特大城市限制人口 小城鎮要求擴容

　　在現下，我國特大城市限制人口、中小城鎮要求擴容的情況下，不少中小城鎮迫切希望加速發展，紛紛提出人口倍增計劃。有關部門數據顯示，截止2016年5月，全國縣以上新城城區規劃超過3500個，規劃人口達34億。在3500多個新城中，國家級新區17個;各類國家級經濟技術開發區、高新區、綜保區、邊境經濟合作區、出口加工區、旅游度假區約500個;各類升級產業園1600多個;較大規模的市產業園1000個;縣以下的各類產業園上萬計。規劃人口34億，約相當于中國目前人口規模的2.5倍，足以裝下全世界約一半人口!

　　在這些新城規劃中，重要的是人口的進入。目前，特大城市如北京上海等嚴控人口規模，中小城市加快放開落戶制度。隨著特大城市人口“溢出”，對小城鎮、小城市來說，可能會迎來承接一部分大城市轉移人口的利好。但再對人口流動研究報告《國家新型城鎮化報告2015》中顯示，中國農民供流向地級市以上的占70%以上，流向小城鎮的不到10%。而在縣級地區，不但少見人口流入，能保持人口不流出就不錯了。

　　新城里房地產開發必然會占有重要地位

　　在新城規劃中，由于規劃人口總多，因此可以預見，在這些新城里房地產開發必然會占有重要地位。據云南某地一個新區的招拍掛土地中，住宅高達74.63%，商業服務業設施項目占15.53%，而工業項目僅僅只有5.24%。而在目前許多的三四線城市新城規劃中，多偏重于住宅項目模塊。34億的人口規劃意味著房地產市場又要大發展。同時，也將進一步的增加目前難以消化的全國商品房庫存。

　　面對全國各地提交上國家的眾多已在建或等待在建的新城城區規劃建設，我們可以預見，哪怕所有的審批通過只有一半(事實上各類新城區規劃建設往往是各市或各縣自身的需求，而不是全國統一規劃)，也將意味著17億以上規劃人口的相應各類土地建設。這雖然并不有利于目前的房地產庫存的消化，但對于建陶行業來說，是個很好的利好消息。雖然可能又是一個2008年到2012年，哪怕可能又會伴隨著一波持續數年波峰波谷的企業生存體驗。

　　陶瓷產業的興盛成敗從大局上深受房地產企業影響

　　在2013年的時候，有朋友就說，建陶行業可能要低迷5年，因為目前的房地產庫存已經足夠消化數年了。在消化樓市庫存的過程中，建陶行業也實現一個去蕪存箐的過程。之后，建陶行業開始走向正常化。

　　這是個想象中的產業自我調整模式，于是非常多的企業在開始煎熬的歷程。在這段困難時期，自己小心翼翼，艱苦奮斗。只要熬死了道友，不死貧道就好。但筆者對此心中有所戚戚然。雖然今年又出現了一波房價漲價潮，但房地產企業整體應該是局部熱，大局冷的狀態了。畢竟三四級城市和縣城里大空落落的小區，已經太多太多。建陶企業要深加小心，因為房地產成為國家重要產業是可以的，但再成為支柱產業，應該是不太可能了。

　　市場總是讓人難以捉摸，政策也是突起突落。現下的慘淡行情和未來可能的風光的行情抑或更加慘淡的行情，建陶人總是要努力跨過去。另外業內人士提醒，即便拿下了瓷磚供應合同，也一定要謹慎墊資!