十九大報(bào)告提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，將對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策產(chǎn)生長(zhǎng)期深遠(yuǎn)影響，它既會(huì)決定房地產(chǎn)調(diào)控政策的走向，也關(guān)系到市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制的建立。短期內(nèi)，房地產(chǎn)調(diào)控仍然不會(huì)放松，熱點(diǎn)城市尤其如此；從長(zhǎng)期看，“租購(gòu)并舉”之后，租賃將成為長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分。

　　2016年，我國(guó)新房、二手房交易的市場(chǎng)規(guī)模分別約為12萬(wàn)億元、6.5萬(wàn)億—7萬(wàn)億元，與之相比，租賃市場(chǎng)只有約1萬(wàn)億元，成長(zhǎng)空間巨大。

　　要補(bǔ)上租房市場(chǎng)短板、滿足需求，就必須提供有吸引力、有品質(zhì)的供給。租賃市場(chǎng)的體量應(yīng)與城市人口流入的規(guī)模相適應(yīng)，價(jià)格最好不超過(guò)居民平均收入水平的30%，品質(zhì)則應(yīng)匹配當(dāng)前消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)。

　　在北京、上海、深圳等一線城市，應(yīng)結(jié)合舊房改造來(lái)提升品質(zhì)，并考慮多建設(shè)以一居室為主的住房。此外，需要通過(guò)政策引導(dǎo)，讓更多規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化的住房租賃企業(yè)積極參與進(jìn)來(lái)，提升服務(wù)和運(yùn)營(yíng)的質(zhì)量，切實(shí)提高租房的吸引力。而在制度層面，有關(guān)城市政府應(yīng)多規(guī)劃一些專門用于租賃住房建設(shè)的自持地塊，并就發(fā)展租賃市場(chǎng)出臺(tái)規(guī)劃、拿出細(xì)則。