據(jù)佛山市住建局公布的佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易數(shù)據(jù)顯示，今年2月的佛山樓市有點(diǎn)“冷”——全市及五區(qū)一手樓成交量相比上個(gè)月均下跌4成以上；成交均價(jià)除禪城、南海保持微漲外，其他三區(qū)均有不同程度下滑。不過(guò)業(yè)內(nèi)認(rèn)為這在意料之中，且隨著土地升溫、新政落地，3月佛山一手樓成交將大幅回升。
2月份成交受春節(jié)影響冷清，但3月已迎來(lái)了小陽(yáng)春。
成交量：新增供應(yīng)減少，成交環(huán)比下跌逾5成
據(jù)市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年2月，佛山新建住宅成交量達(dá)5023套，環(huán)比下跌56.79%；成交面積僅為54.75萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌57.79%；成交金額約47.34億元，環(huán)比下跌58.33%，可謂全線(xiàn)“飄綠”。
不過(guò)，合富輝煌佛山公司市場(chǎng)部總監(jiān)曹紹林認(rèn)為這一市場(chǎng)數(shù)據(jù)尚在意料之中。“除了春節(jié)傳統(tǒng)淡季的影響外，其實(shí)在1、2月份，許多開(kāi)發(fā)商的新一年任務(wù)還未制定，新增供應(yīng)有所減少，導(dǎo)致成交量的萎縮。”
而在曹紹林看來(lái)，受此淡季影響最大的便是南海東部。“庫(kù)存不多新貨少，另外廣佛盤(pán)買(mǎi)家大多是新廣佛人，春節(jié)期間都返鄉(xiāng)了，買(mǎi)房的人也就少了。”據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，盡管南海區(qū)今年2月以2019套、21.05萬(wàn)㎡的成交量遙遙領(lǐng)先，占據(jù)全市成交總量近一半，但環(huán)比跌幅卻達(dá)到6成以上，為五區(qū)中最高。其次是順德，環(huán)比跌幅也在6成左右；而禪城、順德、高明、三水成交量均未突破千套，環(huán)比跌幅在4~5成左右。
與此同時(shí)，2月份佛山二手樓也成交“麻麻”。數(shù)據(jù)顯示，2月佛山二手樓成交量2869套、成交面積僅34.98萬(wàn)㎡，環(huán)比上月均下跌超過(guò)4成。
價(jià)格：節(jié)后漲價(jià)集中出現(xiàn)，南海區(qū)成交價(jià)領(lǐng)跑
相對(duì)于成交量而言，成交價(jià)格則顯得較為平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，今年2月佛山全市新建住宅成交均價(jià)從1月份的8758.66元/㎡跌至8646.36元/㎡，環(huán)比僅微跌1.28%。
“事實(shí)上，受到高價(jià)地影響，1月份已有樓盤(pán)開(kāi)始漲價(jià)了，只是等到春節(jié)后才有了最集中的漲價(jià)潮，所以整體看2月成交均價(jià)有所微跌。”曹紹林解析道。
在這一波漲價(jià)潮中，反應(yīng)最快的便是熱賣(mài)的廣佛交界與禪城中心樓盤(pán)。因此，南海區(qū)、禪城區(qū)是2月份五區(qū)中唯一漲價(jià)的片區(qū)，環(huán)比1月還分別有2.31%、0.61%的漲幅。其中南海區(qū)2月份成交均價(jià)已高達(dá)10206.19元/㎡，成為佛山成交均價(jià)唯一過(guò)萬(wàn)元/平方米的區(qū)；而禪城成交均價(jià)也已近萬(wàn)，達(dá)到9916.51元/㎡。除此，順德、高明、三水2月份成交均價(jià)均有一定下跌，其中高明成交均價(jià)環(huán)比跌幅已高達(dá)8.8%。
展望：3月成交量?jī)r(jià)將大幅回升
雖然今年2月成交數(shù)據(jù)不太亮眼，但對(duì)比往年成交情況還是可觀(guān)的。相比于去年同期4533套、47.43萬(wàn)㎡的成交量，今年2月還是增長(zhǎng)了10.81%、15.43%。
此外，在節(jié)后土地升溫、新政頻出的環(huán)境下，許多樓盤(pán)在2月最后一個(gè)星期便已恢復(fù)到節(jié)前的成交水平了。
“由此看來(lái)，3月份的樓市成交量對(duì)比2月份會(huì)有很大的回升。”曹紹林預(yù)測(cè)道，“且個(gè)人認(rèn)為，3月成交均價(jià)可能有5%左右的漲幅。”
