杭州貨幣化安置新政實施一年多效果顯著

　　近日公布的《浙江省房地產供給側結構性改革行動方案》，提出了8項去庫存措施。其中，第一條是推進棚改貨幣化安置。

　　去年4月底開始，杭州就已經推出相關政策，引導居民選擇貨幣化安置。一年多時間過去，這項政策取得了不錯的成績——貨幣化安置比例超過50%，重新購買商品房占比超七成。

　　一直以來，實物安置和貨幣安置都是被征收人能夠自由選擇的兩種安置方式。但在以前，選擇實物安置的占大多數，貨幣安置的比例基本在10%以下。

　　為了積極引導貨幣化安置，2015年4月29日，杭州出臺《關于大力推進住房保障貨幣化的指導意見》，大幅提升了貨幣補償標準。

　　針對國有土地房屋征收項目，被征收人選擇貨幣補償的，最高給予原房評估價值42%的補貼和獎勵。即在按評估價格給予補償的基礎上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼；在規定期限內簽約搬遷，并在領取貨幣補償款之日起12個月內購買住宅房屋的，根據購房納稅憑證，再按照被征收房屋評估價格的22%給予獎勵（新購房屋價格低于房屋評估價格的，由征收部門按照新購房屋價格的22%給予獎勵）。

　　該標準在獎勵與補貼幅度上由原來的22%提高到了42%，效果顯而易見。

　　首先，兩種安置方式的比例發生了根本性變化，選擇貨幣補償方式的已達50%之多。

　　其次，貨幣化安置政策的實施大大加快了征收項目的進程。以往，拆遷項目的平均實施周期為3-4年；現在，征收項目的平均實施周期僅為6-12個月，縮短了六七成。

　　據統計，一年多來，杭州市國有土地上房屋征收項目35個，累計貨幣安置1444戶。如江干區常青夕照區塊棚戶區改造項目，六天時間簽約率達到100%，其中，選擇貨幣安置的占86.36%。

　　第三，由于貨幣補償標準提高，被征收人購買商品房的能力大幅增強，一定程度上加快了去庫存。如望江單元凱旋路四期項目86戶征收住戶中，有72.1%的住戶選擇貨幣安置，其中75.8%另購商品房。

　　杭州市住保房管局相關負責人表示，選擇實物安置以老年人家庭為主，年輕人家庭多數傾向于貨幣化安置。“實行貨幣安置，提升了被征收人通過市場購買住房的能力，被征收人可以自由地選擇便于工作、學習、生活和地點、環境、樓層、面積、朝向滿意的住房。”