一季度佛山樓市紅紅火火，成交量大升。

　　總成交面積395萬平方米 樓價較為平穩(wěn)

　　如果用1個字來形容佛山一季度的樓市，那就是“火”！來自佛山各大中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月份佛山一手住宅成交量超過1.9萬套，單月成交面積更是史無前例的突破200萬平方米。再加上1、2月份佛山市住建部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1季度佛山樓市紅翻天了：成交套數(shù)超3.5萬套，成交面積超395萬平方米，同比大漲六成。雖然成交量大漲，但樓價表現(xiàn)相當穩(wěn)定，3月平均樓價8679元/平方米，環(huán)比上浮僅2%。

　　成交量：三月成交面積首次突破200萬平方米

　　進入3月，佛山樓市徹底開啟“陽春”模式。目前官方還未公布3月份全市成交數(shù)據(jù)，但根據(jù)佛山中原的統(tǒng)計，3月佛山全市新增供應(yīng)商品住宅104.96萬㎡，環(huán)比大漲257%，成交面積為211.46萬㎡，環(huán)比漲幅達193%，成交均價為8679元/㎡，環(huán)比上漲2%。

　　超200萬平方米的成交面積到底是個什么概念？去年佛山5月徹底放開限購，當月的成交面積突破歷史高位，達171.27萬平方米。而今年3月份樓市的火爆程度更勝去年紅5月，這也是佛山歷史上單月成交面積首次突破200萬平方米。

　　縱觀佛山五區(qū)，南海仍然是供求主力戰(zhàn)場。佛山中原的數(shù)據(jù)顯示，南海3月份成交面積83.84萬平方米，環(huán)比大漲198%，占全市總成交量的40%。順德的成交量僅次于南海，成交面積達60.5萬平方米，約占全市成交量的三成左右。廣佛板塊一直是佛山樓市的主要驅(qū)動力，佛山經(jīng)緯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，3月份廣佛板塊貢獻銷量超60萬㎡，占比達三成以上。

　　縱觀今年一季度，佛山樓市的表現(xiàn)相當可觀。根據(jù)佛山市住建部門以及各大中介公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年一季度全市總成交套數(shù)超3.5萬套，成交面積超395萬平方米，同比大漲六成。其中，南海一季度成交159萬平方米，約占全市的四成；順德一季度成交116萬平方米，約占全市總量的三成；禪城成交面積58萬平方米，約占全市總量的15%。

　　值得關(guān)注的是，從去年5月開始，佛山樓市呈現(xiàn)火爆之勢，而新增供應(yīng)面積卻出現(xiàn)放緩的趨勢。此消彼長之下，佛山住宅的庫存量持續(xù)下降。根據(jù)佛山中原的統(tǒng)計，今年前3月全市新增供應(yīng)面積224.76萬平方米，而成交面積約400萬平方米，去庫存的周期明顯加快。

　　去年3月，全市住宅庫存量超千萬平方米。截至今年3月底，全市住宅庫存下降至815萬㎡。

　　樓價：9大板塊均價已破萬

　　總體來看，3月樓市相當可觀，環(huán)比指標全線看漲。但樓價表現(xiàn)平穩(wěn)，全市平均樓價8617元/平方米，環(huán)比漲幅2%。其中，禪城區(qū)成交均價在萬元盤的帶動下，區(qū)域樓價再次破萬。

　　根據(jù)佛山中原統(tǒng)計，佛山有9大板塊的平均樓價已破萬，主要集中在南海、禪城以及佛山新城。它們分別是：金沙洲、千燈湖、三山新城、桂城舊片區(qū)（除廣東金融高新區(qū)）、平洲、大瀝東部、禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)以及佛山新城片區(qū)。其中，成交均價排在前7位的均是明顯的廣佛概念盤。金沙洲以及千燈湖板塊更是成為佛山樓價的標桿，成交均價超過15000元/㎡。禪城祖廟片區(qū)、禪城城南片區(qū)以及佛山新城片區(qū)作為佛山腹地的核心區(qū)，配套成熟，受到佛山置業(yè)者的熱捧，樓價也坐穩(wěn)在萬元/平方米以上。

　　佛山樓價的洼地還是集中在西部。如南海的丹灶、西樵、九江等地，平均樓價5字頭；三水、高明的南山、蘆苞、大塘以及更合、明城等仍能找到3字頭的樓盤。

　　分析：佛山樓市上升通道已打開

　　佛山市場在一季度能收獲這樣漂亮的成績單，一方面得益于全國樓市的整體回暖。中國指數(shù)研究院近日公布了3月百城價格指數(shù)，該數(shù)據(jù)顯示100個城市新建住宅平均價格環(huán)比上漲1.9%，較上月擴大1.3個百分點。其中，60個城市房價環(huán)比上漲，38個城市下跌，2個城市持平。另一方面，廣佛同城深入民心，近期公布的各項交通利好：如廣佛肇通車、廣佛地鐵西朗到燕崗站通車、廣佛地鐵延長線預(yù)計今年年底通車等等，進一步拉近廣佛距離，廣州客向西置業(yè)已成慣性，廣州客源源不斷地涌入，無疑給佛山樓市添了一把火。

　　“目前佛山樓市已經(jīng)有了量的支撐，價格的上升通道已經(jīng)形成。再加上現(xiàn)在佛山市場客戶結(jié)構(gòu)相當豐富，廣州客向西置業(yè)已成趨勢，這樣的格局已很難被打破。”佛山匯誠鴻圖董事長劉世恩指出，佛山是一個穩(wěn)定健康的市場，經(jīng)濟基礎(chǔ)雄厚，人口也持續(xù)增長，所以，這10年來佛山的樓價一直處于穩(wěn)步上升的趨勢中。

　　供求關(guān)系是影響市場走向的決定性因素。由于2015年佛山土地成交較多集中在下半年，尤其是成交活躍的禪桂中心城區(qū)和南海東部片區(qū)、順德南部片區(qū)等廣佛交界地帶，去年上半年土地的供應(yīng)不多。根據(jù)開發(fā)周期預(yù)測，這些區(qū)域今年上半年的新增供應(yīng)量不大，個別區(qū)域甚至有斷貨的情況。而受軌道交通帶動等影響，這些區(qū)域的需求仍持續(xù)旺盛。當供應(yīng)量跟不上需求時，局部區(qū)域會出現(xiàn)供不應(yīng)求、價格上漲的情況。而下半年隨著新增貨量的加大，熱點區(qū)域的樓價會趨于平穩(wěn)。

　　但在佛山西部，如三水、高明及南海西部片區(qū)，以及順德邊遠鎮(zhèn)街等，由于缺乏外來客源的支撐，再加上本身的庫存積壓大，樓價上漲有阻力，去庫存仍然是這些區(qū)域的主旋律。

　　3月熱點板塊平均樓價（部分）

　　南海：

　　金沙洲：16879元/㎡

　　千燈湖：15692元/㎡

　　桂城（除千燈湖外）：13639元/㎡

　　禪城：

　　祖廟：12028元/㎡

　　禪城城南：10638元/㎡

　　禪西新城：8749元/㎡

　　張槎：8468元/㎡

　　南莊：7406元/㎡

　　順德：

　　佛山新城：11127元/㎡

　　陳村：9742元/㎡

　　順德新城：9645元/㎡

　　樂從：7182元/㎡

　　（數(shù)據(jù)來源佛山中原）

　　暢所鈺言

　　去庫存仍是主基調(diào)

　　3月25日，各地紛紛收緊樓市政策，調(diào)控樓市。

　　上月底，佛山市舉行全市創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展大會暨供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革工作大會，該會議提出十大措施力爭完成去庫存任務(wù)：3年減庫存160萬平方米。具體而言，就是取消限購，加快消化商業(yè)物業(yè)庫存，激活二手房交易，大力發(fā)展跨界地產(chǎn)優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，建立購租并舉的住房制度等10條措施。

　　從這些措施不難看出，佛山未來3年樓市已經(jīng)定了基調(diào)：就是去庫存。由此可見，3年內(nèi)，佛山取消限購的政策不會變，引導(dǎo)周邊尤其是廣州客前來佛山跨界買樓的基本策略不會變。

　　所以，在未來很長一段時間內(nèi)，佛山樓市政策仍以寬松為主。而一線城市政策收緊、市場降溫后，投資或會溢到像佛山這樣的二線城市，佛山會從中受益，市場也會持續(xù)繁榮。

　　當然，也要警惕，當投資資本轉(zhuǎn)向佛山這樣的二線城市時，也可能會增加佛山的樓市風(fēng)險。但從目前的情況看，佛山市場仍以剛需客為主，投資客還很少見，樓市表現(xiàn)比較穩(wěn)健。