港媒稱，最近的數(shù)據(jù)顯示，2017年北京的住宅用地供應(yīng)有望達(dá)到4年來(lái)的最高水平，比去年增加近3倍。
據(jù)香港《南華早報(bào)》網(wǎng)站12月5日?qǐng)?bào)道，根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，1月到11月，北京市拿出來(lái)供銷售的住宅用地為945萬(wàn)平方米，而2016年全年供應(yīng)量?jī)H為250萬(wàn)平方米。中原地產(chǎn)的估算根據(jù)的是北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)。根據(jù)北京市的土地供應(yīng)計(jì)劃，還有17.6萬(wàn)平方米的土地計(jì)劃在12月入市。如果12月的估計(jì)數(shù)字是準(zhǔn)確的，那么2017年的土地供應(yīng)總量將超過(guò)960萬(wàn)平方米，達(dá)到4年來(lái)最高水平，是2016年新增土地供應(yīng)量的3.85倍。
報(bào)道稱，這一土地供應(yīng)數(shù)字包括附屬設(shè)施如購(gòu)物、辦公和其他配套設(shè)施的用地。房地產(chǎn)專家稱，若干可變因素——如分配給購(gòu)物設(shè)施或其他用途的土地?cái)?shù)量以及新建公寓的單位面積——使得人們難以估計(jì)這些土地發(fā)售可以提供多少套住宅。
不過(guò)，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一旦買(mǎi)到土地并獲得了政府的預(yù)售許可，就可以進(jìn)行提前銷售。理論上，取決于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)度，今年發(fā)售的土地是可以在2018年實(shí)現(xiàn)新房預(yù)售的。
根據(jù)中原地產(chǎn)估計(jì)，今年包括商業(yè)和住宅用地在內(nèi)的土地銷售總收入將上升到2800億元人民幣（合424億美元），而去年這一數(shù)字為850億元人民幣。分析師說(shuō)：“住宅用地供應(yīng)的猛增肯定會(huì)緩解供需緊張，并起到抑制房?jī)r(jià)的作用。”
報(bào)道認(rèn)為，土地供應(yīng)激增是對(duì)中央政府號(hào)召房?jī)r(jià)迅速膨脹的城市增加提供可開(kāi)發(fā)地塊的響應(yīng)。今年4月，北京市政府上調(diào)了其土地供應(yīng)五年計(jì)劃，把2017年至2021年期間每年的住宅用地供應(yīng)目標(biāo)提高至1200公頃（1200萬(wàn)平方米）。
分析師們稱，今年土地供應(yīng)的迅速增長(zhǎng)在一定程度上是因?yàn)橛糜趯?duì)比的2016年的基數(shù)較低。根據(jù)北京亞豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，在2016年供應(yīng)的250萬(wàn)平方米土地中，用于私有住宅開(kāi)發(fā)的只有42萬(wàn)平方米。
31歲的北京職員王倩（音）說(shuō)，她感到幸運(yùn)的是自己沒(méi)有在今年早些時(shí)候急著買(mǎi)房。既然現(xiàn)在住房供應(yīng)的前景有了改善，她打算等一段時(shí)間再買(mǎi)房。她說(shuō)：“供應(yīng)激增是一個(gè)可喜的跡象。但是除非房?jī)r(jià)在目前的水平上出現(xiàn)相當(dāng)大的下跌，住房對(duì)于大多數(shù)老百姓(57.910, 0.02, 0.03%)來(lái)說(shuō)仍然是可望而不可即的。”
報(bào)道稱，直到最近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直把重點(diǎn)放在建造豪宅上，瞄準(zhǔn)的是中國(guó)的暴發(fā)戶以及那些賣掉市中心現(xiàn)有住房以換購(gòu)郊區(qū)新房的人們。雅豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的市場(chǎng)總監(jiān)郭毅稱，增加的土地供應(yīng)將使開(kāi)發(fā)商可以建造適合大眾市場(chǎng)的面積小一些的住宅。她說(shuō)，隨著新房供應(yīng)的入市，住房均價(jià)很可能會(huì)持平或有小幅下降。但她預(yù)料豪宅項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)。她說(shuō)：“價(jià)格下調(diào)將集中在以大眾市場(chǎng)為目標(biāo)的新盤(pán)上，但是由于稀缺性，以高端或豪華住宅為主的現(xiàn)有項(xiàng)目在明年不大可能出現(xiàn)降價(jià)。”
報(bào)道稱，新房?jī)r(jià)格勢(shì)必還將由于政府試圖給市場(chǎng)降溫而面臨壓力。今年政府拍賣的許多地塊屬于限價(jià)機(jī)制的一部分，即對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷售價(jià)格設(shè)有最高限制。例如，購(gòu)買(mǎi)定于12月開(kāi)拍的北京市朝陽(yáng)區(qū)某地塊的開(kāi)發(fā)商在銷售成品房時(shí)的均價(jià)不得高于每平米6.89萬(wàn)元（合1.04萬(wàn)美元），這個(gè)限價(jià)低于同區(qū)域二手房市場(chǎng)的均價(jià)。郭毅說(shuō)，隨著賣主降低要價(jià)，位于這些項(xiàng)目附近的二手房?jī)r(jià)格很可能下降。她表示，即便價(jià)格仍然受到抑制，但2018年的銷售量很可能會(huì)從今年的低位上升。
不過(guò)，另外一些分析師表示，他們預(yù)料隨著時(shí)間推移，北京的房?jī)r(jià)將會(huì)呈上升趨勢(shì)。
