中國經濟的產業結構調整正進入最艱巨的時刻，房地產業自身也正經歷深刻的轉型升級，中央經濟工作會議把“房地產去庫存化”作為2016年主要的五大任務之一，“去庫存”目的是維持房地產市場健康成長，讓房價處于一個合理的區間。
這一波樓市，你看懂了嗎?
開年以來，在國家“房地產去庫存化”總基調的基礎上，全國各地先后發布房地產去庫存政策，以加快消耗庫存，力度之大可謂“前所未有”。
政策支持：哪些“去庫存”利好政策推出?
2月29日
央行：普遍降準0.5個百分點
2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。央行相關負責人表示，本次全面降準的實施，其目的是保持金融體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。這是央行2015年以來第6次降準。“穩健略偏寬松”是央行對穩健貨幣政策的新表述。
2月17日
財政部、國稅總局、住建部：調整交易環節契稅、營業稅
2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
根據通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
通知中還稱，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅仍按照之前的政策執行。
2月17日
央行、住建部、財政部：公積金執行一年期定期利率1.5%
2月17日，經國務院同意，中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部聯合通知，從2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率，將調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，目前為1.5%。原先則按照當年歸集和上年結轉的資金分別按活期存款和3個月定期存款基準利率計息。
2月2日
央行、銀監會：非限購城市，首套房首付最低20%
2月2日，央行和銀監會公布“關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知”，要求在不實施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業性個人住房貸款，在最低首付25%的基礎上可再下浮5個百分點;對擁有1套住房且房貸未結清的家庭，為改善居住條件再次申請商業性房貸購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。
地方推進：地方又是如何刺激樓市的?
3月1日
廣東省：未來3年消化2630萬平方米的庫存
3月1日，廣東省政府官網發布了供給側結構性改革總體方案(2016-2018年)及五個行動計劃的通知。《方案》公開了廣東省未來三年的房地產去庫存目標。到2018年底，廣東省將實現全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%，消化約2630萬平方米的商品房庫存，各地級市以上商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內。同時，非商品住房去庫存周期明顯縮短，力爭在現有庫存基礎上減少10%以上。
3月1日
廣州市：及時調整住房限購政策的行政區
3月1日，廣東省政府印發的《廣東省供給側結構性改革總體方案(2016-2018年)》提到，各地應結合實際取消過時限制性措施。《方案》特別指出，廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍。廣州或將有部分區域不限購，另外正式終結長達10年的“70/90政策”，以及各城市詳細的去庫存目標。
3月1日
重慶市：商品房新開工面積增速控制在3%內
3月1日，在重慶市推進供給側結構性改革新聞發布會上，重慶市表示，針對房地產這一熱點領域，重慶將著力“控增量、消存量”，今年房地產去庫存的目標是800萬平方米。
重慶市國土、稅務等多部門3月1日公布了重慶市房地產去庫存改革方案：重慶市將加大土地供應調控力度，兩年內土地供應規模逐年減少10%，商品房新開工面積增速控制在3%以內，從源頭上控制供給;同時進一步拓展市場，加大戶籍制度改革力度，持續推動農業轉移人口在就業地落戶，力爭實現農民工及外來人口新增購房100萬平方米，發展專業化住房租賃市場去房地產庫存100萬平方米。
另據悉，2月18日，重慶市人民政府辦公廳發布《關于進一步落實涉企政策促進經濟平穩發展的意見》，將房地產企業所得稅預售收入的計稅毛利率由20%調整為15%，非普通住宅、商業、車庫的土地增值稅預征率由3.5%調整為2%，普通住宅土地增值稅預征率執行1%。
3月1日
沈陽市：樓市新政“零首付”被叫停
3月1日，沈陽市政府下發《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發展的實施意見(試行)》(下稱《意見》)，其政策要點是，在沈陽買房就給現金獎勵、免契稅、公積金首付只需要10%、外地人買房就給安家費、孩子上學開綠燈、畢業租房給補貼等。
在《意見》中，最引人矚目的一條是支持高校、中等職業學校在校生、新畢業生“零首付”購房的政策。不過在3月1日晚間，沈陽市委宣傳部通過官方微博稱，市政府有關部門表示“‘政策’還處于前期調研論證階段，暫不具備出臺條件”。
2月26日
河北省：多重政策支持農民進城購房
2月26日，河北省政府印發《關于化解房地產庫存促進房地產市場健康發展的若干措施》，從支持農民進城購房、實行棚戶區改造貨幣化安置、優化房地產供應、推動房地產業轉型升級、加大金融信貸支持力度、落實稅收優惠政策、培育發展住房租賃市場、加強北京周邊房地產管控、落實地方政府主體責任、優化房地產市場發展環境等10個方面，支持合理住房需求，做好河北省房地產去庫存工作，促進全省房地產市場持續健康發展。
2月19日
福建省：給予農民購房現金直補
2月19日，福建省政府發布的《關于化解房地產庫存的若干意見》提出：要落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業轉移人口購房落戶手續，政府可與房地產開發企業聯合給予農民購房現金直補，支持農民進城購房。
媒體報道：這一波“去庫存”究竟多火熱?
近日來，隨著國家及全國各地房地產去庫存政策的出臺，房地產市場再掀熱潮。不可否認，現階段全國各地已經呈現出“千方百計去庫存”、“力爭早日達成去庫存目標”等火熱態勢。這其中：
再現北上廣深樓市火爆
2月北京新建商品房均價創紀錄平均單套總價486萬元
上海二手樓價春節前后相差100萬元
深圳2月新房成交均價創新高每平方米4.8萬元
2月廣州中山六區房價同比漲10%
有談各地新政執行情況
沈陽房產新政一日流產：零首付不具備出臺條件
房產降稅新政帶火河北樓市二手房交易增幅明顯
廣東出臺去庫存計劃取消70/90政策廣州樓市漲不漲?
有表滿滿的擔憂
恐慌性購房再現，樓市哪兒來的底氣
新政遭瘋狂透支樓市踏空風險加劇
部分城市樓市“發燒”引發市場關注
也有充足的信心
政策利好迎樓市“暖春”浙江去庫存立足“精準調控”
新政利好被市場放大上海樓市上演“小陽春”行情
2月多重政策利好助春節后沈陽市場快速升溫
那么問題來了?這一波“房地產去庫存”熱潮，到底會給照明行業帶來多大影響?請接著往下看!
影響滯后?需求猶在?
全國范圍內的“房地產去庫存”到底會給照明行業帶來多大影響?這到底是不是一個機會呢?
“去庫存”激活潛在市場
勤上光電市場部總監李思遠
新年伊始，“去庫存”成為國家經濟發展的重要任務之一，各項樓市新政密切出臺。實施非“限購”城市下調房貸首付款比例、調整職工住房公積金賬戶存款利率、調整房地產交易環節契稅等。目前，房地產作為支柱型行業的重要性凸顯，政策密集出臺顯示政府對房地產的呵護。
“房地產去庫存”，對樓市的繁榮會有很大的刺激作用。在樓市升溫時，上下游產業必將受到帶動而發展。對于照明市場來講，LED照明已經具備了民用市場普及的條件，房地產“去庫存”將激活一部分潛在的增量市場，帶來新的增長需求。
首先，對于照明企業與商家來說，能提供更多與地產商合作、工程招標、集團訂單等重要商機。其次，照明企業可從大中城市向三四線城市拓展，開發新市場，培養新的客戶群體，收獲生機和活力
“去庫存”提振行業需求
佛山藍箭電子總經理袁鳳江
現階段，照明行業面臨著經濟下行的壓力，需求有所放慢，但在各大企業盲目擴張的情況下，短期內供大于求的局面將更明顯。國家推行去庫存化，勢必將一部分過高的利潤讓給老百姓，擠掉部分房地產泡沫，這將有助于需求進一步增加。
“去庫存化”有利于提振房地產和房地產裝飾行業，家居照明、商業照明需求將更加強勁，有利于帶動照明燈飾行業發展。全國的空置房存量仍非常可觀，如果這部分的房子給到真正有需求的老百姓，照明市場需求將會翻倍。
“去庫存化”將大大提振家居照明和商業照明的需求，家居照明的吸頂燈、筒燈、射燈等，商業照明的射燈、軌道燈等將成為重點產品，但企業同時要提升產品光品質，營造舒適、專業的光環境。
企業應尋找最佳突破口
三雄極光品牌管理中心經理李全
中國經濟的產業結構調整正進入最艱巨的時刻，房地產業自身也正經歷深刻的轉型升級，中央經濟工作會議把“房地產去庫存化”作為2016年主要的五大任務之一，“去庫存”目的是維持房地產市場健康成長，讓房價處于一個合理的區間。
政府積極倡導房地產“去庫存化”，預計在未來一段時間內，隨著樓市的迅速增長，消費者對照明燈飾產品的需求也將逐漸增加。樓市回暖，但由于產業影響的延時性，預計下半年才會表現明顯。
作為企業經營者，最關鍵的是應提升自身競爭實力和差異化，提高產品性價比和服務、提升品牌附加值、產品的智能化等，不能單純將發展寄托在樓市利好政策上，唯有對市場形勢作出科學的分析，并有針對性地對自身發展做好規劃，才能在未來的市場競爭中達到理想的發展效果。
早在2011年，三雄極光就與萬科集團簽署了戰略合作協議，為萬科集團提供LED燈具及照明解決方案。一直以來，三雄極光也不是單純地只提供產品，三雄極光擁有完善的照明解決方案及售后服務，可解除客戶后顧之憂。
照明行業同樣需要“去庫存化”
如今，一百個人心中擁有一百個“樓市解讀”。有人看到的是“利好”，有人看到的是“危險”，有人看到的是“機遇”。好在，經過時間的考驗以及市場的淬煉，越來越多的廠商開始趨于理性。
企業談
LED行業或有更多成長機會
伊戈爾電氣股份市場總監黎偉雄
國家大力度去房地產庫存，出臺了“降首付”、“放開限購”、“降稅率”等利好政策，可以帶動與房地產相關的行業，如鋼鐵、水泥、建材等，包括照明行業。縱觀去庫存效果：一線城市熱鬧，二線城市平靜，三四線城市沒什么動靜。
當然，房地產去庫存可以增加戶外工程照明、室內照明產品的需求，特別是照明行業進入LED時代，使得LED行業發展又有了更多成長的機會。房地產去庫存化具有一定的滯后性，雖然能在一定程度上刺激照明市場的需求，但照明行業同樣存在“去庫存化”、“去熱錢化”的需要，總的來說，增量效果并不明顯。
LED行業經過這幾年“野蠻”生長后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的階段。經過競爭，剩下若干領導品牌將占領市場的大部分份額。這次國家的房地產“去庫存化”，是正式洗牌和整合的又一個引爆點。有的品牌會借機上位，有的品牌會錯失機會而一落千丈，這個機遇的獲得需要資金、策劃和智慧。
政策效果具有一定的延后性
山東宇太光電總經理劉成
對照明行業來說，房地產的成交量與家居照明燈具的需求量成正比。2014-2015年，受房地產市場的影響，燈具企業的發展呈現走低趨勢，在一定程度上制約了照明燈具行業的發展。
現階段，房地產利好政策的出臺將加快房地產去庫存，間接作用于照明行業，拉動經濟增長。另外，這些政策的出臺對正處于“價格戰”的照明企業來說，能給它們帶來市場轉機。
房地產去庫存化為照明產品進入千家萬戶提供了良好的機遇，對于家居裝修所涉及的照明燈飾產品的需求量會出現明顯上升趨勢。這一影響在家居照明方面尤其大，但影響并不是立竿見影的，而是具有延后性的，可能要一段時間后才能漸漸反映出來。
相關房地產利好政策的出臺，對于照明行業來說會出現明顯升溫趨勢，另一方面，商業地產和市政工程等需求也會逐漸加大。我認為，對于家居照明方面影響尤其大，加之當前80、90后消費群體已逐步占據主導地位，家居照明前景可觀。
樓市對行業間接影響有兩點
深圳鈞泰豐總經理袁志鈞
內地城市樓市庫存嚴重，一線城市房價卻漲得驚人，尤其是深圳。我認為，房價高企的背后有兩股力量存在：一股是買來自己住的剛性需求者，他們資金有限;一股是追求高額回報的房產投資客，他們的錢包相對鼓一些。
某種意義上說，“去樓市去庫存”是更多地把資金有限的剛性需求者嫁接到樓市，個人認為這對照明行業并沒有直接的影響，但間接的影響有兩點：
一、針對剛性需求者，他們需要入住新房，裝修需要更多的照明燈具，但他們的資金相對有限，他們考慮LED照明產品或許會追求高性價比，價格或許會是主導因素。
二、對于在一線城市的剛性需求者，由于他們的生活消費習慣及資金實力，他們或許更多會考慮高品質、大品牌的LED照明產品。
由于客戶的需求不一樣，LED照明企業的定位也不一樣。鈞泰豐作為高品質LED有機硅灌封膠先行者，一直致力于開發高品質有機硅產品，為高品質的LED照明燈具企業保駕護航!
商家談
房地產必會帶動行業需求
臨沂世林照明董事長劉明賢
房地產行業是真正決定其它行業興衰的重要元素，房地產行業去庫存化對于經濟的利好是顯而易見的。如果房地產行業上行的勢態明顯，必然會帶動照明行業的需求和發展。
照明行業是和房地產行業相關的最后一環節，因此做好前端的宣傳和鋪墊工作才能真正迎合利好態勢。因此，無論是照明行業的生產、運營還是經銷，廠商都要結合自身的特點和定位來迎合市場的變化。
“去庫存化”有助市場回暖
臨沂威麗科照明總經理遲恩君
去庫存化政策主要為了刺激房地產復蘇，但還要看房地產市場的走勢，若是房價穩步增長，房地產行業將迎來春天。若房地產庫存太大誘發悲觀情緒，將導致房價下滑劇烈，房地產業將面臨寒冬。
如果房地產成功去庫存化，將刺激一部分剛性需求的購房戶，這必將刺激裝飾建材行業的銷售增長，照明行業銷售將得到回升。去庫存化同時將刺激照明市場的需求，但這要視去庫存化的具體情況和剛性買房者的多少而定，炒房者不在需求之列。
去庫存化政策短期對照明市場的影響不大，如果去庫存化在今年得以成功實現，明年的照明市場將會出現穩定增長，家居照明產業也將迎來新一輪增長。
行業產能過剩更為嚴重
上海光印照明總經理、佛山照明汾江總代理梁廣翔
國家大力度去房地產庫存，對照明行業是利好，但是要到下半年甚至明年才能有明顯效果。雖然二手房交易目前會給商家帶來生意，但也局限于品牌經銷商。LED行業經過這幾年的大力普及，消費者對它的認知也越發理性，所以品牌的力量會日益凸顯。
對于房地產去庫存化對照明燈飾行業的影響：一方面，我擔憂的是去庫存化政策將像股市一樣不可控，另一方面是房價的瘋漲。目前的剛需群體還是以年輕人為主，這將導致購買力下降，或會帶來行業下一輪的寒冬。“去庫存化”刺激照明市場并不明顯，最多幫助照明行業“去庫存”，因為照明行業的產能過剩比房地產更為嚴重，而且過于飽和。
國家去庫存化政策對照明行業來說不會有根本的提升，主要癥結還是政府沒有出臺行業相關標準、強制認證等政策法規，特別是強制認證。現在市場還是處于“劣幣驅逐良幣”的狀態，專利得不到保護，大家都只看到價格，企業都想著偷工減料，行業難以實現質的發展。
專業人士如何解讀?
開發商要適當降低房價
娃哈哈集團董事長宗慶后：按目前的收入和房價水平，很多年輕人可能一輩子都買不起房，不得不淪為“啃老族”和“房奴”。這些問題不解決，年輕人就無法安居樂業。開發商要降低房價，設定合理利潤空間，響應去庫存政策號召，同時銀行要促使開發商回籠資金加快還貸，這樣可以推動開發商將現有空置房降價銷售，降低置業者的購房壓力。
應多措施扶持農民工先買上房
知名經濟學者馬光遠：目前中國樓市去庫存壓力各地差異大，不同城市間存在天壤之別。在庫存高企的三、四線城市，應多項措施扶持鼓勵一部分農民工先買上房。
去庫存最終“療效”得看供需，中國一、二線城市不論是眼下還是未來，樓市供銷兩旺，相反一些三、四線城市庫存化解難度大。原因是，中國未來城鎮化輪廓，一定是以大城市為中心的城市群，未來60%的城市人口將向城市群聚攏，而非回流到小城市。
房地產政策或有后手
國泰君安證券首席宏觀分析師任澤平：住宅投資告別高增長時代，房地產政策應適應新發展階段特征，要避免寄希望于刺激重歸高增長的泡沫風險。在增速換擋期，住宅投資從高速增長步入平穩或下降狀態，從數量擴張步入質量提升。我國可研究探索居民購房時首付比例和貸款利率固定或兩者反向變動的房貸政策，以穩定購房者預期，避免購房需求短期內提前釋放。為減少通脹對貸款利率的影響，中長期可考慮成立住房儲蓄銀行，通過與通脹水平掛鉤，使貸款利率長期不變。
