如果形容爛尾房地產項目是“咸魚翻身”的話，那住宅絕對是其中的“龍躉”，因為住宅往往是最受買家歡迎的。
區域利好，起死回生
最近，廣州樓市中不時會出現一些售價明顯低于同地段一手樓的產品。像南沙金洲板塊某盤，單價僅“1萬字頭”，旁邊素質差不多的樓盤，售價已經穩穩站在了2萬元/平方米以上。
據了解，該項目的地塊在1999年前后批出，當時的南沙尚未設區，沒有高速公路，交通不方便，從番禺到金洲要一個小時以上；也沒有多少外來者，當地居民自己家里就建有面積不小的房子，并不需要另外購置商品房，所以當時南沙大多數房地產項目的銷售都很一般。
2005年南沙獨立設區后，當地的房地產市場雖然有起色，但市場也沒有好到足以讓大批爛尾房地產項目重生。直到2015年廣東自貿區成立后，南沙樓市才獲得了迅猛的發展，也是在此時，一大批爛尾項目得以起死回生。
同樣，在2004年8月31日廣州全面開始土地招拍掛政策之前，番禺、花都、從化、增城也曾大量批出房地產項目。地段比較好的，如同當年華南板塊多個項目，可謂紅極一時，但也有部分位置不好，或者開發商資金實力一般的項目，最終變成了爛尾樓。
即使在中心城區，也有不少爛尾項目。在2003年之前，廣州樓市并不算特別景氣，一批實力較弱的項目因此爛尾。
樓價上漲，房企看好
近幾年，廣州樓市向好，過去那些資不抵債的爛尾項目隨著樓價、地價的上漲變成了香餑餑。而且，住宅不像商鋪那樣容易受到電商沖擊，也不像公寓那樣受到入戶的限制，因此很受歡迎。
在上周舉辦的2017年中期業績發布會上，時代地產董事會主席、行政總裁兼執行董事岑釗雄就明確表示，并購將是該公司重要的項目來源之一。
實際上，像萬科這樣的“大鱷”也很樂意接手優質的爛尾項目。雖然手續較為麻煩，但目前已有越來越多的開發商表示出對并購爛尾項目的興趣，這些“咸魚”經過時間沉淀后，散發出讓人難以抗拒的香醇。
“龍躉”也需巧手加工
雖然爛尾住宅項目如同“龍躉”，不過，如果不經巧手，也很難散發出龍躉本身鮮美的特質。
越秀區某單體項目原來的用地性質是住宅，但當年辦公樓的出租回報率更高，開發商將其建為辦公樓出租，后來辦公樓的出租回報率下降，開發商又準備將已經建成多年的寫字樓改成住宅出售。但這棟建筑并非拆除重建，原有的寫字樓采光面少，也沒有獨立的衛生間、廚房，如此“硬改”的結果是每套單位都有不規則的空間。
“真的很不宜居，如果不是看在戶型小、總價不高、又是名校學區房的份上，我真的不會考慮買這里。”有買家看完產品后說。即使有學區房的絕招，但該項目去年改造亮相，如今仍遲遲未能開盤，在行家看來，這很有可能是項目本身的“先天不足”所致。
產品結構不好，是類似項目的常見硬傷。即使未建成或封頂，但很多爛尾項目當年都已經挖好了基礎，不少項目還建了幾層框架，因此要改動設計并不容易。畢竟這么多年過去，購房者的居住需求已經發生了很大的改變，其產品設計可能已經不合時宜。
以某知名房企在南沙接手的一個爛尾項目為例，其接手后于去年年初推出的首批產品是原來已經建好基礎的產品，90多平方米的單元只能做兩房，當時的售價為9000元/平方米，今年年初推出的新品是重新設計的住宅，80平方米出頭的單元設計成小三房，樓價超過了2萬元/平方米。
除了產品設計的問題，爛尾項目還有可能存在手續不齊全等問題。有的項目當年債務纏身，各種用地手續并未齊備；有的后來雖然補辦了各種手續，也拿到了預售證，不過由于設計方面的缺陷，也可能存在難以驗收交樓的問題。像前年改頭換面重新面市的南沙某樓盤，原本預計去年年底交樓，如今樓宇已經落成，但始終未能通過驗收，至今仍未交樓。
爛尾住宅項目翻身雖然是大概率事件，不過，對不少開發商而言，仍是沒有“金剛鉆別攬瓷器活”。
