安徽合肥，一度是國內甚至全球房價高速上漲的“領頭羊”。2016年，合肥的房價漲幅超過40%，被胡潤研究院列為“房價漲幅全球第一”。
然而，到了2018年，合肥樓市走入下行通道。2019年上半年，合肥樓市迎來了“小陽春”，量與價均有回暖。
但最近，有媒體報道，合肥18家銀行中，首套房貸利率上浮20%是主流；并且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。
“著急貸款買房，銀行卻不接單”，這是真的嗎？
合肥12家銀行停貸二手房
據(jù)央視財經報道，合肥市民程女士今年6月份將自己手中一套房產賣出，房屋抵押過戶手續(xù)已經全部完成，就等著買家貸款審批結束拿到房款了。但是近期，多家銀行停止二手房貸款的消息，讓她開始擔心起來。
我和對方簽了合同，過了戶，也做過抵押了。現(xiàn)在就擔心銀行貸款下不來，我什么時候才能拿到錢？或者就貸不下來了，違約了我怎么辦呢？
針對程女士擔心的問題，央視財經記者電話聯(lián)系了幾家銀行。部分相關銀行表示，房貸政策沒有變化，之所以出現(xiàn)“停貸”，原因是銀行月末額度不足。
華夏銀行：行里面下的政策，（二手房貸款）現(xiàn)在不做了。
中國郵政儲蓄銀行工作人員：暫時不行，后面要等通知，暫時沒有額度，所以不受理。
杭州銀行工作人員：你要問中介和杭州銀行有沒有合作，如果有我們可以給你做，沒有的話現(xiàn)在也做不了。
光大銀行(3.710, -0.01, -0.27%)工作人員：現(xiàn)在暫時不做二手房。
據(jù)了解，合肥地區(qū)已有12家銀行不做二手房貸款，分別是：建設銀行(7.010, 0.06, 0.86%)、中國銀行(3.540, 0.00, 0.00%)、杭州銀行、華夏銀行、光大銀行、交通銀行(5.470, 0.01, 0.18%)、渤海銀行、農業(yè)銀行(3.410, 0.00, 0.00%)、廣發(fā)銀行、中國郵政儲蓄銀行、中信銀行(5.570, 0.02, 0.36%)、招商銀行(36.270, 0.93, 2.63%)。
其中，杭州銀行和華夏銀行也停止了新房貸款。
圖片來源：央視財經
《中國房地產報》也報道稱，暫停二手房貸款并不是由于出臺了相關政策，只是部分銀行額度用完。
與此同時，合肥目前各大銀行利率全面上浮，基本維持在上浮20%~30%區(qū)間，房貸利率約在5.88%~6.37%范圍，這一利率水平相比全國平均水平5.423%高出了0.457%~0.947%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《中國房地產報》采訪時表示，二手房暫停房貸是一個非常強的信號。一手房提供貸款因為銀行和部分開發(fā)商有一定合作，因此仍有額度的銀行不會盲目暫停；但二手房房貸申請是由中介撮合，中介機構影響力是不能和開發(fā)商比的。所以在當前房貸政策收緊的形勢下，往往二手房更容易收緊。
據(jù)央視財經報道，業(yè)內人士表示，各家銀行房貸政策收緊，增加了當?shù)胤康禺a交易的風險。
今年上半年合肥樓市量與價均有回暖
回顧2016年，當時，合肥樓市還以“瘋狂”的面貌示人。2017年1月，胡潤研究院發(fā)布的全球房價指數(shù)顯示，合肥房價由于漲幅超過40%，位居2016年“全球房價漲幅第一”。
隨后，調控政策不斷深入，合肥樓市開始降溫，到了2018年，特價房、首付分期、全民經紀人、精裝變毛坯等現(xiàn)象也開始層出不窮。一些不遵守市場規(guī)則、違規(guī)銷售的樓市亂象也隨之產生。去年，合肥兩起熱門項目“降價未遂”事件引發(fā)了全國關注。
今年以來，合肥出臺了一系列政策，專門針對各種亂象。
例如，7月30日，安徽省合肥市住房保障和房產管理局官方微信公眾號“合肥市房產局”發(fā)布消息稱，合肥市召開房地產市場穩(wěn)控工作會議，會議提出對引發(fā)三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企，適時采取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施；并從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控制備案價格。
根據(jù)新安大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計，1-6月合肥市（不含三縣及巢湖、廬江）住宅網簽累計成交29424套，同比漲14.6%；成交面積343.63萬平方米，同比漲21.7%；均價為16586.3元/平方米，同比漲6.5%。量與價均有回暖。
諸葛找房副總裁苑承建在接受《中國房地產報》采訪時表示，“停貸二手房會影響到很多剛需人群，導致他們喪失購買能力，抑制市場活躍度�，F(xiàn)在，手中現(xiàn)金不夠的剛需人群只能去購買新房，但新房項目目前多在偏遠郊區(qū)，配套不足。”
嚴躍進提醒，二手房的貸款如果無法辦理，反過來可能會影響部分換房需求，進而影響一手房交易。
定價辦法徹底變化 房貸利率怎么走？
據(jù)經濟日報統(tǒng)計，自會議明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”以來，不少熱點城市房貸利率上調的步伐變得越來越快、越來越急。在從嚴從緊的調控政策下，下半年房價走向已不難判斷——房價想抬頭，真的很難！
首先，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。今年以來，中央以及各部門多次重申堅持房住不炒，防止樓市大起大落，監(jiān)管始終保持高壓態(tài)勢。多地對樓市波動“露頭就打”的決心也是從未改變。
其次，房貸利率上漲影響不可低估。隨著熱點城市房地產貸款利率上升，勢必增加購房成本，抑制一部分投機需求。
再次，調控手段升級，房地產融資難上加難。金融政策配合從源頭控制開發(fā)貸款規(guī)模，嚴防資金違規(guī)流入樓市，必將倒逼開發(fā)商謹慎拿地，加速“去庫存”。
此外，就在昨天（8月25日）下午，央行宣布新的房貸利率定價辦法：
自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內固定不變。
央行有關負責人表示：
定價基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個人住房貸款實際最低利率水平基本相當。
同時，人民銀行分支機構將指導各省級市場利率定價自律機制及時確定當?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
對此，如是金融研究院高級研究員楊芹芹和宋赟分析稱：
長期看，房貸利率不能再低，可能更高。實際上，即使舊政策首套和二套利率有參考和下限，目前全國的平均房貸利率是遠高于舊基準的，7月最新數(shù)據(jù)首套平均5.44%，二套5.76%，分別是基準的1.11倍和1.18倍。所以，在“房住不炒”基調下，房貸利率新政有下限、沒上限，利率可能會更高。7月30日會議強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后，全國房貸利率開始反彈，重回上行趨勢。
房貸利率不是改革式“降息”的目標范圍，會被隔離出來。上周央行公布的LPR形成機制，是改革式“降息”降的關鍵一步，這次LPR改革主要是為了降低實體企業(yè)融資成本，新LPR首次報價下降6BP，但主要是為了引導資金流向實體企業(yè)。房貸利率改革后，房貸利率被隔離，不會隨著基準實時變化，有利于房地產市場的穩(wěn)定。改革式降息不是針對房地產市場的，對房價利好有限。
