租房最怕遇到隨意漲租、虛假房源、租金貸，為了整治住房租賃市場亂象，多地監(jiān)管部門集中“亮劍”。據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市紛紛對住房租賃市場進行整治。
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虛假房源、隨意漲租、租金貸成整治重點
記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市對住房租賃市場進行整治，其中虛假房源、隨意漲租、租金貸成整治重點。
在整治房源方面，山西通過部門聯(lián)合執(zhí)法，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息；南京明確，利用2個月左右時間展開住房租賃市場專項整治；杭州則開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作，整治虛假房源；合肥針對住房租賃市場中房源信息虛假等亂象，通過上線運行合肥市房產(chǎn)中介行業(yè)誠信信息管理系統(tǒng)，針對性治理房產(chǎn)中介亂象。
北京對虛假房源更是零容忍，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，2019年以來，北京住建委已查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)208家。
為解決隨意漲租等問題，深圳提出建立住房租賃行業(yè)主體備案和租賃合同備案制度；建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，引導(dǎo)市場合理定價，提高租金透明度。
在租金貸整治方面，杭州、南京均進行專項檢查工作，嚴(yán)查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強制或誘導(dǎo)使用“租金貸”支付租金亂象。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，各地在發(fā)展住房租賃中，在供應(yīng)時圍繞房源、租金、經(jīng)營模式出現(xiàn)很多亂象，需要在供給端、分配端積極管控，防范出現(xiàn)侵犯人民群眾利益的行為。
專家：呼吁加快住房租賃立法工作
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日前，財政部、住建部公示了2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單，北京、上海、廣州、深圳、重慶等16個城市入圍，各個層面有關(guān)租賃市場的政策“紅包”不斷發(fā)放。與此同時，住房租賃市場不斷出現(xiàn)亂象制約著整個行業(yè)健康發(fā)展。
中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，目前住房租賃市場處于規(guī)劃立法建設(shè)階段，相關(guān)法律空白，供應(yīng)主體多，一些企業(yè)存在打擦邊球思想。
謝逸楓建議，通過加快立法，建立住房租賃市場制度體系，尤其是加強金融對住房租賃市場信貸方面的規(guī)范，加大租賃市場土地供應(yīng)量，保障房源供應(yīng)，進而穩(wěn)定租金。
國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員、中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼在此前接受媒體采訪時表示，目前尚無對住房租賃信貸的統(tǒng)一管理規(guī)定，對中介機構(gòu)聯(lián)合信托公司等發(fā)放的租房貸款要求并不明確，對網(wǎng)貸平臺發(fā)放的“租金貸”等管理也存在空白。董希淼建議，規(guī)范住房租賃信貸行為，加強住房租賃信貸審慎經(jīng)營。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租賃市場特別是長租公寓市場需要加大監(jiān)管力度。長租公寓企業(yè)已經(jīng)全面金融化，最大的問題是金融化帶來的“資金池”。租金通過平臺項目轉(zhuǎn)移到公司名下，實控人可以隨意動用，帶來了巨大的市場風(fēng)險。
