企本土化特征明顯。如廣州區(qū)域，富力地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)等較活躍。北京國(guó)資房企活躍，如首開(kāi)集團(tuán)、中海地產(chǎn)等房企成為北京城市更新的主要參與者。

　　“十四五”規(guī)劃透露道，挖潛存量的老舊小區(qū)改造等，將成為未來(lái)5年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重點(diǎn)之一。其《建議》明確提出，加強(qiáng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)建設(shè)。根據(jù)官方出臺(tái)的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，到“十四五”期末(2025年底)，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。這意味22萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)需要改造，涉及的居民近3900萬(wàn)戶(hù)。

　　簡(jiǎn)單地講，老舊小區(qū)其囊括著加裝電梯、樓道修繕、入戶(hù)裝修翻新、門(mén)禁改造、維修道路、翻新管網(wǎng)、翻新裝飾外墻、完善防水等，催生出瓷磚產(chǎn)品在內(nèi)的建材需求。如典型的戶(hù)外地磚翻新，對(duì)于生產(chǎn)裝飾性附加值的瓷板外墻（保溫一體化外墻，陶瓷幕墻干掛）的陶企也是一塊蛋糕；其輕量化和薄型化的特性，使其施工更加便捷安全，對(duì)比其他材料更省錢(qián)省力。樓道裝修，入戶(hù)翻新對(duì)墻地磚的需求，以及改造老舊小區(qū)公共環(huán)境，增加對(duì)廣場(chǎng)磚，厚磚，薄板以及地鋪石等需求。

　　值得一提的是，老舊小區(qū)帶來(lái)的需求里面，分兩種情況：第一是小區(qū)物業(yè)操持與政府要改造的老舊公共項(xiàng)目，會(huì)集中爆發(fā)。第二，就是個(gè)人業(yè)主的二次裝修，雖然比較分散；但其中不少經(jīng)銷(xiāo)商早已喝到“頭啖湯”。

　　努力不一定成功，但不努力一定不成功。無(wú)錫一名瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商曾接受陶城報(bào)采訪時(shí)分析，近兩年來(lái)，老舊小區(qū)改造占比愈發(fā)增長(zhǎng)，這無(wú)疑帶來(lái)裝修需求逐漸增長(zhǎng)，至于相關(guān)的瓷磚和衛(wèi)浴在市場(chǎng)份額能分得多少蛋糕，取決于經(jīng)銷(xiāo)商們的經(jīng)營(yíng)模式和便民性。

　　以往大部分是采用單一的老小區(qū)進(jìn)駐點(diǎn)，周期性長(zhǎng)，難以點(diǎn)帶面。但從19年開(kāi)始嘗試與平臺(tái)合作，拉動(dòng)房速修、局改，以簡(jiǎn)明套餐、便捷測(cè)量、快速報(bào)價(jià)，專(zhuān)業(yè)配合施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，將被動(dòng)化為主動(dòng)。除了對(duì)2000年底前建成的老舊小區(qū)進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)、駐店宣傳，還聯(lián)合中介與裝飾公司做禮包回饋，用各種方法開(kāi)展去接觸二次翻新的目標(biāo)客戶(hù)。

　　某賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)透露，它們已把裝修業(yè)務(wù)的側(cè)重心轉(zhuǎn)攻向舊房翻新、改造上來(lái)，推出系列針對(duì)老舊房屋裝修的新業(yè)務(wù)與惠民政策。微裝修訂單方面，來(lái)源于廚衛(wèi)領(lǐng)域裝修改造，包括兒童房。

　　2021年，新一輪惠民工程老舊小區(qū)目前已在各地全面鋪開(kāi)，若是有心在老舊小區(qū)改造上發(fā)力的建陶企業(yè)，瓷磚經(jīng)銷(xiāo)商。就如國(guó)務(wù)院李克強(qiáng)總理曾云巡展”到第三家惠達(dá)衛(wèi)浴企業(yè)時(shí)言道，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)正在促消費(fèi)并推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，陶瓷這樣的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)做好了，照樣可以挖出金礦；希望你們抓住新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中老舊小區(qū)改造這塊“大蛋糕”。“老舊小區(qū)”這波持續(xù)數(shù)年的政策調(diào)整，有利于更明確建陶企業(yè)導(dǎo)向；老舊小區(qū)遍地黃金。