專家開“藥方”?租金最好不超過收入的30%

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              十九大報告提出“房子是用來住的、不是用來炒的”,將對我國房地產(chǎn)政策產(chǎn)生長期深遠影響,它既會決定房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向,也關(guān)系到市場長效機制的建立。短期內(nèi),房地產(chǎn)調(diào)控仍然不會放松,熱點城市尤其如此;從長期看,“租購并舉”之后,租賃將成為長效機制的重要組成部分。

              2016年,我國新房、二手房交易的市場規(guī)模分別約為12萬億元、6.5萬億—7萬億元,與之相比,租賃市場只有約1萬億元,成長空間巨大。

              要補上租房市場短板、滿足需求,就必須提供有吸引力、有品質(zhì)的供給。租賃市場的體量應(yīng)與城市人口流入的規(guī)模相適應(yīng),價格最好不超過居民平均收入水平的30%,品質(zhì)則應(yīng)匹配當(dāng)前消費升級的趨勢。

              在北京、上海、深圳等一線城市,應(yīng)結(jié)合舊房改造來提升品質(zhì),并考慮多建設(shè)以一居室為主的住房。此外,需要通過政策引導(dǎo),讓更多規(guī)模化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與進來,提升服務(wù)和運營的質(zhì)量,切實提高租房的吸引力。而在制度層面,有關(guān)城市政府應(yīng)多規(guī)劃一些專門用于租賃住房建設(shè)的自持地塊,并就發(fā)展租賃市場出臺規(guī)劃、拿出細則。

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