根據(jù)國家部署，全國性的掃黑除惡專項斗爭總共分3個階段，2018年為第一個階段，屬于啟動期，2019年為第二個階段，攻堅期；2020年為第三個階段，建立長效機制，取得掃黑除惡斗爭壓倒性勝利。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡斗爭也不例外，2019年進入第二階段攻堅期。目前各地正在展開房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡工作部署和落實工作。

　　大家知道，在房地產(chǎn)快速發(fā)展的20多年時間里，房地產(chǎn)行業(yè)中也積累了各種亂象，對購房人、對業(yè)主、對租房者、被拆遷人等造成了侵害和利益損失，開發(fā)商、建筑承包商、房產(chǎn)中介、物業(yè)公司等組織，利用自身強勢地位和資源，肆意侵害普通老百姓利益。

　　這一切，隨著國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域亂象整治，相關(guān)的黑惡勢力無處遁形，將得到徹底清除，最終還大家一個風(fēng)清氣正的環(huán)境。

　　恭喜購房人！

　　掃黑除惡進入攻堅期，國家將重點查處房地產(chǎn)領(lǐng)域8大問題：

　　1、哄抬房價、捂盤惜售

　　國家對房地產(chǎn)調(diào)控目的是維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展，從供應(yīng)端確保住房有效供應(yīng)。

　　當(dāng)前，一些開發(fā)商為達到利益最大化，拿地后遲遲不按規(guī)定開工，坐等升值，一些樓盤已達到銷售條件，但就是拒不領(lǐng)取銷售許可證，更有甚者，領(lǐng)取銷許后，不在規(guī)定時間內(nèi)開盤，故意制造違規(guī)假象被查封，以拖延銷售時間達到漲價目的。

　　這些捂盤惜售行為都將受到嚴(yán)厲打擊。

　　另外，開發(fā)商或者房產(chǎn)代理機構(gòu)利用信息不對稱，制造漲價氛圍，以達到購房者恐慌入市購買目的，均屬于打擊之列。

　　2、捆綁銷售，精裝變“驚裝”

　　在樓市調(diào)控期，部分樓盤備案價格受到限制，開發(fā)商為獲得高額利潤，往往通過毛坯改精裝，捆綁車位銷售，如明明只有800元/平米精裝成本，卻對購房者報價3000元/平米，到交付時，裝修質(zhì)量“慘不忍睹”。

　　市價5萬的車位，賣給購房者15萬，否則購房者就無購房資格。

　　類似雙合同現(xiàn)象，也屬于違規(guī)違法行為。

　　3、強制交房

　　一些開發(fā)商在工程進度上、質(zhì)量上把關(guān)不嚴(yán)，有的甚至通過“跑關(guān)系”獲得竣工驗收證照，把明顯不合格的商品房交付給購房者。

　　更有甚者，開發(fā)商并未取得《竣備》等合法手續(xù)，為減少或者不賠償延期交付違約金，仍然強制購房者收房，購房者若不收房，還煽動社會黑惡勢力恐嚇購房者。

　　還有開發(fā)商為獲取利益最大化，強制購房者一次性繳納數(shù)年的物業(yè)費才可收房，這些行為都屬于涉黑打擊之列。

　　4、以恐嚇、暴力、威脅等手段強制交易，或以此為手段解決交易過程中的糾紛問題

　　各地住建部門都印發(fā)了房屋買賣合同、商品房銷售合同模板，買賣雙方應(yīng)在公平公正的合同條款下進行商品房交易。

　　無論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，都應(yīng)遵循合同約定進行合法交易，不得違背購房者意愿強制買賣，更不能利用社會黑惡勢力脅迫解決交易過程中的糾紛，逼迫購房者就范，侵害購房者和房主的利益。

　　5、非法房產(chǎn)代理機構(gòu)

　　房產(chǎn)代理機構(gòu)在樓市火熱期，利用自身掌握信息的有利地位，通過虛假宣傳，欺瞞購房者和賣房者，有的甚至唱雙簧，與同行形成壟斷不正當(dāng)競爭，騙取高額回扣，囤房哄抬房價吃差價。事先說不收中介費，簽訂合同后收取中介費等等行為。

　　6、租房市場上，暴力手段驅(qū)除租客，強制上漲或者克扣租金押金等行為

　　本項涉黑現(xiàn)象更多的發(fā)生在房產(chǎn)中介機構(gòu)，主要包括以下行為：

　　一是違規(guī)打斷房屋隔斷，利用政策“洗房”；

　　二是租客看房不租，而在別處租房，索要跳單費；

　　三是簽訂租房合同后，向租客索要各項費用，迫使租客搬離；

　　四是以房東要收回房屋為理由，驅(qū)除租客，扣留租金和押金；

　　五是租期滿后，吹毛求疵，以各種理由拒退押金。

　　7、嚴(yán)打“黑物業(yè)”

　　物業(yè)隊伍中的一些涉黑現(xiàn)象讓業(yè)主苦不堪言，涉黑物業(yè)也屬于重點打擊之列，主要包括四種類型：

　　一是強勢捆綁收取費用，強行占據(jù)小區(qū)公共空間和綠地，侵害小區(qū)業(yè)主利益；

　　二是利用社會閑雜人員騷擾業(yè)主，以暴力手段阻礙新老物業(yè)正常交接；

　　三是阻撓、干擾小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立或換屆選舉；

　　四是在小區(qū)業(yè)主房屋裝修過程中，指定業(yè)主購買水泥、河沙等裝修或建材設(shè)備，通過黑惡勢力強行接管項目。

　　以上四種物業(yè)涉黑行為都是重點打擊對象。

　　8、暴力拆遷

　　征拆領(lǐng)域涉黑行為，往往是征收方受到各種利益驅(qū)使，違法強征強拆，被征收方被不公平對待，甚至暴力對待。

　　根據(jù)國家《關(guān)于辦理黑惡勢力犯罪案件若干問題的指導(dǎo)意見》要求，在征地、拆遷、工程項目建設(shè)等過程中煽動鬧市的黑惡勢力都屬于重點打擊之列。

　　在征地強拆時，被拆遷人遇到暴力征收時，應(yīng)第一時間報警，并拍照、錄音、錄像等保留有力證據(jù)。

　　目前各城都設(shè)置了掃黑除惡舉報電話和其他聯(lián)系方式，如果大家有房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑線索，或者自身在購房賣房程中、小區(qū)居住生活中、拆遷時等遭受威脅恐嚇、不平等對待，都可以舉報，大家不要有任何顧慮，個人隱私和人身安全都會得到全面保護。

　　目前，一些城市也有巡視組進駐，線索人也可以直接向他們反映情況。