掃黑除惡進入第二階段,重點查處房地產(chǎn)業(yè)8大問題!

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              根據(jù)國家部署,全國性的掃黑除惡專項斗爭總共分3個階段,2018年為第一個階段,屬于啟動期,2019年為第二個階段,攻堅期;2020年為第三個階段,建立長效機制,取得掃黑除惡斗爭壓倒性勝利。

              房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡斗爭也不例外,2019年進入第二階段攻堅期。目前各地正在展開房地產(chǎn)領(lǐng)域掃黑除惡工作部署和落實工作。

              大家知道,在房地產(chǎn)快速發(fā)展的20多年時間里,房地產(chǎn)行業(yè)中也積累了各種亂象,對購房人、對業(yè)主、對租房者、被拆遷人等造成了侵害和利益損失,開發(fā)商、建筑承包商、房產(chǎn)中介、物業(yè)公司等組織,利用自身強勢地位和資源,肆意侵害普通老百姓利益。

              這一切,隨著國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域亂象整治,相關(guān)的黑惡勢力無處遁形,將得到徹底清除,最終還大家一個風(fēng)清氣正的環(huán)境。

              恭喜購房人!

              掃黑除惡進入攻堅期,國家將重點查處房地產(chǎn)領(lǐng)域8大問題:

              1、哄抬房價、捂盤惜售

              國家對房地產(chǎn)調(diào)控目的是維護市場平穩(wěn)健康發(fā)展,從供應(yīng)端確保住房有效供應(yīng)。

              當(dāng)前,一些開發(fā)商為達到利益最大化,拿地后遲遲不按規(guī)定開工,坐等升值,一些樓盤已達到銷售條件,但就是拒不領(lǐng)取銷售許可證,更有甚者,領(lǐng)取銷許后,不在規(guī)定時間內(nèi)開盤,故意制造違規(guī)假象被查封,以拖延銷售時間達到漲價目的。

              這些捂盤惜售行為都將受到嚴(yán)厲打擊。

              另外,開發(fā)商或者房產(chǎn)代理機構(gòu)利用信息不對稱,制造漲價氛圍,以達到購房者恐慌入市購買目的,均屬于打擊之列。

              2、捆綁銷售,精裝變“驚裝”

              在樓市調(diào)控期,部分樓盤備案價格受到限制,開發(fā)商為獲得高額利潤,往往通過毛坯改精裝,捆綁車位銷售,如明明只有800元/平米精裝成本,卻對購房者報價3000元/平米,到交付時,裝修質(zhì)量“慘不忍睹”。

              市價5萬的車位,賣給購房者15萬,否則購房者就無購房資格。

              類似雙合同現(xiàn)象,也屬于違規(guī)違法行為。

              3、強制交房

              一些開發(fā)商在工程進度上、質(zhì)量上把關(guān)不嚴(yán),有的甚至通過“跑關(guān)系”獲得竣工驗收證照,把明顯不合格的商品房交付給購房者。

              更有甚者,開發(fā)商并未取得《竣備》等合法手續(xù),為減少或者不賠償延期交付違約金,仍然強制購房者收房,購房者若不收房,還煽動社會黑惡勢力恐嚇購房者。

              還有開發(fā)商為獲取利益最大化,強制購房者一次性繳納數(shù)年的物業(yè)費才可收房,這些行為都屬于涉黑打擊之列。

              4、以恐嚇、暴力、威脅等手段強制交易,或以此為手段解決交易過程中的糾紛問題

              各地住建部門都印發(fā)了房屋買賣合同、商品房銷售合同模板,買賣雙方應(yīng)在公平公正的合同條款下進行商品房交易。

              無論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介,都應(yīng)遵循合同約定進行合法交易,不得違背購房者意愿強制買賣,更不能利用社會黑惡勢力脅迫解決交易過程中的糾紛,逼迫購房者就范,侵害購房者和房主的利益。

              5、非法房產(chǎn)代理機構(gòu)

              房產(chǎn)代理機構(gòu)在樓市火熱期,利用自身掌握信息的有利地位,通過虛假宣傳,欺瞞購房者和賣房者,有的甚至唱雙簧,與同行形成壟斷不正當(dāng)競爭,騙取高額回扣,囤房哄抬房價吃差價。事先說不收中介費,簽訂合同后收取中介費等等行為。

              6、租房市場上,暴力手段驅(qū)除租客,強制上漲或者克扣租金押金等行為

              本項涉黑現(xiàn)象更多的發(fā)生在房產(chǎn)中介機構(gòu),主要包括以下行為:

              一是違規(guī)打斷房屋隔斷,利用政策“洗房”;

              二是租客看房不租,而在別處租房,索要跳單費;

              三是簽訂租房合同后,向租客索要各項費用,迫使租客搬離;

              四是以房東要收回房屋為理由,驅(qū)除租客,扣留租金和押金;

              五是租期滿后,吹毛求疵,以各種理由拒退押金。

              7、嚴(yán)打“黑物業(yè)”

              物業(yè)隊伍中的一些涉黑現(xiàn)象讓業(yè)主苦不堪言,涉黑物業(yè)也屬于重點打擊之列,主要包括四種類型:

              一是強勢捆綁收取費用,強行占據(jù)小區(qū)公共空間和綠地,侵害小區(qū)業(yè)主利益;

              二是利用社會閑雜人員騷擾業(yè)主,以暴力手段阻礙新老物業(yè)正常交接;

              三是阻撓、干擾小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立或換屆選舉;

              四是在小區(qū)業(yè)主房屋裝修過程中,指定業(yè)主購買水泥、河沙等裝修或建材設(shè)備,通過黑惡勢力強行接管項目。

              以上四種物業(yè)涉黑行為都是重點打擊對象。

              8、暴力拆遷

              征拆領(lǐng)域涉黑行為,往往是征收方受到各種利益驅(qū)使,違法強征強拆,被征收方被不公平對待,甚至暴力對待。

              根據(jù)國家《關(guān)于辦理黑惡勢力犯罪案件若干問題的指導(dǎo)意見》要求,在征地、拆遷、工程項目建設(shè)等過程中煽動鬧市的黑惡勢力都屬于重點打擊之列。

              在征地強拆時,被拆遷人遇到暴力征收時,應(yīng)第一時間報警,并拍照、錄音、錄像等保留有力證據(jù)。

              目前各城都設(shè)置了掃黑除惡舉報電話和其他聯(lián)系方式,如果大家有房地產(chǎn)領(lǐng)域涉黑線索,或者自身在購房賣房程中、小區(qū)居住生活中、拆遷時等遭受威脅恐嚇、不平等對待,都可以舉報,大家不要有任何顧慮,個人隱私和人身安全都會得到全面保護。

              目前,一些城市也有巡視組進駐,線索人也可以直接向他們反映情況。

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