巖板-家居聚焦
            京城二手房市場迎拉鋸戰 機構預測樓市再降溫

            / by 北京日報 瀏覽次數:

              自從6天前掛出房子以后,王大媽就被鄰居叨叨“怎么賣這么便宜”。為了盡快找到買主,他們以低于小區目前均價1萬元的價格掛出了房子,過了個周末只有1人來看,又把總價降了10萬元。

              “930”新政已經生效70多天,在拉開這輪全國房地產調控大幕的北京,二手房市場上的拉鋸戰已經進入了微妙平衡的階段。

              新房源拉低房價

              業主大媽要“斷交”

              王大媽之所以拿出養老金在兩年前“撿漏兒”買了一套抵債房,就是因為小孫子要出生。當時她想著,在五環附近買個便宜房,沒準兒過幾年能換套西城區的三居室。

              今年5月前后,北京一些四環、五環甚至郊區的傳統熱點區域的房價出現了較快上漲,王大媽的想法幾乎在今年8月份就要實現,可西城區的房價隨后也跟著漲,王大媽離西城三居室又遠了些。

              繃不住的王大媽繼續盤算著低價賣房,這讓同樣在賣房的一些阿姨有些不高興了:“最近看房的少,她家便宜了,其他人都得拿她家的價格來找我們家砍價。”以前一起曬太陽的老姐兒倆,好幾天沒正經聊過天。

              記者在王大媽家附近,發現了不少這樣的房源。例如只有一站之隔的望京綠蔭芳鄰小區,都是南北通透、全裝修的商品房,221平方米的大戶型和149平方米的三居室一個價,整個小區里,單價5萬多元、6萬多元、7萬多元的房子都有。

              兩套單價5萬多元的房子是新出的。這兩套房的存在,讓小區房源每平方米的差價從幾千元一下拉開到兩萬元。大戶型一下降了幾十萬元、小戶型仍舊繃著不降價的情況,在望京區域普遍存在。

              “我就不跟您說房價了,我跟您說說這些賣房人怎么想的。”小區樓下的中介生意清冷,一個看上去有些經驗的中介和記者套起了近乎。

              他分析,趕上這個時間點兒賣房的,十有八九是著急用錢、不能等“過冬”了再賣的。

              自薦房主有誠意

              價格時間都能談

              是房主著急套現,還是中介著急成交?記者翻閱了某網站出現的新房源后發現,最新推出的標注“房主自薦”房源,和同小區房源相比,單價低了1萬元有余的還真挺多。

              例如,朝陽區望興居的小區統計單價為6.29萬元,如今出現了單價7萬多元和單價4萬多元房子“齊飛”的現象。

              在這個小區,一套單價只有4.6萬余元的房屋,被標上了“誠意出售”4個字,標題邊上還有鮮明的“房主自薦”。

              在回龍觀這樣的傳統熱點區域,龍騰苑六區新上了一套141.19平方米的大戶型,單價只有3.5萬元。

              這套業主自薦的房源一出現,立刻拉開了這個小區的價差——從3.5萬元到4.8萬元,同一小區差價竟然達到了37%。

              由于回龍觀第一批房源至今還有些沒有辦經適房上市手續,需要補交相關費用,但記者將所有補交費用和過戶費用都加上以后,發現新進入二手房市場的一批房子,單價都要比其他標著高價不降價的房子低1萬元有余。

              大多數自薦房源的房主,不僅標注了價格還可以商量,甚至還特意表示,愿意配合做貸款,同意給更長的資金周轉時間。

              對于一套估價將近1000萬元的大戶型房源,一名老業務員估計,大概能砍掉50萬元以上,而且還能爭取4個月以上的成交周期。

              降價或演“連續劇”

              機構預測樓市再降溫

              房價下降的不只是朝陽、昌平、海淀等區,石景山等房源相對較少、波動較小的地方,也出現了松動。

              位于石景山魯谷的京漢旭城小區,一直是個不怎么漲也不怎么跌的地方。此前,京漢旭城的小區均價為60453元,最近已經出現了兩套單價低于6萬元的房源,其中更有一套是南北通透的小戶型。

              “無論房子是漲價還是降價,最先成交的,大多都是便宜的房源。”一位房產經紀人說,一個小區只要有不到20%的房源出現明顯降價,而且陸續形成實際成交,就能影響整個小區房主的預期,調低價格將成為普遍現象。

              “二手房成交水平能夠最直接地反映市場的真實情況,近期的整體回落正是體現了當前市場的降溫之勢。”專家表示,北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海,7個城市在10月下半月出現了價格下調。

              這樣的降價行為,還沒有擴大范圍。甚至有中介機構反饋數據顯示,從上周開始,一些區域業主對后續預期有所增強。

              “這說明市場陷入買賣雙方的短期僵持。”專家認為,從市場走勢看,11月市場成交開始明顯下降,疊加這些調控措施,市場有望繼續降溫。

              記者綜合多方分析后發現,大多數經紀機構和貸款機構判斷,今年4季度,前期過熱市場將出現明顯降溫,部分區域將出現價格下調的現象。 

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