6月30日晚間，克而瑞研究中心發布《2019上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》(下稱“榜單”)，從全口徑金額（指銷售額）來看，2019年上半年，穩居前三的依然是碧桂園、萬科和恒大。相比于往年，龍頭房企中華夏幸福、綠城、泰禾等房企出現了排名下滑的情況，全年銷售額目標完成率堪憂。

　　從權益金額來看，2019年上半年，除TOP20房企外，百強房企各梯隊權益金額門檻與去年同期相比都略有提升。其中，TOP50房企權益金額門檻217.8億元，門檻增幅最高達6%。隨著合作項目的增多，融創、綠城、旭輝等房企的權益金額占比較低。

圖片來源/克而瑞榜單截圖

　　中海、保利、華潤置地增幅明顯

　　在今年上半年的榜單中，排名前三名的依然是碧桂園、萬科、恒大三家巨頭房企。與去年不同的是，今年上半年，萬科名次超過恒大，位列第2名。

　　從三巨頭房企的銷售情況來看，碧桂園和恒大銷售額相比于去年同期出現了不增反降的情況。為方便比較，統一采用克而瑞的數據口徑，今年上半年，碧桂園銷售金額為3895.4億元，比2018年同期下降5.56%，去年為4124.8億元。恒大銷售金額為2825.4億元，比2018年同期下降7.05%，去年為3040.0億元。萬科今年上半年銷售額為3349.3億元，同比去年上半年上漲10.53%，是三巨頭中銷售額唯一上漲的房企。

　　在今年的前10名房企中，相比于去年上半年，綠地控股和龍湖集團名次有所下降。其中，綠地控股上半年銷售額1705.0億元，被中海地產1707.2億元的銷售額超過，暫時排名第7位；龍湖集團今年上半年銷售額1051.9億元，被華潤置地的1163.0億元的銷售額超過，在前十名中墊底。

　　在前十名房企中，銷售額增幅明顯的房企是中海地產、華潤置地和保利發展。根據克而瑞數據，保利發展今年上半年銷售額2501.0億元，同比增長20.3%；中海地產今年上半年銷售額1707.2億元，同比增長40.26%；新城控股今年上半年銷售額1239.8億元，同比上漲27.6%；華潤置地今年上半年銷售額1163.0億元，同比上漲36.5%。

　　綠城、泰禾、華夏幸福排名下滑明顯

　　據榜單，共計12家房企今年上半年全口徑銷售額在千億以上，包括碧桂園、萬科、中國恒大、保利發展、融創中國、中海地產、綠地控股、新城控股、華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、世茂房地產。在達到千億級別房企中，招商蛇口、世茂房地產的排名均上升2位，分別位列排行榜第11位和第12位。

　　根據榜單顯示，在房企銷售額TOP30的房企中，排名下滑較為明顯的是華夏幸福、泰禾集團、綠城中國。其中，華夏幸福今年上半年銷售額為640.0億元，同比下降22.42%，排名也從第11名下降至第22名。泰禾集團今年上半年銷售額456.7億元，同比下降30.27%，排名也從第18名下降至第37名。綠城中國今年上半年銷售額為495.5億元，同比下降35.57%，排名也從第12名下滑到第29名。TOP30名的房企中排名明顯上升的房企有陽光城、旭輝、金地、中南置地、金科等房企。

　　對于此前已提出2019年全年業績目標的房企而言，截至今年6月末，36家房企中有32家的目標完成率在40%以上。寶龍、中海、中駿、越秀、正榮、金科、金茂、濱江、雅居樂等房企今年上半年業績完成情況較為樂觀，目標完成率超過50%。而佳兆業、融創中國、富力、泰禾的目標完成率低于40%，其中，富力和泰禾的目標完成率僅為37.6%和30.4%。

　　克而瑞分析稱，從整體來看，房企2019年目標制定相對謹慎，平均目標增長率僅在20%左右。同時，2019年整體的預期貨值去化率降至60%左右，完成業績目標更依賴于供貨量的增長。在行業增速放緩的背景下，部分房企全年業績目標的完成尚有一定壓力，下半年仍需加速推貨入市。

　　融創、綠城、旭輝、正榮、融信權益金額占比較低

　　近年來，由于房企普遍加大了合作項目的比例，在全口徑金額的基礎上，克而瑞榜單也引入權益金額來反映房企的真實銷售狀況。權益金額是以企業股權占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目的業績按照股權占比計入相應企業。其反映的是企業的資金實力與投資能力(注：權益口徑數據不包括母公司以及關聯方權益、員工跟投部分)。

　　從權益金額來看，房企權益金額前三名略有變化，碧桂園權益金額2797.9億元，仍然位居榜首，但是，萬科權益金額不敵恒大，恒大以2687億元權益金額位居第二，萬科權益金額為2009.6億元，位居第三。在前三名中，碧桂園、恒大、萬科的權益金額占比分別為71.83%、95.10%、60%，由此可見，恒大的權益金額占比是最高的。

　　對比TOP10房企全口徑金額排行榜、權益金額排行榜發現，前10名房企名單雖然并無變化，但是，排名先后卻有所調整。其中，融創中國在全口徑金額排行榜中排名第5名，在權益金額排行榜中排名第7名，融創的權益金額為1467億元，權益金額占比為69%。

　　此外，由于合作項目占比大，部分房企的排位出現了變化。其中，旭輝地產在全口徑金額排行榜中排名第14名，其權益金額為486.4億元，在權益金額排行榜中下滑至第21名，其權益額占比為55%。正榮集團在全口徑金額排行榜中排名第19位，其權益金額為355.1億元，在權益金額排行榜中下滑至第29名，其權益金額占比為51.58%。融信中國在全口徑金額排行榜中排名第25名，其權益金額345.4億元，在權益金額排行榜中下滑至第32名，其權益金額占比為60.94%。綠城中國在全口徑金額排行榜中排名第29名，其權益金額264.7億元，在權益金額排行榜中下滑至第43名，其權益金額占比為53.42%。

　　從權益金額來看，2019年上半年，除TOP20房企外，百強房企各梯隊權益金額門檻與去年同期相比都略有提升。其中，TOP50房企權益金額門檻217.8億元，門檻增幅最高達6%。TOP30房企和TOP100房企的權益金額門檻分別為350.3億元和85.5億元，門檻增幅分別為2.8%和5%。而TOP20房企權益金額門檻為489.4億元，較去年同期略有降低。