房地產(chǎn)行業(yè)并購重組再現(xiàn)高潮

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              年內(nèi)并購案涉資達(dá)1600億

              9月25日,招商地產(chǎn)交易價值448.8億元的吸收合并方案獲國資委批準(zhǔn)。兩天之前,9月23日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)通過收購股權(quán)的橫向整合方式進(jìn)入一直想進(jìn)入的天津市場。近日來,地產(chǎn)行業(yè)并購整合速度加快,這意味著房地產(chǎn)行業(yè)并購重組再現(xiàn)高潮。

              目前,靠土地升值賺取高利潤的時代已經(jīng)結(jié)束,房企拿地成本越來越高,大型房企也難以避免凈利率不斷下跌的命運。鑒于此,房地產(chǎn)企業(yè)正在尋求新的經(jīng)營模式,合作拿地、通過收購股權(quán)獲得土地、甚至收購其它行業(yè)填補業(yè)態(tài)布局短板等動作均在加速。

              根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù),近三年來,房地產(chǎn)行業(yè)并購重組案成倍增長。2013年以來,房地產(chǎn)行業(yè)并購案發(fā)生565宗(包括已完成與未完成交易),涉及并購金額高達(dá)4230.88億元。

              數(shù)據(jù)統(tǒng)計還顯示,截至9月28日,2015年年內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為176宗,涉及金額為1600億元,幾乎相當(dāng)于2014年全年的并購交易價值;2014年并購236宗,涉及并購標(biāo)的物價值為1768.09億元,同比增長率為104.93%;而2013年并購153宗,涉及金額863億元,同比增長率高達(dá)145.09%。

              由上述數(shù)據(jù)可知,2013年以來,房地產(chǎn)行業(yè)的并購重組案呈現(xiàn)出成倍增長的趨勢。

              在上述并購交易中,標(biāo)的方所屬行業(yè)雖然房地產(chǎn)行業(yè)居多,卻也并不局限于此,銀行、金屬非金屬、特殊金融服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)軟件與服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品等行業(yè)都在標(biāo)的所屬行業(yè)之列。

              此外,其中大額并購交易多是涉及地產(chǎn)企業(yè)之間的并購重組,包括招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)等央企地產(chǎn)吸收合并重組交易。不過,相對來說,標(biāo)桿房企通過收購中小房企項目股權(quán)并購案較多。

              有業(yè)內(nèi)人士表示,今后房企轉(zhuǎn)讓股權(quán)動作將激增,并購重組的企業(yè)會越來越多,而擁有多種低成本融資渠道的標(biāo)桿房企也在伺機通過收購獲得優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或地塊,房地產(chǎn)企業(yè)將在大并購時代中加速轉(zhuǎn)型。

              來源:證券日報

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