1．剛剛！房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)
11月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新LPR，一年期LPR報(bào)4.15%，相當(dāng)于目前一年期中期借貸便利（MLF）利率加點(diǎn)90BP；五年期LPR報(bào)4.80%，相當(dāng)于目前一年期MLF加點(diǎn)155BP。兩期限LPR均較上月下調(diào)5BP，但與MLF的點(diǎn)差繼續(xù)保持不變。
新一輪“貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）”出爐：
1、1年期LPR利率最新報(bào)價(jià)是4.15%，比上一次報(bào)價(jià)降息5個(gè)基點(diǎn)。
2、更重要的是：房貸利率也降息了5個(gè)基點(diǎn)——5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低5個(gè)基點(diǎn)，最新報(bào)價(jià)是4.80%。
“中國銀行間同業(yè)拆借中心”發(fā)布的最新LPR利率表
LPR利率的走勢
右側(cè)的紅點(diǎn)和藍(lán)點(diǎn)，代表著“5年及以上期限貸款利率”和“1年期貸款利率”。其中前者就是“房貸基準(zhǔn)利率”，后者則是給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款參考的利率。
這是8月實(shí)行房貸利率新政以來，房貸基準(zhǔn)利率首次降息
2．降息早有先兆
事實(shí)上，本次5年期以上LPR下調(diào)早有預(yù)兆：
11月5日，央行宣布降低1年期中期借貸便利（MLF）利率5個(gè)基點(diǎn)；
11月18日，央行宣布“7天逆回購”利率下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。
這兩者跟LPR又是什么關(guān)系呢？
今年8月20日以后，貸款基準(zhǔn)利率發(fā)生了巨大變化。以前，是央行公布存貸款基準(zhǔn)利率，銀行參照執(zhí)行。
從今年8月20日開始，是在“全國銀行間同業(yè)拆借中心”，由18家銀行對貸款利率報(bào)價(jià)之后，計(jì)算出平均值向全社會發(fā)布，作為貸款利率的基準(zhǔn)。
LPR利率有1年和5年以上兩種期限，前者主要是給企業(yè)貸款參考的，后者是房貸利率。
18家銀行報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，或者說最重要的參照物，就是1年期中期借貸便利（MLF）的利率。
而5年期以上LPR降息，將給目前低迷的樓市注入一針強(qiáng)心劑。
3．專家解讀
財(cái)經(jīng)評論員劉曉博：
1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借貸便利”的利率，從3.30%降低到了3.25%。這是當(dāng)前最重要的“政策利率”，在這個(gè)背景下，11月20日降息基本塵埃落定。但房貸利率（5年及以上期限利率）是否會降息，大家不敢確定。今天，這個(gè)最大的懸念落地了。
2、5個(gè)基點(diǎn)的降息，幅度非常小。它相當(dāng)于把央行1次標(biāo)準(zhǔn)降息（每次25個(gè)基點(diǎn)）分拆為5次，帶有安撫性質(zhì)。但能給房貸基準(zhǔn)利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。
3、我之前曾說過，給樓市降息有兩種方式：一種是隱性降息，讓各地央行和政府去辦，做而不說；第二種就是目前采取的，雖然降息幅度很小，但政策意義很大，這相當(dāng)于“敲鑼打鼓式”的降息。
4、對于“有顯著人口增量的高級別城市”的剛需購房者來說，你該買房了，這個(gè)信號足夠強(qiáng)。雖然現(xiàn)在買不一定買在最低點(diǎn)，但買了比不買風(fēng)險(xiǎn)要小。
5、由于CPI仍然在高位，而且可能繼續(xù)走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空間會更大。2020年央行可能會累計(jì)降息25到50個(gè)基點(diǎn)，而且還會繼續(xù)降準(zhǔn)。此外，地方債、國債的發(fā)行力度會增加，赤字率會達(dá)到或者輕微超過3%。而這一切，都是為了支撐經(jīng)濟(jì)增長，保就業(yè)。
6、總之，今天給房貸基準(zhǔn)利率的5個(gè)點(diǎn)降息，是樓市的較大利好，傳遞了很強(qiáng)的政策信號。至于存量房貸如何享受降息，央行會在20天里出臺政策，大概率是從2020年1月1日起，參照12月20日的報(bào)價(jià)利率執(zhí)行未來一年的利率。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：
1、調(diào)整背景
此次LPR利率下調(diào)，進(jìn)一步體現(xiàn)了五年期或中長期貸款下調(diào)的導(dǎo)向，對于降低包括房貸在內(nèi)的成本等都有較為積極的作用。類似利率下調(diào)，客觀上也使得房貸本身的壓力減少，對于刺激住房消費(fèi)需求等都有較為積極的意義，進(jìn)一步促進(jìn)房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。
2、調(diào)整效應(yīng)
根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報(bào)告》，此次LPR基礎(chǔ)利率下調(diào)以后，全國統(tǒng)計(jì)的64個(gè)城市首套房月供壓力將會減少，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款模式，過去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負(fù)擔(dān)的效應(yīng)。
3、后續(xù)市場展望
從后續(xù)市場表現(xiàn)看，近期市場觀望情緒繼續(xù)增加，而類似LPR利率下調(diào)客觀上使得房貸的壓力會減少，這也有助于后續(xù)購房者的積極入市。到了年底房企的降價(jià)促銷力度增大，相關(guān)房貸的優(yōu)惠自然也容易吸引更多的購房者入市，進(jìn)而有助于帶來更多的市場交易活躍態(tài)勢。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：
1、這是2015年來的首次基準(zhǔn)利率降低。豬肉最近不漲了，降息通道已經(jīng)打開，貨幣寬松周期剛剛到了。未來2個(gè)月資金成本將明顯下調(diào)。
2、樓市調(diào)控政策在寬松，上海并不是5年不改非普標(biāo)準(zhǔn)，那是文件有效時(shí)間并非政策有效時(shí)間。
3、樓市窗口期到了，對比一下2018年四季度，樓市2020年初的小陽春很可能再次出現(xiàn)。最近二手房新盤都明顯開始活躍了。
對于購房者來說，窗口期到了！
資深經(jīng)紀(jì)人、淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒：
此次利率下浮一方面是基于今年宏觀經(jīng)濟(jì)及GDP增速進(jìn)行調(diào)整，另一方面是刺激房貸市場，進(jìn)一步降低房貸成本，有效發(fā)揮住房消費(fèi)循環(huán)能力。
對于樓市來說，這是一個(gè)非常利好的政策，降低房貸成本首先會激發(fā)消費(fèi)置業(yè)者積極入場，降低購房成本，同時(shí)也對于購房群體起到推動作用。
