盡管地市涼意來襲,年內(nèi)仍有9城土地出讓收入超千億元

            / by 時代周報、中新社,中房網(wǎng) 瀏覽次數(shù):

              中國國土勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的《2019年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告》顯示,截至2019年第三季度,住宅地價同比增速已經(jīng)連續(xù)6個季度放緩。在短暫的二季度沖高之后,三季度全國主要城市住宅地價環(huán)比增幅重回收窄通道。2019年第三季度,全國主要監(jiān)測城市住宅地價環(huán)比增長1.24%,較上一季度下降0.46個百分點。

              另一方面,盡管三季度以來土地市場"退燒",但仍有部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,年內(nèi)杭州、蘇州、上海、武漢、北京、南京、天津、寧波、重慶等9個城市土地出讓收入超過千億元。

            (圖片來源網(wǎng)絡(luò))

              地市涼意來襲

              實際上,這一輪地市涼意覆蓋了全國大部分區(qū)域。

              根據(jù)中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布的報告顯示,第三季度,無論是從全國維度,還是分重點區(qū)域和一二三線級別城市來看,住宅地價環(huán)比增速都有所回落。

              在全國范圍內(nèi),2019年三季度全國共有94個城市住宅地價環(huán)比上漲,較一季度減少8個,另有7個城市住宅地價環(huán)比下降,較上一季度增加6個。此外,長三角、珠三角、環(huán)渤海三大區(qū)域三季度住宅地價漲幅均有所回落;一線、二線、三線城市住宅地價環(huán)比增速較上季度分別下跌0.25個百分點、0.71個百分點和0.25個百分點。

              在同策研究院總監(jiān)張宏偉看來,調(diào)控政策和資金趨緊是最主要的原因。今年六七月份以來,房企融資環(huán)境不斷收緊,另外市場銷售回款速度放慢,兩個因素都直接導(dǎo)致了企業(yè)的資金面緊張,所以房企拿地趨于謹(jǐn)慎,地價增幅放緩。此外,他認(rèn)為二季度短暫沖高是三季度回落幅度凸顯的原因之一。

              交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹認(rèn)為,受擴(kuò)大土地供應(yīng)、改革出讓方式和加強監(jiān)管整頓多維度舉措影響,土地溢價率也持續(xù)走低。在政策持續(xù)加碼的效力下,地價漲幅放緩或已成定局。

              另外,城市間的微觀差異也在顯現(xiàn)。

              從一線城市表現(xiàn)來看,北京和深圳仍有熱度。10月15日,北京推出位于五環(huán)內(nèi)的舊宮地塊最終以49次舉牌、總價44.3億元、溢價率34.2%被電建+京能聯(lián)合體拿下。深圳今年6月一次性出讓5宗宅地、吸引30余家房企爭奪后,10月23日,再掛5宗宅地,起始總價126.78億元,擬于11月22日出讓,吸引市場關(guān)注。

              但上海和廣州地市頗有"涼意"。上海10月份掛出的寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)宅地曾于2018年掛牌出讓,但當(dāng)時根據(jù)出讓人申請,中途終止了出讓。據(jù)了解,2019年9月該地塊再次掛牌,已下調(diào)起拍樓板價近5000元每平米。10月14日,該地塊以底價成交。廣州方面,據(jù)克而瑞廣州區(qū)域統(tǒng)計,10月已有6宗宅地臨時撤牌。其中,10月24日,天河廣氮宅地終止網(wǎng)上掛牌。同日掛出的白云江高鎮(zhèn)宅地、從化太平鎮(zhèn)宅地均因故終止出讓。

              除了一線城市,熱點二線城市之間的地價走勢也出現(xiàn)分化。

              2018年,杭州以2489億元土地出讓收入奪得全國第一,但在地價方面,卻有些褪色。中國國土勘測規(guī)劃院數(shù)據(jù)顯示,今年三季度杭州住宅地價環(huán)比呈現(xiàn)負(fù)增長。而與杭州"一衣帶水"的寧波表現(xiàn)亮眼。2019年第二季度和2019年第三季度,寧波已經(jīng)連續(xù)兩個月保持環(huán)比增幅3%的高速增長。

              9個城市年內(nèi)土地出讓收入超千億元

              盡管住宅地價同比增速連續(xù)放緩,但部分大中城市土地出讓收入總體仍然保持較快增長。而不同城市間地市冷熱差異較大,各地土地成交金額和樓面地價也呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的態(tài)勢。

              機(jī)構(gòu)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,2019年前9個月,中國土地成交金額排名前10位的城市累計成交金額1.19萬億元,同比增長21.3%,增速較1-8月上升9.5個百分點。其中,長三角與中西部仍為房企布局重點區(qū)域。與此同時,前9個月,昆明、武漢、杭州和西安土地成交規(guī)劃建筑面積高居前四。

              另據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年以來,中國50個大中城市合計"賣地"收入為3.33萬億元,同比上漲18%。

              其中,有9個城市土地出讓收入超過千億元。這些城市包括:杭州(2383億元),蘇州(1431億元)、上海(1407億元)、武漢(1396億元)、北京(1331億元)、南京(1298億元),天津(1217億元),寧波(1193億元)以及重慶(1154億元)。

              此外,福州、廣州、鄭州、成都、昆明、溫州等17個城市土地成交也較為活躍,年內(nèi)"賣地"收入均超過500億元。

              中原地產(chǎn)表示,相比2018年過于嚴(yán)格的政策,最近幾個月,一些地方對土地政策進(jìn)行調(diào)整,約束條件相對減少,包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房等都有所調(diào)整,加之部分城市新房限價出現(xiàn)微調(diào),開發(fā)商拿地積極性有所提高。

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