不少人買房的時(shí)候只知道自己要交多少首付，月還房貸多少。但是，卻不知道有一些莫名其妙的金額，到底是怎么算的，甚至被收了一些根本就不合法費(fèi)用還不自知。

　　那么，到底房貸中都有哪些“金”需要交，可以退？又有哪些“金”收得不合法呢？

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

　　房貸費(fèi)用有四金，都是哪四金？

　　一、定金

　　定金又叫做保證金，在合同訂閱或者是履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金的款項(xiàng)是退還不了的。定金交納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同標(biāo)的額度的20%， 也就是說，當(dāng)對方向房貸申請人索要超過這個(gè)數(shù)額的定金時(shí)，是不合法的。

　　小編提醒：定金不能退！

　　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者是回收。

　　給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。

　　收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)該當(dāng)雙倍返還定金。

　　二、訂金

　　訂金又叫預(yù)付款。初步達(dá)成協(xié)議后，雙方進(jìn)一步協(xié)商簽訂臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。與“定金”不同，訂金可退。認(rèn)購協(xié)議簽定前需要約定所選房號、面積、房屋單價(jià)、總價(jià)款，交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接收方違約，預(yù)付款都要原創(chuàng)返還。

　　小編提醒：訂金可退！

　　訂金不受法律保護(hù)，定金受法律保護(hù)。

　　訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應(yīng)該雙倍返還。

　　三、認(rèn)籌金

　　購房者表現(xiàn)出買房的誠意，需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。繳納認(rèn)籌金后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤時(shí)，“認(rèn)籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。然而，根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。

　　小編提醒：認(rèn)籌金無法律效應(yīng)！

　　房地產(chǎn)商的提前認(rèn)籌優(yōu)惠大多都是“鏡中花”、“水中月，”看上去很美，但實(shí)際上存在著很多意想不到的巨大風(fēng)險(xiǎn)，如延期開盤、抬高房價(jià)、無法監(jiān)管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

　　四、誠意金

　　誠意金又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。購房者繳納的小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。

購房者在繳納誠意金時(shí)，應(yīng)該特別注意書面協(xié)議的表述及收據(jù)公章是否完好，并對無預(yù)售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預(yù)售證或者是有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，房企資金鏈斷裂，可能會(huì)讓購房者遇到錢無法退回的尷尬境地。　　

　　以上四金各位購房者在申請貸款買房的時(shí)候，一定要擦亮眼睛看清楚，不要一不小心就踏進(jìn)了陷阱之中，讓自己蒙受損失！