我們對(duì)房地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)是不斷變化的，比如一開(kāi)始人們還只知道房子是用來(lái)住的，后來(lái)漸漸地發(fā)現(xiàn)原來(lái)房子還可以投資，甚至到后來(lái)還可以拿來(lái)炒。房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，這句話到底該怎樣理解？房子本身兼具自住和投資功能屬性，二者不可割裂，只是有些人過(guò)分放大了投資屬性，從而演變成炒房行為，到最后全民皆知，哪怕你沒(méi)有參與炒房，但是很多剛需也以炒房的心態(tài)投入到買房大軍中。
房住不炒這個(gè)新定位被提出，并非說(shuō)不允許投資，而是不讓炒房，隨著新定位逐步形成共識(shí)，房子回歸居住屬性也越來(lái)越深入人心，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制雛形也漸漸清晰，可以說(shuō)房地產(chǎn)大局已定，未來(lái)房?jī)r(jià)大漲大跌現(xiàn)象不太可能出現(xiàn)，市場(chǎng)穩(wěn)定成為未來(lái)主基調(diào)。在這樣的預(yù)期下，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也越來(lái)越理性，這一切既是新定位的成果，也是市場(chǎng)的必然結(jié)果。
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回顧以往房地產(chǎn)一業(yè)獨(dú)大的局面，讓人們深信辛辛苦苦干一輩子還不如炒套房子，當(dāng)家庭資產(chǎn)80%都投到房子上時(shí)，可想而知，一方面人們把所有心思都用到了買房上，影響了其他消費(fèi)，同時(shí)對(duì)其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也影響很大；另一方面這種一業(yè)獨(dú)大的現(xiàn)象造成房地產(chǎn)自身的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。那么，擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴是必然之舉。
最近人民日?qǐng)?bào)、中新社、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都紛紛發(fā)表對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度，中國(guó)不會(huì)靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)地位也必須走下神壇，要徹底打破樓市路徑依賴，放棄房?jī)r(jià)上漲幻想。既肯定了過(guò)去房地產(chǎn)支柱地位的貢獻(xiàn)，也表達(dá)了未來(lái)房地產(chǎn)不可能還會(huì)延續(xù)過(guò)去的老路。關(guān)于理財(cái)?shù)亩x目前還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)各有各的說(shuō)法，我們先來(lái)看一個(gè)權(quán)威理財(cái)協(xié)會(huì)的定義，大家都知道投資越大風(fēng)險(xiǎn)就越大，如果本金少依然可以獲得對(duì)應(yīng)的收益可以在支付寶首頁(yè)輸入七護(hù)新網(wǎng)，1小時(shí)收益20%以上不拘任何反駁，操作十幾分鐘就可以等待收益風(fēng)險(xiǎn)低用戶基數(shù)龐大，因而大受歡迎，
而最近的數(shù)據(jù)也在反映著官方表態(tài)的影響。以下幾組數(shù)據(jù)就是房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀時(shí)代的終結(jié)，這是歷史必然，也是有意為之。
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1、東中西部城市對(duì)全國(guó)總體房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度在下降。
中國(guó)證券報(bào)文章表示，2018年年初以來(lái)，東部城市和中部城市在新增房地產(chǎn)投資中的貢獻(xiàn)份額是下降的，西部城市是主要推動(dòng)力。最近幾個(gè)月西部地區(qū)的房地產(chǎn)投資對(duì)全國(guó)總體的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)貢獻(xiàn)份額較大，但已經(jīng)呈現(xiàn)回落趨勢(shì)。1-4月，東部、中部和西部地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資新增量貢獻(xiàn)分別為51.4%、15.8%和30.4%。從分區(qū)貢獻(xiàn)看，東部地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的貢獻(xiàn)最大，但貢獻(xiàn)度較2018年均值回落10個(gè)百分點(diǎn)。
盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資“一枝獨(dú)秀”的局面尚不能完全扭轉(zhuǎn)，但綜合考慮不同地域的房地產(chǎn)投資走勢(shì)及近期政策走向，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較快增長(zhǎng)的趨勢(shì)恐將難以持續(xù)，而且其信號(hào)意義更多的會(huì)傳遞給市場(chǎng)從而影響市場(chǎng)的變化。
2、房地產(chǎn)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)出現(xiàn)下降。
數(shù)據(jù)顯示，對(duì)GDP能產(chǎn)生貢獻(xiàn)的建安投資新增貢獻(xiàn)已降至歷史同期最低水平29.7%，低于歷史平均水平42%。受此影響，2019年一季度支出法核算GDP中資本形成總額貢獻(xiàn)跌落至近5年來(lái)最低水平。1-4月份，雖然房地產(chǎn)投資在增長(zhǎng)速度達(dá)到11.9%，但房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)卻低于歷史平均水平。說(shuō)通俗一點(diǎn)就是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)下降。
而這也與最近人民日?qǐng)?bào)發(fā)表的文章保持了一致，人民日?qǐng)?bào)稱，中國(guó)發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，中國(guó)經(jīng)濟(jì)擁有足夠的韌性、巨大的潛力和不斷迸發(fā)的創(chuàng)新活力。中國(guó)正在加速實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換。一季度，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表制造業(yè)、電子及通信設(shè)備制造業(yè)增加值同比分別增長(zhǎng)14%、9.4%，增速均明顯快于規(guī)模以上工業(yè)；移動(dòng)通信基站設(shè)備、城市軌道車輛、新能源汽車同比分別增長(zhǎng)153.7%、54.1%和48.2%。新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)的帶動(dòng)力更強(qiáng)。
雖說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用不可忽視，但最終還是要依靠實(shí)業(yè)，實(shí)業(yè)才能興邦。在整體平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)下，房地產(chǎn)貢獻(xiàn)度下降也就意味著其他領(lǐng)域帶動(dòng)能力增強(qiáng)。
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3、土地市場(chǎng)整體在降溫。
作為房地產(chǎn)投資的先行指標(biāo)，土地市場(chǎng)也已經(jīng)有所表現(xiàn)。雖然4月份以蘇州、杭州為代表的長(zhǎng)三角地區(qū)土地市場(chǎng)一度回暖，但全國(guó)土地市場(chǎng)整體依然疲軟，土地購(gòu)置面積、購(gòu)置價(jià)款同比持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)。1-4月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積3582萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
另外，根據(jù)諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月三四線城市的土地供應(yīng)量卻出現(xiàn)了下調(diào)的趨勢(shì)，三四線城市5月成交土地1325宗，成交規(guī)劃建筑面積9687萬(wàn)㎡，同比下跌8.33%。
在這樣的背景下，龍頭房企拿地節(jié)奏也明顯放緩，按權(quán)益銷售額排名前五位的龍頭房企，拿地面積和拿地金額均出現(xiàn)放緩。土地市場(chǎng)的降溫，很可能將會(huì)傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)的降溫上。
4、全國(guó)找房熱度整體出現(xiàn)降溫。
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月，全國(guó)新房找房熱度環(huán)比下降2.4%，一線城市找房熱度環(huán)比微漲0.5%，二線城市出現(xiàn)較大幅度下行，降幅為4.1%，全國(guó)找房熱度整體出現(xiàn)降溫。另外，5月份購(gòu)房者信心指數(shù)和經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)環(huán)比均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
從全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)降溫，到房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度降低，再到土地市場(chǎng)降溫，然后影響到購(gòu)房者的預(yù)期降低，最終會(huì)對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定起到重要的推動(dòng)作用。當(dāng)我們滿懷底氣說(shuō)不再過(guò)度依賴房地產(chǎn)時(shí)，也就意味著市場(chǎng)基本面改變了，對(duì)于購(gòu)房者而言，倒不是說(shuō)不能買房，而是市場(chǎng)將以穩(wěn)定為主基調(diào)，炒房者喪失了可操作空間，剛需購(gòu)房者結(jié)合自身需求選擇買什么樣的房子，而不用再過(guò)多糾結(jié)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)大漲大跌。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)說(shuō)，如果是剛需，該出手時(shí)就出手；如果想炒房，還是洗洗睡吧！
