最近，政府公布了兩項(xiàng)與灣區(qū)人民息息相關(guān)的優(yōu)惠購(gòu)房政策：“惠港16條”和“惠澳15條”。其中，最重要的一點(diǎn)，就是將免去港澳居民在灣區(qū)內(nèi)地城市買房的社保、納稅等條件。
粵港澳大灣區(qū)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議
跳出廣深，才有更多選擇灣區(qū)這么大，哪個(gè)城市更值得投資？有人或許脫口而出，當(dāng)然是廣深，一線城市最有“錢景”。誠(chéng)然，廣深發(fā)展?jié)摿Υ螅殡S而來(lái)的是，是昂貴的生活成本和更高的購(gòu)房門檻。
灣區(qū)房?jī)r(jià)地圖按照中原地產(chǎn)調(diào)查，500多位香港市民中，過(guò)半數(shù)人群置業(yè)預(yù)算控制在400萬(wàn)港幣以內(nèi)。顯而易見(jiàn)，無(wú)論是港澳同胞還是廣佛街坊，購(gòu)房不僅考慮升值潛力，也要注重性價(jià)比。這便不難解釋，港澳很多中層階級(jí)更熱衷擁抱其他城市。比如，發(fā)展更快的佛山、離港澳很近的珠海和東莞、靠海的惠州等等，都是不錯(cuò)的選擇。
佛山千燈湖第二梯隊(duì)PK，佛山全面領(lǐng)跑“第二梯隊(duì)”中，處于領(lǐng)先位置的是佛山、東莞和珠海。這三個(gè)地方一比較，誰(shuí)能脫穎而出？很簡(jiǎn)單，透過(guò)人文風(fēng)貌、交通出行、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市地位、房?jī)r(jià)等核心指標(biāo)一一PK，答案不言自明。
01
文化同根同源，國(guó)家級(jí)森林城市
據(jù)統(tǒng)計(jì)，祖籍佛山的港澳鄉(xiāng)親大約80萬(wàn)。這一數(shù)字，相當(dāng)于兩地總?cè)丝诘?/10。
東莞、珠海則都是新移民城市，跟港澳居民關(guān)聯(lián)不大。
血緣和人緣更親，佛山在港澳居民心中有獨(dú)特地位。最顯而易見(jiàn)的，就是文化同根同源。
作為歷史文化名城，佛山是廣府文化發(fā)源地。功夫、美食、粵劇…一系列符號(hào)將佛山和港澳連在一起。
眾所周知，功夫大師葉問(wèn)、李小龍，超級(jí)富豪李兆基等等香港名人，祖籍都在佛山。
港澳同胞對(duì)佛山的歸屬感和認(rèn)同感，珠海、東莞兩地都不能比。
佛山地標(biāo)——嶺南天地除了文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，大美佛山也是宜居之城。其是國(guó)家森林城市、嶺南水鄉(xiāng)，內(nèi)外有江河穿過(guò)，公園湖泊密布，千里碧道貫穿全城。舒適的人居環(huán)境，休閑的生活節(jié)奏，無(wú)數(shù)被摩天高樓“困住”的人們對(duì)此心生向往。
近年來(lái)，不少在廣深打拼的年輕人紛紛定居佛山，更別說(shuō)節(jié)奏快，壓力大的港澳青年。
亞藝公園
千燈湖夜景大雁山
02
一小時(shí)通勤圈，全面對(duì)接港澳
盡管在地緣上，佛山不如東莞、珠海那樣臨近港澳，但在灣區(qū)加速融合的時(shí)代，佛山與港澳的時(shí)空距離正在大幅拉近。
今年，佛山開(kāi)通高鐵直達(dá)香港西九龍。明年廣佛環(huán)線首段通車，時(shí)間還將縮短。
作為灣區(qū)西部樞紐，佛山正通過(guò)高鐵、城際，與灣區(qū)各個(gè)核心城市構(gòu)建“1小時(shí)通勤圈”。
廣佛環(huán)線首段示意圖
不安于現(xiàn)狀的佛山，將打造空前強(qiáng)大的地鐵網(wǎng)。除了在建的2條地鐵線，佛山新一輪地鐵申報(bào)方案也已上報(bào)至發(fā)改委。4條新線開(kāi)通后，將實(shí)現(xiàn)“區(qū)區(qū)通地鐵”。
長(zhǎng)遠(yuǎn)看，佛山的地鐵建設(shè)遙遙領(lǐng)先于東莞和珠海。規(guī)劃建15條地鐵，線路數(shù)等于珠海、東莞兩地相加。
由廣州和佛山兩市共同組織完成的《廣佛兩市軌道交通銜接規(guī)劃》顯示，未來(lái)廣佛將有17條地鐵相連相通。
除了佛山地鐵與廣州地鐵接駁，新增的廣州19號(hào)、28號(hào)線等線路延也將伸至佛山。這意味著，廣佛地鐵正形成強(qiáng)大的交通網(wǎng)絡(luò)，廣佛同城也不是口號(hào)，而是現(xiàn)實(shí)。無(wú)論居住在佛山哪個(gè)區(qū)域，都能享受到高效便捷的生活。
廣佛大都市圈一小時(shí)交通圖
03
“佛山智造+香港金融”，吸納港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)
文化、環(huán)境、交通…佛山處處領(lǐng)先，未來(lái)定位是什么？
《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》提出，以佛山、珠海為龍頭建設(shè)珠江西岸先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)帶。簡(jiǎn)單理解便是，佛山要領(lǐng)跑，而不是追隨者。攤開(kāi)灣區(qū)版圖，佛山正好位于灣區(qū)產(chǎn)業(yè)雙軸中心及重疊位置，未來(lái)潛力無(wú)限。
佛山處于產(chǎn)業(yè)雙軸中心（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）
都在說(shuō)佛山制造是王牌，到底有多強(qiáng)呢？一句話概括，它是城市造富機(jī)器。憑借在先進(jìn)裝備等領(lǐng)域的霸主地位，這里走出了世界500強(qiáng)、上市公司和行業(yè)巨頭。最新公布的胡潤(rùn)百富榜，佛山有36為富豪入榜，是全國(guó)富豪最多的地級(jí)市。
佛山先進(jìn)制造業(yè)讓人驚喜的是，佛山正在把制造升級(jí)為“智造”。機(jī)器人谷、大疆無(wú)人機(jī)基地…前沿產(chǎn)業(yè)接二連三進(jìn)駐。說(shuō)到和香港的對(duì)接，不得不提官方正在持續(xù)推動(dòng)的“香港金融+佛山”合作模式。2010年，匯豐環(huán)球運(yùn)營(yíng)中心啟用，友邦保險(xiǎn)、匯豐銀行、廣發(fā)銀行等金融機(jī)構(gòu)先后落戶。
2017年，千燈湖創(chuàng)投小鎮(zhèn)啟動(dòng)。到2019年4月底，小鎮(zhèn)注冊(cè)成立的基金類機(jī)構(gòu)達(dá)340家。
項(xiàng)目由佛山和香港共建，其中不乏來(lái)自香港的創(chuàng)投基金、股權(quán)投資機(jī)構(gòu)等知名企業(yè)。
金融高新區(qū)
截至2018年，港澳直接在佛山投資超4000億，覆蓋金融、教育等各個(gè)領(lǐng)域。
隨著佛山成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)熱土，不止資金流入，也有人才涌來(lái)。
從全市到各區(qū)，“佛山+香港”、“佛山+澳門”創(chuàng)新基地越來(lái)越多。加上政策扶持，佛山為港澳人才廣開(kāi)大門。
佛山粵港澳青年創(chuàng)業(yè)基地——工合空間
04
GDP突破萬(wàn)億，城市未來(lái)可期
港澳青年來(lái)佛山創(chuàng)業(yè)、工作、生活…一切都無(wú)縫連接。這座偉大的城市，注定不負(fù)期待。
今年，佛山GDP預(yù)計(jì)突破萬(wàn)億大關(guān)，繼續(xù)緊跟廣深。
增長(zhǎng)速度方面，前三季度全市GDP增長(zhǎng)7%，力壓前面兩位老大哥，強(qiáng)大后勁可見(jiàn)一般。
城市數(shù)據(jù)對(duì)比
形勢(shì)一片大好，佛山在核心指標(biāo)上占盡優(yōu)勢(shì)。
比如，雖然佛山人口少于東莞，但市民消費(fèi)力更強(qiáng)，且兩地差距越來(lái)越大。這既反映出佛山“藏富于民”，也說(shuō)明城市的商業(yè)配套更加成熟。
再比如，佛山每年的公共財(cái)政收入及支出高于東莞、珠海。換言之，未來(lái)城市的公共配套升級(jí)、教育資源補(bǔ)強(qiáng)等方面，還將保持領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。
過(guò)去兩年，佛山“搶人”戰(zhàn)績(jī)顯赫。凈增人口44.3萬(wàn)，比珠海的2倍，東莞的5倍還多。
包括港澳客在內(nèi)，相當(dāng)一部分人用手中的“房票”選擇佛山。
05
香港房?jī)r(jià)1/10，不到澳門房?jī)r(jià)1/5
灣區(qū)九城，佛山就像全面優(yōu)秀的“學(xué)霸”。然而，他一點(diǎn)不高冷，低調(diào)樸實(shí)、包容開(kāi)放。他沒(méi)有用高房?jī)r(jià)“嚇退”外人，反而是敞開(kāi)懷抱，接納每一位向往這里的新成員。數(shù)據(jù)顯示，佛山新房均價(jià)約1.6萬(wàn)/平，僅為香港1/10，不到澳門1/5。用香港的一成首付，能在佛山全款買房。如果這樣對(duì)比沒(méi)體現(xiàn)差距，不妨看看高鐵沿線房?jī)r(jià)。西九龍附近新房2.6萬(wàn)/呎（約合人民幣26萬(wàn)/㎡），是佛山西站周邊房?jī)r(jià)的14倍。兩地通勤時(shí)間，大約1小時(shí)多一點(diǎn)。放到北上廣深，不過(guò)是上班族每天從家到公司的時(shí)間。
今年前三季度，佛山新房成交11.2萬(wàn)套。灣區(qū)九座城市每賣4.5套房，有1套來(lái)自佛山。
全國(guó)認(rèn)證的灣區(qū)頭號(hào)熱門，自然也是港澳買家的首選。
事實(shí)上，港澳客在佛山買房早已有所行動(dòng)，樓市君身邊就有兩個(gè)例子。
一個(gè)是香港粉絲爆料，其在10月向樓市君打聽(tīng)佛山房?jī)r(jià)，最終在近期買下獅山某樓盤。
樓市君和粉絲的聊天記錄
另一個(gè)例子，就是品牌房企時(shí)代中國(guó)近期在香港舉行的外展活動(dòng)。
現(xiàn)場(chǎng)不僅大受香港市民歡迎，不少意向買家轉(zhuǎn)為成交。
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時(shí)代中國(guó)香港外展現(xiàn)場(chǎng)
跟著品牌房企，掘金大時(shí)代在佛山這座機(jī)遇之城，不下300個(gè)樓盤在售。港澳客該如何選擇呢？
問(wèn)題其實(shí)也不難，跟著大牌房企走。比如，深耕佛山十三年的時(shí)代中國(guó)。
2013年，時(shí)代中國(guó)在香港主板成功上市，品牌實(shí)力雄厚，多年來(lái)深受灣區(qū)人民喜愛(ài)。在佛山銷售業(yè)績(jī)榜上，時(shí)代常年占據(jù)TOP5。今年以來(lái)，時(shí)代中國(guó)旗下先后有6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入佛山月成交TOP10。這些亮眼數(shù)字，足見(jiàn)時(shí)代中國(guó)在佛山市場(chǎng)的影響力，也從側(cè)面印證時(shí)代中國(guó)精準(zhǔn)把脈城市發(fā)展的中心。這樣一家房企提前占據(jù)的風(fēng)口，也是港澳客買房置業(yè)風(fēng)向標(biāo)。
其一，瞄準(zhǔn)金融高新區(qū)，布局千燈湖以北。
同樣是對(duì)接金融中心香港，廣深之外，佛山最有優(yōu)勢(shì)，原因就在于金融高新區(qū)的帶動(dòng)。
金融高新區(qū)
這里是城市CBD所在，歷時(shí)十年發(fā)展，正沿千燈湖中軸線向北延伸。南海之眼、創(chuàng)客小鎮(zhèn)、南海之門…地標(biāo)群構(gòu)建集金融服務(wù)、文化休閑等于一體的城市會(huì)客廳。在這里，人氣項(xiàng)目時(shí)代天韻便是優(yōu)質(zhì)選擇。
時(shí)代天韻項(xiàng)目效果圖
其二，占位交通節(jié)點(diǎn)，主要是灣區(qū)樞紐和軌道沿線。
前面所提的佛山西站，是“1小時(shí)高鐵”沿線房?jī)r(jià)洼地，正好占據(jù)灣區(qū)樞紐地位。
今年1月，官方首提以佛山西站為核心，建設(shè)灣區(qū)西部樞紐新城，再造千燈湖傳奇。
前不久，樞紐新城再度升級(jí)，新定位是灣區(qū)西門戶、廣佛未來(lái)城。
隨之而來(lái)的，是騰訊工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)基地，5G網(wǎng)聯(lián)、智能無(wú)人機(jī)、中日韓數(shù)字科技產(chǎn)業(yè)園等重量級(jí)項(xiàng)目簽約進(jìn)駐。
佛山西站樞紐新城項(xiàng)目分布
從這里出發(fā)，20分鐘到廣州、54分鐘達(dá)深圳、68分鐘到香港，穿梭于灣區(qū)核心。
在樞紐周邊，就是人氣頗高的指標(biāo)項(xiàng)目時(shí)代領(lǐng)峰。
時(shí)代領(lǐng)峰（項(xiàng)目實(shí)景圖）其三，收割稀缺資源，享受宜居生態(tài)環(huán)境。港澳人口密度遠(yuǎn)高于佛山，對(duì)絕大多數(shù)港澳居民來(lái)說(shuō)，想買套親近自然的房子，可能畢生無(wú)望。原因很簡(jiǎn)單，在港澳擁有海景房或半山頂豪的業(yè)主，超過(guò)99%的都是億萬(wàn)身家。回看佛山，江景、湖景同樣可遇不可求，但絕非天價(jià)。比如，一線臨江的時(shí)代雁山湖，不僅推窗可見(jiàn)江景，還有山湖雙重景觀。
推窗可見(jiàn)江景與百畝碧水為鄰
當(dāng)然了，以上這些港澳同胞的買房投資之道，廣佛置業(yè)者也可提前占位。
總覽整個(gè)佛山，CBD、軌道交通、稀缺資源…都是數(shù)一數(shù)二的風(fēng)口。
作為領(lǐng)軍房企，時(shí)代中國(guó)以“讓更多人實(shí)現(xiàn)向往的生活”為理念，打造一個(gè)又一個(gè)宜居之所。灣區(qū)置業(yè)選佛山，更不要錯(cuò)過(guò)美好【時(shí)代】！
（文章來(lái)源：房天下，侵刪）
