新冠肺炎疫情暴發(fā)以來(lái)，為保證樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，多地在抗疫期間出臺(tái)了樓市調(diào)控新政。
其中，有要求銀行不得向房企斷貸的，有加強(qiáng)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的，還有幫助房企復(fù)工的……
但是，最吸引吃瓜群眾眼球的，當(dāng)屬部分城市在“秒宣”新政后又“秒撤”的做法。政策還能“一日游”？未來(lái)樓市會(huì)放松嗎？
“最短命”政策，兩小時(shí)被撤銷(xiāo)
浙江海寧：
3月24日下午，浙江海寧市發(fā)布消息稱，在3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。這意味著，非海寧戶籍人員在海寧可以買(mǎi)多套房。但很快（24日16時(shí)許），上述內(nèi)容被刪除。
山東濟(jì)南：
3月15日，濟(jì)南發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)濟(jì)南綠色建設(shè)國(guó)際產(chǎn)業(yè)園發(fā)展十條政策》。其中涉及“預(yù)售監(jiān)管資金即征即返”；“在先行區(qū)直管區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上綠色建筑商品住宅的，不受濟(jì)南市限購(gòu)政策約束”等表述。
3月17日，又發(fā)布了《更正聲明》說(shuō)，此前政策表述不準(zhǔn)確，予以更正。
陜西寶雞：
3月12日，寶雞市政府發(fā)布的《寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》提出，各銀行要積極爭(zhēng)取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬(wàn)提高至50萬(wàn)。
不過(guò)，文件在發(fā)布的當(dāng)晚從官網(wǎng)撤下。
事實(shí)上，樓市政策“一日游”凸顯出“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的底線不能觸碰。
可以理解的是，面對(duì)疫情沖擊，地方政府有發(fā)展壓力，房企有生存需求，出臺(tái)樓市穩(wěn)定樓市的政策，無(wú)可厚非。不能理解的是，調(diào)控政策朝令夕改，過(guò)于隨意，不利于穩(wěn)定預(yù)期，更不利于樓市健康發(fā)展。
“一日游”背后還是有“貓膩”
看看這些“一日游”的樓市調(diào)控政策，或許能看出一點(diǎn)“貓膩”。
無(wú)論是“非戶籍人口暫不限購(gòu)一個(gè)月”，還是“首套房首付比例降低至20%”，再或者是“在先行區(qū)直管區(qū)范圍商品房，不受限購(gòu)政策約束”，這些政策大多都涉及到了需求端。
說(shuō)白了，調(diào)控不是加大住房和土地供應(yīng)，而是降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻，有的甚至連門(mén)檻都砍了。
就拿這幾個(gè)“一日游”的調(diào)控政策來(lái)看，無(wú)疑都體現(xiàn)在了需求放松上。
從近期樓市調(diào)控看，合理的供給端寬松政策多數(shù)都能被放行，但需求端寬松，則有可能不被允許。這幾個(gè)“一日游”政策，顯然不是穩(wěn)定樓市那么簡(jiǎn)單了，而是奔著刺激去的。
這些政策，明顯觸碰了政策紅線，違背了房住不炒的原則，撤回也是必然的。樓市調(diào)控“一日游”，也在一定程度上反映了地方的發(fā)展壓力。
近來(lái)，為了對(duì)沖疫情影響，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展，多個(gè)地方又是推出2.5天彈性作息，又是發(fā)放消費(fèi)券。可在一些地方政府看來(lái)，這些舉措在短期內(nèi)，沒(méi)有一個(gè)能比樓市的拉動(dòng)作用更大。
別讓“一日游”成常態(tài)
雖是捷徑，但萬(wàn)一觸碰紅線，必然被“打回原形”！
當(dāng)前，我們面臨著較大的經(jīng)濟(jì)下行壓力。為應(yīng)對(duì)疫情影響，定向降準(zhǔn)、“新基建”等已陸續(xù)實(shí)施，緩解中小企業(yè)資金壓力的舉措，也在不斷落地。
但可以肯定的是，“房住不炒”是不能逾越的紅線，國(guó)家也多次強(qiáng)調(diào)，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。
政策強(qiáng)調(diào)那么多回了，中央態(tài)度那么明確了，再打“炒房”的主意，根本就行不通了。
更何況，一城一策也不能僅僅站在地方自身的訴求，來(lái)思考樓市的作用。應(yīng)該從國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的全局入手，合理使用調(diào)控手段，促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。
從公共政策決策來(lái)說(shuō)，“一日游”政策出臺(tái)前，沒(méi)有充分考慮各方面的因素，更缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣撟C，出臺(tái)后，一看形勢(shì)不好，立馬撤回，甚至有的連說(shuō)明都沒(méi)有，也影響了政策的嚴(yán)肅性和政府的公信力。不能讓這樣的事，成了常態(tài)。
