6月1日起，佛山史上最寬松的戶籍遷移政策落地。今年以來(lái)，佛山樓市“火辣辣”，而本次執(zhí)行的購(gòu)房入戶新政無(wú)疑再利好樓市。但是業(yè)界普遍認(rèn)為，佛山的入戶政策一直以來(lái)相對(duì)寬松，本次進(jìn)一步放開(kāi)入戶，短期內(nèi)對(duì)樓市的刺激有限，但該政策肯定會(huì)長(zhǎng)期利好樓市。記者對(duì)比近年來(lái)佛山人口以及樓市表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，戶籍人口的增長(zhǎng)是佛山樓市持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)，但對(duì)樓價(jià)的直接影響比較小，也就是說(shuō)，在新政之下，佛山樓價(jià)暴漲的概率并不大。

　　入戶新政：購(gòu)買一二手房都可入戶

　　從6月1日起，佛山執(zhí)行新的戶口遷移政策：市外戶口遷入政策進(jìn)一步放寬，而市內(nèi)戶口遷移也拓寬了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的戶口遷移渠道。與佛山市2004年至今以來(lái)實(shí)施的政策相比，調(diào)整后的市外戶口遷入政策無(wú)論在準(zhǔn)入條件還是入戶渠道都作出了較大調(diào)整。市外戶口遷入在購(gòu)房入戶、穩(wěn)定居住就業(yè)入戶、直系親屬投靠入戶以及計(jì)劃生育情況審核方面得到進(jìn)一步放寬。

　　本次執(zhí)行的新政將入戶的房產(chǎn)從一手房放寬到二手房、自建房，同時(shí)取消附加條件。同時(shí)，穩(wěn)定就業(yè)入戶條件放寬為“在佛山市居住滿3年、合法穩(wěn)定就業(yè)滿3年，并有合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員”。也就是說(shuō)，租房也能入戶了。

　　以前，外地人在佛山購(gòu)買二手房是不能直接入戶的，即使是購(gòu)買一手房，也必須滿足具有大專及以上學(xué)歷或取得助理級(jí)專業(yè)技術(shù)、技師以上資格的；或者在佛山市投資、興辦企業(yè)，注冊(cè)資金20萬(wàn)元以上；又或者在佛山市繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)連續(xù)3年以上。

　　購(gòu)房入戶的門檻雖然不高，但還是讓不少人“望門興嘆”。從事裝修行業(yè)的范先生只有初中學(xué)歷，12年前來(lái)到佛山打工，并在張槎購(gòu)買了一套二手房。由于學(xué)歷不高，無(wú)法作為專業(yè)人才引進(jìn)，再加上購(gòu)買的又是二手房，張先生拿不到佛山戶口，所以，張先生的兒子一直只能讀民辦學(xué)校，“一年好幾萬(wàn)的學(xué)費(fèi)，現(xiàn)在能入戶了，上初中就可以去公辦學(xué)校了”。

　　前兩天：禪城、南海申請(qǐng)呈井噴態(tài)勢(shì)

　　入戶新政自6月1日落地實(shí)施兩天以來(lái)，禪城、南海的市外遷入申請(qǐng)呈現(xiàn)井噴態(tài)勢(shì)。6月1日，截至下午4時(shí)許，南海區(qū)行政服務(wù)中心共接收到市外遷入申請(qǐng)132件。還不到當(dāng)天的下班時(shí)間，該中心市外遷入申請(qǐng)的業(yè)務(wù)量已經(jīng)達(dá)到了過(guò)去一周的申請(qǐng)量。而到昨日下午3時(shí)許，禪城區(qū)魁奇路行政中心市外遷入申請(qǐng)量達(dá)到了101件，南海區(qū)行政服務(wù)中心的市外遷入申請(qǐng)量則達(dá)到了215件。禪城區(qū)申請(qǐng)量達(dá)到56件；南海區(qū)申請(qǐng)量飆到165件。在該中心B區(qū)的17個(gè)戶政窗口中，有相當(dāng)多的人通過(guò)購(gòu)房入戶辦理申請(qǐng)。其中，較年長(zhǎng)的不乏“60后”的廣佛候鳥(niǎo)。他們多在兩年以前就已入住新屋，甚至在原籍地還有房產(chǎn)。但由于長(zhǎng)期在佛山工作生活的原因，他們一直在關(guān)注購(gòu)房入戶的放開(kāi)，并最終選擇入戶佛山。

　　綜合前兩天的情況，禪城、南海兩地購(gòu)房入戶的申請(qǐng)量占到七成左右。不過(guò)，作為佛山購(gòu)房主力軍之一的廣州客，對(duì)入戶佛山并不太感冒。“我有廣州戶口，雖然是集體戶口，但還是舍不得放棄。”已在中海錦城置業(yè)的郭小姐說(shuō)。

　　反饋：短期內(nèi)的入戶需求不強(qiáng)烈

　　本次戶籍新政，對(duì)二手房的影響比較大。此前外地人購(gòu)買二手房根本不能入戶，但現(xiàn)在障礙被掃清了，原本不溫不火的二手房市場(chǎng)是否能被迅速激活？

　　佛山經(jīng)緯市場(chǎng)研究部認(rèn)為，戶籍制度放寬給佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定利好，特別利好二手房買賣以及房屋租賃市場(chǎng)。

　　實(shí)際上，本次的戶籍新政早在今年3月就對(duì)外征詢意見(jiàn)，并對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了刺激。廣佛交界處是二手房成交相對(duì)活躍的區(qū)域。據(jù)合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理何愛(ài)國(guó)介紹，最近千燈湖板塊的看房量明顯增多，需要入戶的比例大概在10%~20%左右。

　　南桂路一帶也是廣州客相對(duì)集中的區(qū)域，合富置業(yè)鹿璟村分行主管董李欣表示，該消息早在2個(gè)月前已傳出來(lái)了，也有買家提前成交。該板塊名校云集，學(xué)位也相對(duì)充裕，選擇在該板塊置業(yè)的外地人，按照政策性借讀入學(xué)就可以享受名校資源，所以，政策的出臺(tái)對(duì)這個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)影響不會(huì)太大。

　　另外，根據(jù)新政，租房3年以上也可以入戶，但前提是要合法穩(wěn)定就業(yè)3年。合富置業(yè)分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理何愛(ài)國(guó)表示，這個(gè)有利于吸引外來(lái)人才來(lái)佛山，對(duì)租賃市場(chǎng)有一定的刺激，但基于佛山原本就不活躍的租賃市場(chǎng)，該政策短期的刺激非常有限。

　　這些年——

　　佛山每年入戶量大約2.6萬(wàn)人

　　這些年佛山入戶門檻一降再降，戶籍人口的數(shù)量也在穩(wěn)步增長(zhǎng)中。

　　來(lái)自佛山市公安部門的統(tǒng)計(jì)，近年來(lái)外地人入戶佛山的數(shù)量在2.4萬(wàn)~2.6萬(wàn)人之間。綜合主要的入戶渠道來(lái)看，購(gòu)房和人才入戶合起來(lái)的吸引力，與直系親屬投靠入戶的吸引力相當(dāng)。從2013年至2014年，購(gòu)房和人才入戶、直系親屬投靠入戶的數(shù)量都保持在1.1萬(wàn)余人左右。而穩(wěn)定居住就業(yè)入戶的總量則從1200余人增至了1500余人，這其中包括連續(xù)居住5年以上，連續(xù)居住和繳納社保3年以上，連續(xù)居住2年以上并繳納個(gè)人所得稅5萬(wàn)元或以上且已繳保入戶這三類渠道入戶量的總和。

　　此外，從2012年至2014年，外地人通過(guò)積分入戶的人數(shù)則從1111人跌至501人，降幅明顯。而這三年中，畢業(yè)生報(bào)到入戶到佛山的人數(shù)，則每年保持在大約8000~10000人的水準(zhǔn)。到了2015年，直系親屬投靠入戶猛然占到了市外遷入戶口總量的一半，接近1.3萬(wàn)人；引進(jìn)人才入戶則有2747人，積分入戶則只有478人。

　　從適齡兒童入學(xué)情況看，往往更能準(zhǔn)確地反映出城市人口的變化。“2007年的時(shí)候，在佛山就讀的隨遷子女僅有16萬(wàn)人，但截至去年已經(jīng)增長(zhǎng)到37萬(wàn)人。”市教育局透露，2007年至2013年期間，佛山隨遷子女的數(shù)量每年增加2萬(wàn)人以上，而2014至2015年，隨遷子女在本地就讀增長(zhǎng)勢(shì)頭更是迅猛，年均增長(zhǎng)9.5%，每年凈增長(zhǎng)4萬(wàn)多人。

　　這些年——

　　佛山人口和樓市規(guī)模都在穩(wěn)步增加

　　在樓市曾經(jīng)經(jīng)歷的黃金十年中，人口紅利是樓價(jià)的主要支撐力。但如今，樓市已經(jīng)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，人口對(duì)樓價(jià)的影響還能發(fā)揮決定性作用嗎？

　　記者梳理了2011~2015年佛山成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，佛山的戶籍人口數(shù)量呈遞增區(qū)域，佛山一手樓成交規(guī)模也在持續(xù)放大，尤其是2015年全市成交一手樓129964套，成交面積1420.51萬(wàn)平方米，均創(chuàng)下了歷史新高，環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)40%以上。但是樓價(jià)卻呈現(xiàn)出相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，2015年全市樓價(jià)同比2014年幾乎沒(méi)有變化，但今年以來(lái)樓價(jià)漲幅比較大，截至4月份，全市均價(jià)達(dá)8785.05元/平方米。

　　從這些數(shù)據(jù)不難看出，戶籍人口的持續(xù)增長(zhǎng)對(duì)樓市確實(shí)有很強(qiáng)的刺激作用，是支撐樓市規(guī)模的動(dòng)力之一。但樓價(jià)與人口之間并沒(méi)有明顯的正相關(guān)關(guān)系，樓價(jià)說(shuō)到底決定因素在于供求關(guān)系。雖然佛山的戶籍人口在持續(xù)放大，購(gòu)買需求也在膨脹，但同時(shí)，佛山的供應(yīng)也在加大。在供應(yīng)量相對(duì)充裕的情況下，樓價(jià)呈平穩(wěn)上浮態(tài)勢(shì)。