今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2019年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況數(shù)據(jù)，令人眼前一亮。

　　三個(gè)數(shù)據(jù)讓人欣喜：

　　第一：今年1-8月份全國(guó)商品房均價(jià)為9364元/平方米；

　　第二：1-8月商品房銷售額95373億元，增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)；

　　第三：2019年1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%；

　　在經(jīng)濟(jì)下行、調(diào)控收緊、融資收緊的壓力下，商品房銷售額還能交出亮眼的成績(jī)單，讓很多人感嘆：只有豬肉能比房子更火了……

　　以價(jià)換量 自我調(diào)節(jié)

　　全國(guó)商品房總算突破9000元。

　　從最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，今年1-8月份全國(guó)商品房均價(jià)為9364元/平方米。全國(guó)房?jī)r(jià)，已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)的步入9000元的行列。

　　雖然，從累計(jì)的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，今年1-8月份相比1-7月份反而有所下跌，但這也側(cè)面印證了8月份各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)都存在降價(jià)促銷的情況，來(lái)解釋當(dāng)前銷售數(shù)據(jù)沒(méi)有過(guò)快下跌的現(xiàn)象。

　　價(jià)格略降，但銷售額穩(wěn)增，意味著市場(chǎng)開始“以價(jià)換量”，市場(chǎng)進(jìn)入到了自我調(diào)節(jié)修復(fù)的狀態(tài)。這種良性的狀態(tài)，會(huì)進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)的潛力。

　　總比一潭死水要好。

　　銷售穩(wěn)漲 金九促銷

　　1-8月商品房銷售額95373億元，增長(zhǎng)6.7%，增速加快0.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然商品房銷售額取得了不錯(cuò)的成績(jī)，但銷售面積卻依然處于冷靜降溫中。

　　今年1-8月份商品房銷售面積同比跌幅為0.6%。在增幅上，目前已出現(xiàn)了連續(xù)7個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)的現(xiàn)象，但同時(shí)需要注意，跌幅其實(shí)沒(méi)有擴(kuò)大。

　　侃爺認(rèn)為可能的原因有二：

　　第一：是當(dāng)前房企積極推出新盤，為了迎接“金九”的到來(lái)而進(jìn)行打折或促銷，帶動(dòng)銷售面積小幅度增長(zhǎng)，降幅隨之收窄；

　　第二：受銀行貸款政策的影響，由于擔(dān)心銀行貸款利率提高的可能性，部分購(gòu)房需求反而被釋放出來(lái)。這兩點(diǎn)都在一定程度上抵抗了房地產(chǎn)銷售行情的惡化，維持了市場(chǎng)的穩(wěn)定基調(diào)。

　　土地降溫 銀根收緊

　　年內(nèi)，房企融資的嚴(yán)峻情況也同樣體現(xiàn)在國(guó)統(tǒng)局的數(shù)據(jù)中：1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金113724億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-7月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，定金及預(yù)收款38377億元，增長(zhǎng)8.3%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)。今年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策密集出臺(tái)，企業(yè)資金情況不容樂(lè)觀，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的各種融資渠道都在規(guī)范和收緊，這一動(dòng)作直接導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地市場(chǎng)上變得小心謹(jǐn)慎。

　　今年1-8月份土地購(gòu)置面積同比跌幅為25.6%，而進(jìn)入9月以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)進(jìn)一步退燒，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：9月內(nèi)超過(guò)5億的地塊合計(jì)50宗，平均溢價(jià)率只有7%。

　　實(shí)際上，當(dāng)前對(duì)于穩(wěn)地價(jià)的管控非常嚴(yán)厲，近期部分熱點(diǎn)城市也積極開展銀行系統(tǒng)大檢查，其中一項(xiàng)就是檢查是否存在違規(guī)資金進(jìn)入購(gòu)地市場(chǎng)。不過(guò)需要注意到的是，后續(xù)若是銷售市場(chǎng)轉(zhuǎn)好，那么土地市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)反彈的可能。

　　融資受阻 放緩?fù)顿Y

　　2019年1—8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資84589億元，同比增長(zhǎng)10.5%，增速比1-7月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資62187億元，增長(zhǎng)14.9%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　增幅繼續(xù)收窄主要受到庫(kù)存、資金、預(yù)期等方面因素，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存是工作重點(diǎn)之一，對(duì)于開發(fā)投資工作則更需要保守前進(jìn)。

　　在資金方面，企業(yè)面臨不小的融資壓力，對(duì)于資金周轉(zhuǎn)必然保持警惕；在對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的判斷上，不少企業(yè)保持著比較悲觀的情緒，認(rèn)為降溫會(huì)是必然，從而放緩了投資節(jié)奏。

　　結(jié)語(yǔ)

　　9月過(guò)半，關(guān)于“金九銀十”的蛛絲馬跡依舊在被尋找和印證，從國(guó)統(tǒng)局的數(shù)據(jù)中可見(jiàn)一斑。

　　月初的降準(zhǔn)政策對(duì)于刺激市場(chǎng)交易等有積極的作用，房企“以價(jià)換量”和一些城市的放松都有助于促進(jìn)市場(chǎng)交易的反彈。

　　此外，10月初有可能的降息，或是另一個(gè)催化劑，能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再次被刺激。

　　豬肉雖然火，但被國(guó)家定位是不健康的，曾幾何時(shí)房地產(chǎn)也是如此。作為過(guò)來(lái)“行業(yè)”，房地產(chǎn)表示：“健康長(zhǎng)足發(fā)展，才能在新形勢(shì)下立于不敗之地。”