社科院:這一年,核心城市住房增值率趕不上物價上漲率

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              11月26日,在2019年華夏房地產投融資論壇上,中國社會科學院財經戰略研究院發布了《2019中國房地產大數據報告》。報告顯示,“近一年核心城市住房增值率,要遠低于同期物價上漲率和存貸款利率。”

              報告指出,2019 年,核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變。2019 年 2—4 月,核心城市房價出現被稱為“小陽春”的較快反彈;2019 年 5—7 月,“小陽春”逐步消退,核心城市房價漲速下降。2019 年 8—10 月,市場進一步趨穩,核心城市房價穩中略降。2019 年 10 月,核心城市房價同比微漲 0.3%,環比微漲 0.028%。

              核心城市房價止漲趨穩的同時,二手住房成交量也沖高回落。2019 年 10 月,10 大重點城市二手住房成交量指數環比 下降 19.89%,但同比仍高出 45%。報告認為,在其它條件不變的情形下,二手房成交量的持續下降,表明短期房價上漲動能減退。

              分城市線看,一線城市近一年的房價走勢顯示,廣州、北京、上海房價相對低迷,2019 年 1 季度房價反彈力度較弱,后彈過后隨之先后開始下跌。只有深圳 2019 年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。一線城市緯房指數監測顯示,近一年來廣州房價同比下跌 3.37%,北京同比下跌3.99%,上海同比微漲 0.81%,深圳同比上漲 5.58%。

              準一線城市中,天津、重慶房價相對低迷。其中,近一年天津累計下跌 3.78%,重慶累計下跌 2.55%。杭州房價基本穩定,近一年杭州房價累計微漲 0.66%。蘇州房價上漲較快,近一年累計上漲 20.71%。

              從近一年二線城市房價走勢看,過半二線城市穩中趨漲。其中,近一年寧波同比上漲 10.41%,沈陽同比上漲 9.79%,南通同比上漲 9.18%,昆明同比上漲 8.20%,廈門同比上漲 8.15%。成都、南昌分別同比略漲 2.35%和 2.32%,年度漲幅相對較小。青島、濟南、長沙、武漢房價相對低迷,其中青島同比下跌 11.67%,濟南同比下跌 8.89%,長沙同比下跌 6.62%,武漢同比下跌 3.9%。

              報告指出,2019 年以來,三四線城市房價下跌個數逐漸增多。但受周期異步性、貨幣化棚改余熱等因素的綜合影響,少部分三四線城市如臨沂、南陽、唐山、洛陽等在總體市場下滑的背景下仍然相對較快上漲。報告認為,由于部分三四線城市房價的上漲可能依賴于地方隱性債務的增加,其中隱含著未來下跌的風險。

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