去年二手房成交回暖明顯。/佛山日報記者張嘉穎攝
2015年，佛山二手樓市的“成績單”同樣亮眼。據佛山市住建局統計，2015年佛山共成交二手住宅46879套，較2014年大漲近5成，創近5年二手成交高峰。這份亮眼“成績單”的背后，是佛山2015年以來樓市調控政策與貨幣政策的逐漸松綁。
成交：二手成交創近5年新高
2015年初，佛山二手樓市延續前年政策利好態勢，前3月單月成交均在3000套以上。緊接著5月全面取消限購，更直接推動了佛山二手樓市單月成交量創歷史新高。據合富置業數據統計，從2014年8月“松限”至2015年4月，佛山二手樓的平均月成交量約為3246套，但在“解限”單月，二手成交量便直線沖過4000套大關。緊接著，伴隨降息、降首付等利好相繼出臺，佛山二手樓成交在去年8月份達到4766套，創下近五年單月成交量新高。在2015年前十月，佛山二手樓成交量便已超過2014年全年銷量。
五區方面，2015年佛山各區二手成交均有不同程度上漲。其中發展相對成熟的禪城、南海、順德依然是二手成交大區，成交量占佛山成交總量逾9成。
與此同時，成交均價也在成交量拉動下持續走高。據合富置業統計，2015年前十一月佛山二手樓均價為9675元/㎡，同比2014年同期上漲13.5%。
市場：廣佛交界二手房價漲了20%
在政策利好驅動下，2015年二手樓買家的入市意愿明顯提升了，這點奮戰于一線的二手中介們便深有體會。
“5月1日佛山全面接觸限購后，大量廣州客涌入佛山置業，每個周末坐地鐵從廣州來的人大部分是來看樓的。”和富置業片區營業經理余豐明感嘆道，隨著廣州客的涌入，南海區成交量便持續走高。在廣州打拼僅3年、存款不足30萬的林先生便將目標轉向千燈湖板塊的二手房。“雖然這邊房價對我來說也有壓力，但多找找還是有機會的。買個地鐵旁的中小戶型，總價較低，方便上班，日后要轉手也更容易。”
“在成交量支撐下，二手房業主在8、9月開始明顯加價，到10~12月期間整體走高。”據余豐明介紹，這期間廣佛交界盤的樓價同比2014年漲了20%左右。
相比之下，禪城區的二手樓市則平靜許多。“基本上成交量比較平穩，不過下半年也有投資客增多的趨勢，尤其在地鐵沿線區域。”和記地產湖景店店長聶衛英介紹，目前禪城普君新城一帶已有不少廣州客，自己還接觸過買后即放租的案例。“降息降準以及二手房稅費的調整，帶旺了二手房市場，但就禪城來講，漲價的只是個別業主，大部分還是變化不大。”
展 望
合富置業佛山公司總經理楊東立：
東部成交仍會是今年主力
從統計數據看，2015年佛山二手樓成交量與成交價都有比較大的增長。主要貢獻來自于佛山東部，如南海黃岐、千燈湖、桂城板塊。這些板塊的成交量突破與客戶需求都比較多，廣州客占比從趨勢上也越來越大。據合富置業統計，2015年到佛山買樓的廣州市民比例達到近三成，相比2013年11%相比增加近兩成。
2016年，雖然經濟大環境仍不算太好，整體GDP增長不過7，但國家政策對整個樓市的支持還會越來越多，產業上的支持還是會以房地產為主。再者從區域來說，2016年佛山二手樓成交主力還是會以佛山東部為主。畢竟廣州還沒有解限，而廣佛線二期的開通進一步縮短廣州到佛山的時間，佛山東部樓市還是會比較受廣州客青睞。
至于禪城區，由于片區內目前貨量供應還是大，但客源還沒有跟上，增量不夠，因此樓價也很難上漲。
