2016木門市場大熱點 “二孩”和三四線市場

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              目前,我國商品房庫存量巨大,但是根據數據顯示,大量庫存集中在人口流出、需求飽和、購買力不足的三四線城市和西部地區,而一二線城市的房地產市場依然可觀。原因是未來人口仍然主要是流向一線城市和東部城市,短期內并不會發生改變。盡管相比起三四線城市的房價,東南部沿海地區和其他一二線城市的房價高出很多。但由于一二線城市人口遠遠多于三四線城市的人口,且收入水平也相對較高,因此人們的供房能力也相對提高。

              再者,隨著“全面二孩”政策的全面實施,一二線城市的人口必然會有所增加。“二孩政策”全面放開,房地產行業將直接受益,而建筑木門行業和兒童漆行業也間接受到影響,產量或有所增加。

              短期內,“二孩政策”對房地產行業的影響或許還不會太明。但在若干年后,孩子長大成人,房子結構也將發生變化:由原來的兩房變成三房甚至四房。這種需求變化將促使人們進行買房或換房,而不管是哪種選擇,裝修都成為人們要考慮的一個現實問題。

              當然,在宏觀經濟嚴峻形勢及各地房地產兩極分化復雜環境下,木門企業還是需要結合企業實際情況和市場總體環境,同時結合互聯網思維用戶體驗營銷需求,正苦練內功穩健發展,保持生存與盈利能力,制定客觀務實的可持續發展戰略!

              二、三、四線城市市場前景

              一直以來,受消費水平的影響,很多木門企業都將目光過多放在一二線城市,孰不知,三四線城市的潛在市場也同樣不容忽視。特別是近幾年來我國不斷向城鎮化邁進,三四線城市經濟發展速度加快,消費能力增強,市場潛力也逐步凸顯,逐漸受到木門企業的關注。

              上文提到,我國房地產高庫存主要集中在三四線城市,因此“去庫存”的發力也主要是集中在三四線城市。2015年以來,全國多個市縣紛紛推出稅費減免、公積金異地貸款等優惠政策,刺激城鎮居民和農民買房的需求。“農民工去庫存”是2015年中央政治局新提出的一個想法,目的在于通過一些刺激和補貼來發掘農民更多的有效需求。

              目前,三四線城市還處于城市化發展的較低階段,消費潛力值得挖掘,市場空間廣闊,為中國經濟發展提供了美妙的想象空間,也為木門行業提供巨大的潛在市場。

            而另一方面,三四線城市市場潛力雖好,但諸多問題還尚未解決。如何處理各類問題的出現,從根本上解決發展難題成為木門企業渠道下沉擴張市場的關鍵。只有妥善解決實際的具體的發展問題,才能使木門企業在三四線站穩腳跟,真正融入城市經濟發展。或許在一段很漫長的時間段過后,三四線城市將會被轉化為木門企業的主體戰場。

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