2019年國內(nèi)外環(huán)境發(fā)生重要變化，樓市也在維穩(wěn)政策導(dǎo)向下出現(xiàn)縮量調(diào)整，而精裝市場則呈現(xiàn)弱勢不頹的局面。
奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，精裝市場在弱勢大盤中仍能保持2位數(shù)的增長，實(shí)屬不易；其中北部、西部等內(nèi)陸城市的精裝樓市開始上量，一二線城市回升明顯，尤其北京、長沙、南京等城市漲幅巨大，沖入TOP20城市榜。
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
精裝樓市：弱市不頹，保持2位數(shù)增長
奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月份，精裝樓盤開盤規(guī)模超過70萬套，同比增長11.9%。
奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，精裝樓市增幅放緩，主要受兩方面因素影響：
一是今年初樓市大盤縮量明顯，3、4月份才有所反彈，整體市場環(huán)境不好；
二是2018年為精裝市場大年，1-4月精裝樓盤累計(jì)開盤規(guī)模增幅接近140%；
因此，精裝樓市在以上不利局面下沒有出現(xiàn)頹勢，仍能保持2位數(shù)增長，已屬不易。
樓市結(jié)構(gòu)：西部、北部增長，一二線城市回暖
今年在區(qū)域市場中，精裝樓盤有從華南、華東等焦點(diǎn)地區(qū)，向西南、西北、華北、東北等地區(qū)滲透的態(tài)勢。
奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，華南、華東在區(qū)域結(jié)構(gòu)中分別下降了9.4個(gè)百分點(diǎn)、1.6個(gè)百分點(diǎn)，而西南、西北地區(qū)的市場占比則提升了3.7個(gè)百分點(diǎn)和2.9個(gè)百分點(diǎn)，東北、華北也有所提升。
今年在各級(jí)城市市場中，一二線城市明顯回暖，暫緩了去年向三線及以下城市大舉滲透的步伐。
奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，二線城市整體占比提升超過7個(gè)百分點(diǎn)，僅僅華東二線城市就提升了3.5個(gè)百分點(diǎn)，華中、東北的二線城市也提升接近2個(gè)百分點(diǎn)；此外，一線城市有1個(gè)點(diǎn)以上的提升，三線及以下城市則分別有2-3個(gè)點(diǎn)的下降。
伴隨一二線城市精裝開盤量的比重增加，精裝住宅均價(jià)結(jié)構(gòu)也在上移。
奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，精裝樓盤售價(jià)在2-3萬元/平米的市場比重增長了5.6個(gè)百分點(diǎn)，增長最為顯著；4-6萬的中高端市場比重也有增長。
熱點(diǎn)省市：粵蘇浙規(guī)模領(lǐng)先，京津吉漲幅巨大
奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，廣東精裝房累計(jì)開盤量超過10萬套，同比下降接近12%，但全國占比仍然超過15%，領(lǐng)先其他省市；江蘇、浙江分列2、3名。
從增長情況來看，全國僅7個(gè)省市精裝房開盤規(guī)模同比有所下降，其他省市均有提升，遼寧、貴州、重慶、陜西等地增長均超過100%，北京、天津、吉林等地增幅更為巨大。
TOP20城市榜：20城占據(jù)精裝樓市半壁江山，佛山地位受挑戰(zhàn)
奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月間，全國TOP20城市開盤規(guī)模總量35萬套，接近全國市場的50%；與去年TOP20城市相比增長13%，全國市場占比也有微小提升。
佛山開盤量2.6萬套，同比下降24%，精裝城市榜首的位置受到長沙、成都、南京等多個(gè)城市的挑戰(zhàn)。其中長沙、南京實(shí)屬大黑馬，今年以來取得超過200%的大幅增長，從榜外直接殺入前五。
在TOP20城市榜中，二線城市是中堅(jiān)力量。一線城市中僅上海、北京上榜，且今年都有較好表現(xiàn)，尤其北京市場精裝開盤增幅超過330%，非常驚人。三線城市中有中山、海口兩個(gè)城市進(jìn)榜，中山市場比較穩(wěn)定，海口市場則有所下降，排位也下降了10個(gè)名次。
結(jié)語
奧維云網(wǎng)（AVC）認(rèn)為，精裝樓市弱勢不頹，熱點(diǎn)此起彼伏；東南沿海地區(qū)增長有所放緩，但西部、北部等內(nèi)陸城市增長迅速，且潛力巨大，后市可期。
