2019年國內(nèi)外環(huán)境發(fā)生重要變化，樓市也在維穩(wěn)政策導向下出現(xiàn)縮量調(diào)整，而精裝市場則呈現(xiàn)弱勢不頹的局面。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）認為，精裝市場在弱勢大盤中仍能保持2位數(shù)的增長，實屬不易；其中北部、西部等內(nèi)陸城市的精裝樓市開始上量，一二線城市回升明顯，尤其北京、長沙、南京等城市漲幅巨大，沖入TOP20城市榜。

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　　精裝樓市：弱市不頹，保持2位數(shù)增長

　　奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月份，精裝樓盤開盤規(guī)模超過70萬套，同比增長11.9%。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）認為，精裝樓市增幅放緩，主要受兩方面因素影響：

　　一是今年初樓市大盤縮量明顯，3、4月份才有所反彈，整體市場環(huán)境不好；

　　二是2018年為精裝市場大年，1-4月精裝樓盤累計開盤規(guī)模增幅接近140%；

　　因此，精裝樓市在以上不利局面下沒有出現(xiàn)頹勢，仍能保持2位數(shù)增長，已屬不易。

　　樓市結(jié)構(gòu)：西部、北部增長，一二線城市回暖

　　今年在區(qū)域市場中，精裝樓盤有從華南、華東等焦點地區(qū)，向西南、西北、華北、東北等地區(qū)滲透的態(tài)勢。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，華南、華東在區(qū)域結(jié)構(gòu)中分別下降了9.4個百分點、1.6個百分點，而西南、西北地區(qū)的市場占比則提升了3.7個百分點和2.9個百分點，東北、華北也有所提升。

　　今年在各級城市市場中，一二線城市明顯回暖，暫緩了去年向三線及以下城市大舉滲透的步伐。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，二線城市整體占比提升超過7個百分點，僅僅華東二線城市就提升了3.5個百分點，華中、東北的二線城市也提升接近2個百分點；此外，一線城市有1個點以上的提升，三線及以下城市則分別有2-3個點的下降。

　　伴隨一二線城市精裝開盤量的比重增加，精裝住宅均價結(jié)構(gòu)也在上移。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，精裝樓盤售價在2-3萬元/平米的市場比重增長了5.6個百分點，增長最為顯著；4-6萬的中高端市場比重也有增長。

　　熱點省市：粵蘇浙規(guī)模領(lǐng)先，京津吉漲幅巨大

　　奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，廣東精裝房累計開盤量超過10萬套，同比下降接近12%，但全國占比仍然超過15%，領(lǐng)先其他省市；江蘇、浙江分列2、3名。

　　從增長情況來看，全國僅7個省市精裝房開盤規(guī)模同比有所下降，其他省市均有提升，遼寧、貴州、重慶、陜西等地增長均超過100%，北京、天津、吉林等地增幅更為巨大。

　　TOP20城市榜：20城占據(jù)精裝樓市半壁江山，佛山地位受挑戰(zhàn)

　　奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，全國TOP20城市開盤規(guī)模總量35萬套，接近全國市場的50%；與去年TOP20城市相比增長13%，全國市場占比也有微小提升。

　　佛山開盤量2.6萬套，同比下降24%，精裝城市榜首的位置受到長沙、成都、南京等多個城市的挑戰(zhàn)。其中長沙、南京實屬大黑馬，今年以來取得超過200%的大幅增長，從榜外直接殺入前五。

　　在TOP20城市榜中，二線城市是中堅力量。一線城市中僅上海、北京上榜，且今年都有較好表現(xiàn)，尤其北京市場精裝開盤增幅超過330%，非常驚人。三線城市中有中山、海口兩個城市進榜，中山市場比較穩(wěn)定，海口市場則有所下降，排位也下降了10個名次。

　　結(jié)語

　　奧維云網(wǎng)（AVC）認為，精裝樓市弱勢不頹，熱點此起彼伏；東南沿海地區(qū)增長有所放緩，但西部、北部等內(nèi)陸城市增長迅速，且潛力巨大，后市可期。