多家媒體稱，北京首套房貸利率自元旦起已從8.5折收緊至9折。業(yè)內(nèi)人士分析，房貸收緊成為主流趨勢，今年房貸利率可能回升到基準(zhǔn)利率。記者從某機(jī)構(gòu)獲悉，目前，廣州首套房平均利率為4.22%，8.5折仍占大多數(shù)。
今年房貸收緊是主流趨勢
自2017年元旦起，北京首套房房貸利率優(yōu)惠已調(diào)整至9折，此前的8.5折優(yōu)惠不再出現(xiàn)。目前二套房仍執(zhí)行上調(diào)基準(zhǔn)利率10%的政策。據(jù)透露，目前只有少數(shù)銀行還有8.5折優(yōu)惠利率，但很快將上調(diào)至最低9折。業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，銀行資金價格的快速上行導(dǎo)致利潤空間的壓縮；另一方面，調(diào)控政策也是此輪房貸利率上調(diào)的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數(shù)量過高，后續(xù)或?qū)⒅饾u調(diào)控數(shù)量，并運(yùn)用資金價格規(guī)避非理性需求。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房貸收緊是主流趨勢，后續(xù)隨著資金價格的上升和樓市條例的深入，有可能提高至9.5折，或接近2014年四季度的狀態(tài)。2017年房貸利率或回升至基準(zhǔn)利率。他說：“信貸有收緊趨勢，從各銀行本身發(fā)展趨勢來講，2016年投放過多的房地產(chǎn)貸款；從風(fēng)險把控的角度來講，2017年也必然會通過價格杠桿抑制部分非理性需求。應(yīng)該說，整體上9折只是開始，后續(xù)有可能會繼續(xù)提高。”
全國超八成銀行首套有折扣
從全國首套房貸款平均利率走勢來看，去年12月全國首套房平均利率為4.45%，與上月持平。同比前年12月的4.63%下降0.18%。
去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為68.05%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長，去年12月優(yōu)惠利率占比81.24%，較上月下降了3.19%。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年12月月，全國共有450家銀行提供優(yōu)惠利率，和上月持平。分城市來看，上海和北京在銀行數(shù)量上依然占絕對優(yōu)勢。提供優(yōu)惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、大連、無錫、杭州、青島、成都、佛山、武漢和石家莊。
分析師認(rèn)為，去年12月份首套房優(yōu)惠利率銀行環(huán)比持平，不同城市的優(yōu)惠力度不同，這與各個城市的房價高低有關(guān)。全國房貸優(yōu)惠利率處于平穩(wěn)狀態(tài)，這與國家政策收緊狀態(tài)有關(guān)。
目前，10大城市的平均利率折扣都在微調(diào)。以天津為例，目前提供房貸業(yè)務(wù)的16家銀行全部提供優(yōu)惠利率，1家銀行提供8折優(yōu)惠利率，1家提供8.2折優(yōu)惠利率，1家提供8.3折優(yōu)惠利率，13家提供8.5折優(yōu)惠利率，致使天津的首套房平均利率低至4.13%。
城市間分化依然存在
從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優(yōu)惠力度依然具有優(yōu)勢。二線城市中，天津、重慶、青島、成都的優(yōu)惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見，城市分化現(xiàn)象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，各銀行針對房貸客戶推出的各種優(yōu)惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出于風(fēng)險控制的考慮，利率則相對較高。
一線城市中，2016年12月，首套房平均利率最低的仍是北京，為4.21%，廣州緊隨其后為4.22%，深圳則達(dá)到了4.43%。
在融360監(jiān)測的提供廣州房貸的25家銀行中，利率最低的為8.2折（4.02%），8.5折占據(jù)主流，僅有廣州銀行和渣打銀行實行基準(zhǔn)利率（4.90%）。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從近幾個月廣州房貸利率的變動來看，總體上保持了一定的平穩(wěn)，預(yù)計廣州不大可能跟隨北京將首套利率提升至9折。
