杭州貨幣化安置新政實施一年多效果顯著
近日公布的《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動方案》，提出了8項去庫存措施。其中，第一條是推進棚改貨幣化安置。
去年4月底開始，杭州就已經(jīng)推出相關(guān)政策，引導居民選擇貨幣化安置。一年多時間過去，這項政策取得了不錯的成績——貨幣化安置比例超過50%，重新購買商品房占比超七成。
一直以來，實物安置和貨幣安置都是被征收人能夠自由選擇的兩種安置方式。但在以前，選擇實物安置的占大多數(shù)，貨幣安置的比例基本在10%以下。
為了積極引導貨幣化安置，2015年4月29日，杭州出臺《關(guān)于大力推進住房保障貨幣化的指導意見》，大幅提升了貨幣補償標準。
針對國有土地房屋征收項目，被征收人選擇貨幣補償?shù)模罡呓o予原房評估價值42%的補貼和獎勵。即在按評估價格給予補償?shù)幕A(chǔ)上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼；在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷，并在領(lǐng)取貨幣補償款之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，再按照被征收房屋評估價格的22%給予獎勵（新購房屋價格低于房屋評估價格的，由征收部門按照新購房屋價格的22%給予獎勵）。
該標準在獎勵與補貼幅度上由原來的22%提高到了42%，效果顯而易見。
首先，兩種安置方式的比例發(fā)生了根本性變化，選擇貨幣補償方式的已達50%之多。
其次，貨幣化安置政策的實施大大加快了征收項目的進程。以往，拆遷項目的平均實施周期為3-4年；現(xiàn)在，征收項目的平均實施周期僅為6-12個月，縮短了六七成。
據(jù)統(tǒng)計，一年多來，杭州市國有土地上房屋征收項目35個，累計貨幣安置1444戶。如江干區(qū)常青夕照區(qū)塊棚戶區(qū)改造項目，六天時間簽約率達到100%，其中，選擇貨幣安置的占86.36%。
第三，由于貨幣補償標準提高，被征收人購買商品房的能力大幅增強，一定程度上加快了去庫存。如望江單元凱旋路四期項目86戶征收住戶中，有72.1%的住戶選擇貨幣安置，其中75.8%另購商品房。
杭州市住保房管局相關(guān)負責人表示，選擇實物安置以老年人家庭為主，年輕人家庭多數(shù)傾向于貨幣化安置。“實行貨幣安置，提升了被征收人通過市場購買住房的能力，被征收人可以自由地選擇便于工作、學習、生活和地點、環(huán)境、樓層、面積、朝向滿意的住房。”
