南都訊 記者魏凱 實習生陳志玲開發商賣樓需先到政府備案價格，不備案不讓網簽也拿不到預售證。同時，現場售價不得超過備案價，否則政府將執法查處。昨日市住建委等10部門聯合發文，重申了上述樓市調控措施。

　　樓盤售價不合理將不準網簽

　　這份名為《關于嚴格落實房地產調控部署全面加強市場管理的通知》由市住建委、市國規委、市教育局等10部門發出，目的是“推動調控政策取得更大成效”。
　　通知要求，市、區住建部門要聯合發展改革部門，進一步強化對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導，對房地產項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。

　　通知還提出加大對房地產開發企業執行明碼標價、一房一價規定的檢查指導力度，要求備案價格在樓盤銷控表明顯位置進行公開標示，銷售價格不得高于備案價格。

　　據南都記者了解，上述條款并非新措施，在今年3月30日限購升級之后就已經在執行，特別是各樓盤的售價都必須在政府部門備案而且不得漲價，否則就無法辦理網簽。

　　在加大供應方面，通知強調市國規委要嚴格落實國家和省關于加強住宅用地供應管理工作的部署，完成組織編制和公布住宅用地供應三年滾動計劃和住宅用地中期供應計劃，繼續增加住宅用地供應規模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應結構。靈活確定限地價、競配建、競自持等土地出讓競價方式，嚴防高地價擾亂市場預期。

　　銀行嚴禁消費貸違規入樓市

　　在信貸政策方面，通知要求各商業銀行、住房公積金管理中心要嚴格審核借款人還款能力，堅決防范購房信貸風險，要嚴格執行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強化審核購房人收入證明材料，對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。

　　各商業銀行、住房公積金管理中心要嚴格審核首付資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產品用于購房首付款，各商業銀行應加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴禁以消費貸、個人經營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付；要加強對房地產真實價值的評估，提高對房產價值真實客觀的判斷和評估能力，依據房屋的合理評估價值進行放貸。

　　人民銀行廣州分行加強對商業銀行住房貸款業務的宏觀審慎管理，督促嚴格落實差別化住房信貸政策，防范金融風險。

　　一旦存違規銷售將暫停網簽

　　在執法檢查方面，市住建委將持續開展違法違規行為專項整治，進一步加大整治力度，通過突擊檢查、隨機抽查、暗查暗訪、合同抽檢等形式，及時了解和發現在售、在建樓盤存在的違規銷售行為，對違規銷售行為一經查實，立即責令限期停業整改并暫停項目網簽資格。

　　另外，房地產開發企業不遵守房地產調控規定、違規銷售情況嚴重的，可聯合采取約談企業或其控股股東的負責人、暫停企業或其控股股東在穗樓盤網簽等處理措施，并視情況納入失信企業名單，采取跨部門聯合懲戒措施。

　　目前市住建委每季度都會公布樓市執法檢查記錄。在近日公布的二季度全市樓盤和房地產中介的檢查情況中，檢查中心六區商品房開發項目50個，存在問題的12個，番禺區、花都區、從化區、增城區、南沙區及開發區共檢查商品房開發項目255個，存在問題的69個。被檢查出違規的樓盤主要問題是公示信息不規范而且均在要求時間內整改完畢，因此市住建委暫時還沒有公布有哪個樓盤因違規被暫停網簽。

　　專家怎么看？

　　對于本次政府十部門聯合發文通知，獨立地產人黎文江先生認為，本次發文不是市政府文件，只是十個有關主管部門根據市政府之前的文件，強調落實各項措施的發文。罕見的是市教育局亦加入發文，可能是表示對租購同權的落實。文件的出臺對廣州樓市會起到更穩定健康發展的作用。

　　方圓地產首席分析師鄧浩志認為，政策只是強調了一下要加強調控，而廣州調控力度也一直偏嚴。本次提及的幾個范圍已有相關的政策，其實一直有執行，發展租賃業務也已經公布了方案。所以本次強調的意味更重。主要是希望通過再次強調，以強化市場各方的預期。對于本次政府十部門聯合發文通知，鄧浩志認為，政策只是強調了一下要加強調控，而廣州調控力度也一直偏嚴。本次提及的幾個范圍已有相關的政策，其實一直有執行，發展租賃業務也已經公布了方案。所以本次強調的意味更重。主要是希望通過再次強調，以強化市場各方的預期。

　　廣東中原地產項目部總經理黃韜則認為，該通知提及的幾個政策證實了廣州樓市調控趨嚴，這里的“嚴”并不是指政策上的“嚴”，下午廣州樓市調控的表態并沒新內容。而是指執行上的“嚴”，提示開發商要積極配合工作。（來源：南方都市報）