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　　上半年TOP10房企銷售額同比明顯放緩，“量入為出”“不拿高價地”成為共識

　　相比于第二梯隊的表現，位于銷售額排行榜前10位的第一梯隊房企銷售額增速相對較緩，利潤平穩增長，負債水平相對較低，同時，在融資環境趨緊的情況下，為了追求穩定的現金流，第一梯隊房企主動削減拿地支出。

　　銷售增速下降　

　　作為近兩年房企排名前三中較為穩定的“碧萬恒”，其在2019年上半年銷售額仍排名前三，分別為碧桂園、萬科、恒大，但是同比增速明顯放緩，三家房企平均增速為-7%。

　　根據公告，2019年上半年，碧桂園實現權益銷售金額2819.5億元，同比下降9.3%，而在2018年上半年，其合同銷售額同比增速為42.8%；中國恒大實現合約銷售金額約2818億元，同比下降7.4%，2018年同期是24.6%；萬科作為三家房企中銷售額唯一增長企業，上半年累計實現合同銷售面積2150.1萬平方米，同比增5.6%，合同銷售金額3340億元，同比增9.6%，2018年同期是9.9%。

　　此外，保利地產、融創中國等龍頭房企2019年上半年的銷售額同比增速也一定程度放緩，保利地產的增速由2018年的46.9%降至2019年的17.3%，融創中國由74%降至12%。

　　值得一提的是，在第一梯隊房企中，銷售額增速保持高位的是中海，今年前7月，中海累計實現合約物業銷售金額約2273.42億港元，同比增長約30.74%。

　　雖然增幅放緩，但是保利、融創、中海等龍頭房企的增長速度仍然高于百強房企的平均值。根據克而瑞發布的榜單顯示，今年1-7月，按照可比口徑統計，百強規模房企的累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較去年同期放緩顯著。

　　利潤平穩增長

　　從上半年已經發布財報的龍頭房企來看，萬科的營收規模突破千億元，達到1393.2億元，同比增長31.5%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤118.4億元，同比增長29.8%。

　　保利和融創的營收規模突破700億元，其中，保利上半年實現營業收入711.21億元，同比增長19.49%；但是，相比于去年上半年營收增速33%，今年上半年，保利的營收增速有所下降。融創上半年實現收入768.4億元，同比增長64.9%。

　　在利潤方面，融創和保利都保持了較高的增速，其中，保利上半年實現歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.28%。融創上半年歸母凈利潤102.9億元，同比增長61.7%。

　　此外，華潤置地也發布了上半年財報，營收實現小幅增長為458.5億元，按年增長4.7%；扣除投資物業評估增值后的核心股東應占溢利為81.1億元，同比增長11.3%。

　　投資拿地削減

　　第一梯隊房企銷售增速下降的同時，也紛紛削減了拿地支出。

　　其中，萬科今年上半年的拿地規模與投資明顯下降。上半年，萬科新增權益土儲942萬平方米，同比下降18%。萬科執行副總裁、首席運營官張旭在中期業績會議上表示：“萬科沒有固定的拿地計劃，收了多少錢回來，才能拿多少地。”

　　同樣，融創也在財報中表示：“堅決不以預期房價上漲為假設來制定土地獲取標準，僅在土地市場出現短期低位時，在核心城市審慎補充了價格合理的土地，并從5月份開始大部分城市的土地市場恢復至高位時，公司基本停止了招拍掛獲取土地，有效規避了拿地風險。”

　　從保利的土地支出來看也明顯有下降趨勢。2019年上半年，保利新拓展項目44個，新增項目建面826萬平方米，同比減少45.30%；總成本533億元，同比減少50.28%。

　　在融資收緊和政策調控之下，從第一梯隊的拿地策略來看，“量入為出”“加大核心城市布局”“不拿高價地”成為共識。