泰晤士河畔倫敦西南部的Richmond里士滿，大家應(yīng)該都不陌生，王室成員鐘愛此地，區(qū)內(nèi)擁有英國凡爾賽宮之稱的漢普頓宮、喬治王朝的邱園宮殿，以及眾多王公大臣、富貴名流的別墅莊園，英國國王亨利五世（Henry V）、奧古斯塔公主（Princess Augusta）、威廉四世（William IV）都曾在這里居住。

　　明星也愛來里士滿扎堆，還曾一度被說成是英國的比弗利山莊，比如布拉德·皮特和安吉麗娜·朱莉夫婦，米克·賈格等巨星。

　　從地理位置上來說，Richmond屬于倫敦Richmond upon Thames區(qū)，毗鄰泰晤士河，在2018年度被The Residents評選為倫敦最適合居住的行政區(qū)。

　　如上圖所示，藍色為市中心，淺綠色為富人區(qū)，深綠色為新興區(qū)，紫色為有潛力的地區(qū)，黃色為中等地區(qū)，粉色為倫敦郊區(qū)。而Richmond 就位于淺綠色的富人區(qū)（紅框內(nèi)）！

　　為什么這里的房產(chǎn)那么受歡迎？

　　房源極為稀缺、房租越來越貴

　　我們從交通，設(shè)施，環(huán)境、教育資源和投資機遇等方面一一分析一下

1.交通便捷

　　受惠于完善的交通網(wǎng)絡(luò)，這里地鐵站和火車站都非常多，能直達倫敦市中心，自駕去希思羅機場，20分鐘！

　　主要火車站和地鐵站有：Richmond站，North Sheen站，Twickenham站，Kew Gardens Station站，Mortlake站等等，可直達倫敦金融城等地標(biāo)建筑，無需換乘。

地鐵：Richmond station 32分鐘直達維多利亞

火車：North Sheen火車站25分鐘直達滑鐵盧

2.環(huán)境宜人

　　各種保護區(qū)，大公園和大花園應(yīng)有盡有。印象最深的Richmond公園，是倫敦市區(qū)內(nèi)最大的公園！也是很多游客來倫敦旅行必去的地方，隨時可以看到鹿群。
　　1）Richmond Park，這塊2500英畝的大公園里，鹿群眾多，每天都可以看到，更是公園里的一道風(fēng)景線！寬闊的開放活動空間是紐約中央公園的三倍，更是比海德公園大7倍。

　　2）北部還有一個世界級的皇家植物園-邱園，Royal Botanic Gardens- Kew，能領(lǐng)略古樹和稀有物種的風(fēng)采

　　3）小的有Wimbledon Common綠地

　　4）西南部的Bushy Park公園

3.生活配套設(shè)施

　　不論是足球，英式橄欖球，還是高爾夫球，這里都有好幾個可以大展身手的場地。

　　1）Old Deer Park可以踢足球

　　London Welsh Rugby Football Club也是小有名氣的球隊！

　　2）英式橄欖球Richmond Rugby

　　3）高爾夫球場更是多得不得了，比如：

　　The Richmond Golf Club、Fulwell Golf Club、Strawberry Hill Golf Club、Richmond Park Golf Course，富人區(qū)就是高爾夫球場一抓一大把.....

　　4）大型國家圖書館Richmond Lending Library

　　5）國家檔案室The National Archives

　　6）這里有兩家劇院， Richmond Theatre和 Orange Tree，同時也有兩家電影院， Odeon multiplex和Curzon。

　　7）這里還不定期舉辦各種音樂歌劇活動，在泰晤士河邊盡情高歌與跳舞，熱鬧非凡。

　　8）米其林餐廳、 健身中心眾多

4.教育資源豐富

　　富人聚集區(qū)，肯定是教育資源特別優(yōu)越的地方！

　　Richmond作為英國傳統(tǒng)的老牌富人區(qū)，具有完善的教育體系，轄區(qū)內(nèi)有最好的公立，私立學(xué)校，以至于不少居住在倫敦市中心的家長們外遷到列治文學(xué)區(qū)定居。著名學(xué)校包括國王學(xué)校，漢普頓中學(xué)，圣保羅中學(xué)等等，可滿足孩子從小學(xué)到大學(xué)的教育需求，各個年齡段、不同能力和興趣的學(xué)校及學(xué)院，小學(xué)、中學(xué)的選擇極為廣泛便利，可以說，列治文區(qū)是全倫敦乃至全英國公認的卓越學(xué)區(qū)。

　　1）這里教育資源豐富，outstanding學(xué)校也特別多。如下圖所示：綠色為杰出outstanding的學(xué)校，藍色為私立學(xué)校，黃色為優(yōu)秀good的學(xué)校。

　　被評為outstanding的公立小學(xué)有：The Vineyard，St Elizabeth’s RC，Marshgate等等

　　被評為outstanding的綜合學(xué)校有：Twickenham，Grey Court等等

這里有 41 所小學(xué)位于英格蘭最好行列，私立中學(xué)是一大特色

　　2）這里大學(xué)有University of Roehampton London、Richmond University

　　University of Roehampton London這所公立大學(xué)，據(jù)2008年科研評估，該大學(xué)的舞蹈和生物人類學(xué)專業(yè)全英排名的第一，其78%的研究都達到了國際標(biāo)準(zhǔn)。而Richmond University 列治文美國國際大學(xué)倫敦分校是倫敦唯一頒發(fā)美國、英國雙學(xué)位的大學(xué)。

　　3）通勤至市中心與倫敦各著名學(xué)府，如帝國理工，倫敦政經(jīng)，倫敦商學(xué)院，倫敦大學(xué)等非常方便。尤其是帝國理工！帝國理工是英國羅素大學(xué)集團成員，又與劍橋大學(xué)、牛津大學(xué)、倫敦大學(xué)學(xué)院、倫敦政治經(jīng)濟學(xué)院并稱為“G5超級精英大學(xué)”，其研究水平被公認為英國大學(xué)的五強之列，并以工程相關(guān)專業(yè)而著名。這里到帝國理工，只需20分鐘地鐵！此外，到其他著名大學(xué)的通勤距離：

　　16mins ：University of west London

　　20mins：Royal college of art

　　20mins：Imperial college London

　　27mins：UCL

　　32mins：King’s college London

　　33mins：LSE

　　關(guān)注并提升教育背景，是躋身精英圈的第一步。這也讓愈來愈多的高凈值家庭開始注重海外教育，而去英國接受更優(yōu)質(zhì)的教育順理成章成為很多中產(chǎn)家庭的選擇，如果臨近知名中小學(xué)、大學(xué)，就相當(dāng)于一只腳邁進了精英培訓(xùn)營。不同于國內(nèi)天價學(xué)區(qū)房前的“落戶入學(xué)”，金牌學(xué)區(qū)的“租售同權(quán)”讓家庭輕松實現(xiàn)孩子的教育自由。

5.賺取投資紅利

　　里士滿區(qū)人口超過2.1萬人，其中，就業(yè)水平80%，專業(yè)人士居住比率72%，遠高于倫敦平均水平，該地區(qū)的魅力主要源于絕美的風(fēng)景和高雅的貴族底蘊。為保護寬闊的自然保護區(qū)和名勝古跡、歷史建筑，該區(qū)地產(chǎn)開發(fā)被嚴(yán)格控制，土地供應(yīng)受限，因此房源稀有且價格持續(xù)走高。

　　Richmond還充滿了新興的氣息。里士滿行政區(qū)在能源、零售業(yè)、信息和通信技術(shù)、金融等領(lǐng)域也具有舉足輕重的地位，駐扎在該區(qū)的企業(yè)巨頭包括EBAY(易趣）、PEPSICO（百事）、俄羅斯天然氣巨頭GAZPROM、移動支付鼻祖PAYPAL、Reed Exhibitions、安全服務(wù)行業(yè)的智慧領(lǐng)導(dǎo)者Securitas（賽科利達）等等。電影制作和發(fā)行商如特 丁頓電影制片廠下的中國電視頻道也在此設(shè)有工作室。新興文化的興起更是吸引眾多年輕的專業(yè)人士，帶動了列治文活躍的租賃市場。私人和企業(yè)租戶的需求量很大。毋庸置疑，列翠公館稀缺公寓將會成為租戶最大的吸引力受市場青睞，具有長期穩(wěn)定的租賃投資的所有特征。

　　議會還于2013年通過旨在振興市中心的Twickenham ‘Uplift’項目，并投放1100萬英鎊促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。另外，列治文行政區(qū)，還將成為希斯羅機場擴建后的最大受益者。該項目位于希斯羅機場的通勤范圍，從列治文駕車至希斯羅機場僅14分鐘， 預(yù)計到2030年，擴大后的希斯羅機場將在創(chuàng)造8000個長期工作崗位；到2050年，機場擴建將創(chuàng)造6萬個新就業(yè)機會。帶來700億英鎊的經(jīng)濟效益。從而，也將帶動當(dāng)?shù)刈》啃枨蟮募ぴ觥?/span>

6.參考房價

　　目前這里的購房均價為：£913,394

　　租房均價為£3,571每月，不同房型的租金價格如下：

7.項目推薦

　　一提到Richmond，大家也不禁聯(lián)想到高房價，動不動上百萬英鎊甚至200多萬英鎊的房子遍地都是......
　　但今天！

　　我們傾力推薦，里士滿稀缺高端公寓項目--列翠公館

　　RICHMOND ONE 列翠公館

　　開發(fā)商：        Guardian Capital Partners Limited

　　行政區(qū)：        泰晤士河畔列治文倫敦自治巿

　　產(chǎn)權(quán)：         　　由2019年11月30日起計250年

　　預(yù)計完工時間：  　　　 2020年第三季

　　價格：          £497200-1095600

　　面積：          454平方英尺-890平方英尺

　　總套數(shù):         　　 20個單位

　　開發(fā)商辦公室:   上海市靜安區(qū)恒豐路329號中港匯·靜安21樓

　　聯(lián)系方式：      Zoey Zhu +（86）18817352723

  項目位置地段極好：

  Richmond One（列翠公館），在生活配套完善的成熟社區(qū)而建。該項目僅提供20套稀缺精裝公寓，包括開放式、一居室、兩居室和三居室，為一半花園一半城市的列治文增添了高貴的現(xiàn)代化氣息。

  在Richmond One，現(xiàn)代雅致的室內(nèi)設(shè)計為每個房間營造了清新的視野。優(yōu)質(zhì)的材料確保配件和飾面達到高標(biāo)準(zhǔn)。高端電器和復(fù)合石材臺面與金色典雅相得益彰，大大小小的細節(jié)無不體現(xiàn)著居住空間的實用性和精美的美學(xué)設(shè)計，奢華盡在其中。

  項目推薦理由：

  Richmond這個地區(qū)近年來越來越受到投資者的青睞，主要原因有：

  1）綠地面積大，環(huán)境優(yōu)美。相比倫敦市中心的地區(qū)，這里的環(huán)境更適合居住，安靜祥和，靠著泰晤士河，風(fēng)景美不勝收。

  2）交通便利：無論去市中心還是去希思羅機場，都大約20分鐘的自駕車程，完美距離。

  3）傳統(tǒng)富人區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，還有很多高爾夫球場，足球場，英式橄欖球場地，劇院，餐廳，電影院等等。

  4）好學(xué)校眾多，教育資源豐富。