11月下旬，一股寒潮來襲，幾乎所有城市一夜入冬。

　　和天氣一樣，中國樓市經歷了10月以來重啟或升級限購、收緊信貸、嚴查開發商和中介違規行為等政策干預后，11月下旬也開始真正“入冬”，成交集體萎縮，部分城市成交均價也有所下跌……

　　進入傳統的樓市“收官月”—12月后，按照過往經驗，開發商會為了沖刺業績，集中放量大搞促銷。但是，在經歷了房價上漲迅速、政策收緊的2016年后，開發商會選擇迎難而上，還是繼續觀望呢？

　　按耐不住了 部分熱點城市試水低價放量

　　蘇州是今年第一個重啟限購的二線城市。數據顯示，從9月以來，蘇州商品住宅的成交量一路走低。9月份，蘇州新建商品住宅的成交量超過1萬套，10月份成交5837套，來到 11月后，這個數據僅僅是2792套。隨之而來的是蘇州新房庫存去化周期的不斷攀升，目前蘇州新建商品住宅的可售套數超過了4萬套，按照目前的速度可供賣一年多。

　　成交低迷，開發商推新的意愿也不強烈，10月蘇州僅8個項目推出新房源。進入12月后，一拖再拖的開發商按耐不住，要在“收官月”試一試水了。根據房天下數據中心掌握的數據顯示，12月蘇州預計會有20多個樓盤將要推出新房源。其中不乏一直對外宣稱要上市，卻遲遲不入市的純新盤。據悉，就在剛剛過去的周末，蘇州已有3個樓盤加推房源，成交均價1.5萬/平左右的剛需房源占多數。

　　同樣，杭州也將在12月迎來大規模開盤，超過30家樓盤選擇上市。在開盤價上，部分樓盤對于定價的預期一再放低，據杭州日報此前的報道：未來科技城某項目表示，他們原本的心理預期價是3萬元/平，慢慢變成2.8萬元/平，之后項目透露，高層均價變成2.5萬元/平。

　　也有城市保持觀望 推盤速度放緩

　　相比較蘇州、杭州，有些城市則更沉得住氣，繼續保持著觀望的態度。

　　北京的樓市新政，自落地之后已滿兩個月，從目前的市場情況來看，不僅僅是二手房，新房市場的買賣雙方也繼續保持著觀望的僵持狀態。據悉，11月份，北京新建商品住宅(不含保障房)成交量為3594套，較10月下降3成多。與政策出臺前的9月相比，下跌近6成。

　　“蓄客不足的情況下，開發商不得不被動推遲入市時間。”亞豪機構市場總監郭毅認為。據亞豪君岳會統計數據，12月份北京有入市意向的項目僅有9個，都是房山、通州、昌平、密云及平谷的項目，核心城區無一新盤。而在此前，北京每個月新盤入市量幾乎會維持在30個左右。

　　對于開發商保持觀望態度，亞豪機構市場總監郭毅指出：此次收緊調控之前，商品住宅市場經歷了一輪快速上漲周期，大量項目在這一周期當中均已實現搶收，甚至提前完成了全年銷售任務。

　　但郭毅也提醒，在持續性收緊調控的背景之下，隨著置業需求的整體減弱，庫存壓力將會持續上升。因此，開發商需要合理安排上市計劃。

　　后市如何？明年或將是購房窗口期

　　樓市“收官月”，各地新房源上市表現不盡相同，購房者該作何選擇呢？后市如何呢？

　　雖然蘇州、杭州、南京、青島等地預計在12月將要上市的房源量較多，但從目前的市場反饋來看，購房者較前期更加理性，前期“哄搶”的現象已經不復存在。在房源充足的情況下，專家認為有切實需求的剛需購房者可以伺機出手，可選房源的范圍也會比較多。

　　此外，對于后市的走向，社科院的一份《中國住房發展報告（2016-2017）——樓市調控：踏平坎坷成大道》透露，目前中國房地產市場整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門、上海、北京、南京、天津、鄭州、合肥、石家莊、福州，此類城市住房市場將極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。另外，總的來看，2017年全國房價整體增幅將收窄，個別月份或將絕對下降。

　　高盛也認為在2017年2、3月份開發商和中介或許會開始降價。業內認為，對于一線城市而言，或許這將會是一個購房的窗口期。