最近,政府公布了兩項與灣區人民息息相關的優惠購房政策:“惠港16條”和“惠澳15條”。其中,最重要的一點,就是將免去港澳居民在灣區內地城市買房的社保、納稅等條件。

粵港澳大灣區建設領導小組會議
跳出廣深,才有更多選擇灣區這么大,哪個城市更值得投資?有人或許脫口而出,當然是廣深,一線城市最有“錢景”。誠然,廣深發展潛力大,但伴隨而來的是,是昂貴的生活成本和更高的購房門檻。

灣區房價地圖按照中原地產調查,500多位香港市民中,過半數人群置業預算控制在400萬港幣以內。顯而易見,無論是港澳同胞還是廣佛街坊,購房不僅考慮升值潛力,也要注重性價比。這便不難解釋,港澳很多中層階級更熱衷擁抱其他城市。比如,發展更快的佛山、離港澳很近的珠海和東莞、靠海的惠州等等,都是不錯的選擇。

佛山千燈湖第二梯隊PK,佛山全面領跑“第二梯隊”中,處于領先位置的是佛山、東莞和珠海。這三個地方一比較,誰能脫穎而出?很簡單,透過人文風貌、交通出行、經濟發展、城市地位、房價等核心指標一一PK,答案不言自明。
01
文化同根同源,國家級森林城市
據統計,祖籍佛山的港澳鄉親大約80萬。這一數字,相當于兩地總人口的1/10。
東莞、珠海則都是新移民城市,跟港澳居民關聯不大。
血緣和人緣更親,佛山在港澳居民心中有獨特地位。最顯而易見的,就是文化同根同源。

作為歷史文化名城,佛山是廣府文化發源地。功夫、美食、粵劇…一系列符號將佛山和港澳連在一起。
眾所周知,功夫大師葉問、李小龍,超級富豪李兆基等等香港名人,祖籍都在佛山。
港澳同胞對佛山的歸屬感和認同感,珠海、東莞兩地都不能比。

佛山地標——嶺南天地除了文化源遠流長,大美佛山也是宜居之城。其是國家森林城市、嶺南水鄉,內外有江河穿過,公園湖泊密布,千里碧道貫穿全城。舒適的人居環境,休閑的生活節奏,無數被摩天高樓“困住”的人們對此心生向往。
近年來,不少在廣深打拼的年輕人紛紛定居佛山,更別說節奏快,壓力大的港澳青年。

亞藝公園

千燈湖夜景大雁山

02
一小時通勤圈,全面對接港澳
盡管在地緣上,佛山不如東莞、珠海那樣臨近港澳,但在灣區加速融合的時代,佛山與港澳的時空距離正在大幅拉近。
今年,佛山開通高鐵直達香港西九龍。明年廣佛環線首段通車,時間還將縮短。
作為灣區西部樞紐,佛山正通過高鐵、城際,與灣區各個核心城市構建“1小時通勤圈”。
廣佛環線首段示意圖
不安于現狀的佛山,將打造空前強大的地鐵網。除了在建的2條地鐵線,佛山新一輪地鐵申報方案也已上報至發改委。4條新線開通后,將實現“區區通地鐵”。

長遠看,佛山的地鐵建設遙遙領先于東莞和珠海。規劃建15條地鐵,線路數等于珠海、東莞兩地相加。
由廣州和佛山兩市共同組織完成的《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》顯示,未來廣佛將有17條地鐵相連相通。
除了佛山地鐵與廣州地鐵接駁,新增的廣州19號、28號線等線路延也將伸至佛山。這意味著,廣佛地鐵正形成強大的交通網絡,廣佛同城也不是口號,而是現實。無論居住在佛山哪個區域,都能享受到高效便捷的生活。

廣佛大都市圈一小時交通圖
03
“佛山智造+香港金融”,吸納港澳青年創新創業
文化、環境、交通…佛山處處領先,未來定位是什么?
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》提出,以佛山、珠海為龍頭建設珠江西岸先進裝備制造產業帶。簡單理解便是,佛山要領跑,而不是追隨者。攤開灣區版圖,佛山正好位于灣區產業雙軸中心及重疊位置,未來潛力無限。
佛山處于產業雙軸中心(來源:網絡)
都在說佛山制造是王牌,到底有多強呢?一句話概括,它是城市造富機器。憑借在先進裝備等領域的霸主地位,這里走出了世界500強、上市公司和行業巨頭。最新公布的胡潤百富榜,佛山有36為富豪入榜,是全國富豪最多的地級市。

佛山先進制造業讓人驚喜的是,佛山正在把制造升級為“智造”。機器人谷、大疆無人機基地…前沿產業接二連三進駐。說到和香港的對接,不得不提官方正在持續推動的“香港金融+佛山”合作模式。2010年,匯豐環球運營中心啟用,友邦保險、匯豐銀行、廣發銀行等金融機構先后落戶。
2017年,千燈湖創投小鎮啟動。到2019年4月底,小鎮注冊成立的基金類機構達340家。
項目由佛山和香港共建,其中不乏來自香港的創投基金、股權投資機構等知名企業。

金融高新區
截至2018年,港澳直接在佛山投資超4000億,覆蓋金融、教育等各個領域。
隨著佛山成為創新創業熱土,不止資金流入,也有人才涌來。
從全市到各區,“佛山+香港”、“佛山+澳門”創新基地越來越多。加上政策扶持,佛山為港澳人才廣開大門。

佛山粵港澳青年創業基地——工合空間
04
GDP突破萬億,城市未來可期
港澳青年來佛山創業、工作、生活…一切都無縫連接。這座偉大的城市,注定不負期待。
今年,佛山GDP預計突破萬億大關,繼續緊跟廣深。
增長速度方面,前三季度全市GDP增長7%,力壓前面兩位老大哥,強大后勁可見一般。

城市數據對比
形勢一片大好,佛山在核心指標上占盡優勢。
比如,雖然佛山人口少于東莞,但市民消費力更強,且兩地差距越來越大。這既反映出佛山“藏富于民”,也說明城市的商業配套更加成熟。

再比如,佛山每年的公共財政收入及支出高于東莞、珠海。換言之,未來城市的公共配套升級、教育資源補強等方面,還將保持領先優勢。
過去兩年,佛山“搶人”戰績顯赫。凈增人口44.3萬,比珠海的2倍,東莞的5倍還多。
包括港澳客在內,相當一部分人用手中的“房票”選擇佛山。

05
香港房價1/10,不到澳門房價1/5
灣區九城,佛山就像全面優秀的“學霸”。然而,他一點不高冷,低調樸實、包容開放。他沒有用高房價“嚇退”外人,反而是敞開懷抱,接納每一位向往這里的新成員。數據顯示,佛山新房均價約1.6萬/平,僅為香港1/10,不到澳門1/5。用香港的一成首付,能在佛山全款買房。如果這樣對比沒體現差距,不妨看看高鐵沿線房價。西九龍附近新房2.6萬/呎(約合人民幣26萬/㎡),是佛山西站周邊房價的14倍。兩地通勤時間,大約1小時多一點。放到北上廣深,不過是上班族每天從家到公司的時間。

今年前三季度,佛山新房成交11.2萬套。灣區九座城市每賣4.5套房,有1套來自佛山。
全國認證的灣區頭號熱門,自然也是港澳買家的首選。
事實上,港澳客在佛山買房早已有所行動,樓市君身邊就有兩個例子。
一個是香港粉絲爆料,其在10月向樓市君打聽佛山房價,最終在近期買下獅山某樓盤。

樓市君和粉絲的聊天記錄
另一個例子,就是品牌房企時代中國近期在香港舉行的外展活動。
現場不僅大受香港市民歡迎,不少意向買家轉為成交。



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時代中國香港外展現場
跟著品牌房企,掘金大時代在佛山這座機遇之城,不下300個樓盤在售。港澳客該如何選擇呢?
問題其實也不難,跟著大牌房企走。比如,深耕佛山十三年的時代中國。
2013年,時代中國在香港主板成功上市,品牌實力雄厚,多年來深受灣區人民喜愛。在佛山銷售業績榜上,時代常年占據TOP5。今年以來,時代中國旗下先后有6個項目進入佛山月成交TOP10。這些亮眼數字,足見時代中國在佛山市場的影響力,也從側面印證時代中國精準把脈城市發展的中心。這樣一家房企提前占據的風口,也是港澳客買房置業風向標。
其一,瞄準金融高新區,布局千燈湖以北。
同樣是對接金融中心香港,廣深之外,佛山最有優勢,原因就在于金融高新區的帶動。

金融高新區
這里是城市CBD所在,歷時十年發展,正沿千燈湖中軸線向北延伸。南海之眼、創客小鎮、南海之門…地標群構建集金融服務、文化休閑等于一體的城市會客廳。在這里,人氣項目時代天韻便是優質選擇。

時代天韻項目效果圖
其二,占位交通節點,主要是灣區樞紐和軌道沿線。
前面所提的佛山西站,是“1小時高鐵”沿線房價洼地,正好占據灣區樞紐地位。
今年1月,官方首提以佛山西站為核心,建設灣區西部樞紐新城,再造千燈湖傳奇。
前不久,樞紐新城再度升級,新定位是灣區西門戶、廣佛未來城。
隨之而來的,是騰訊工業互聯網基地,5G網聯、智能無人機、中日韓數字科技產業園等重量級項目簽約進駐。

佛山西站樞紐新城項目分布
從這里出發,20分鐘到廣州、54分鐘達深圳、68分鐘到香港,穿梭于灣區核心。
在樞紐周邊,就是人氣頗高的指標項目時代領峰。

時代領峰(項目實景圖)其三,收割稀缺資源,享受宜居生態環境。港澳人口密度遠高于佛山,對絕大多數港澳居民來說,想買套親近自然的房子,可能畢生無望。原因很簡單,在港澳擁有海景房或半山頂豪的業主,超過99%的都是億萬身家;乜捶鹕剑啊⒑巴瑯涌捎霾豢汕,但絕非天價。比如,一線臨江的時代雁山湖,不僅推窗可見江景,還有山湖雙重景觀。

推窗可見江景與百畝碧水為鄰

當然了,以上這些港澳同胞的買房投資之道,廣佛置業者也可提前占位。
總覽整個佛山,CBD、軌道交通、稀缺資源…都是數一數二的風口。
作為領軍房企,時代中國以“讓更多人實現向往的生活”為理念,打造一個又一個宜居之所。灣區置業選佛山,更不要錯過美好【時代】!
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