去年佛山一手樓再攀高峰，賣了129964套房。在樓市環境向好的帶動下，佛山二手樓去年也同樣迎來巔峰。根據佛山市住建局公布的數據，去年佛山二手樓成交46879套，同比大漲49.1%；成交面積559.67萬平方米，同比增長41.1%。
根據合富置業近期公布的合富指數，去年佛山二手房成交套均面積為108平方米/套，套均成交總價為104萬元/套，即成交均價約9630元/平方米，總體樓價有小幅度上揚。千燈湖板塊及廣佛盤，受到廣州外溢客的熱捧，需求旺盛，樓價也領漲全市。
順德市場份額占比超六成 桂城板塊廣州客飆升
據佛山住房和城鄉建設局數據，2015年佛山二手住宅登記交易46879宗，559.67萬㎡，較2014年分別增加49.1%和41.1%。
在佛山五區中，順德的二手房成交表現最為搶眼，登記交易達2.65萬套，占全市成交約62%的份額，同比升幅也接近六成，南海次之，占28%，禪城、三水、高明的二手房市場則相對冷清，但是南海和禪城的同比升幅接近五成，與全市的情況基本吻合。匯誠鴻圖認為，順德區二手房成交表現強勁，并以本地客源為主，低價是主要吸引元素。
從客源來看，去年二手市場的主力客源以外地戶籍（不含廣州）為主，約占七成左右；在一手市場上充當“主力軍”的廣州客占比只有一成五左右，跟佛山本地戶籍占比差不多。廣州客主要集中在廣佛交界處，黃岐-鹽步板塊的廣州客較多，約占兩成。而桂城的廣州客在去年4季度有明顯上升趨勢：2015年前三季度，桂城廣州客的比例約為5%左右；四季度則飆升至12.6%。調查顯示，主要是廣佛交界的千燈湖板塊承接的廣州外溢客增多。
改善型置業需求凸顯 總價超百萬元的優質物業需求旺盛
來自佛山中原地產統計，去年佛山一手市場100~140平方米的首改型產品供求占比首次達到30%。
來自合富指數監測，2015年佛山二手樓市迫切性的首置需求占比為73%，比2014年超八成的占比略有下降；而改善換房需求有增多的態勢，占比為23.9%，較2014年的13%有所上升。而投資方面，二手房仍以自住為主，投資需求幾乎為零。據調查顯示，首置買家多為剛需舊客，改善換房客主要受降息降準及“全面二孩”的帶動，購房意愿增加。
改善換房族入市需求提升，也帶來較大戶型、高總價的優質單位需求上升。如禪城的天湖酈都、金地九瓏璧以及桂城的保利花園、萬科金色家園、怡翠玫瑰、中海千燈湖花園、中海萬錦豪園等優質盤均有不錯的成交業績。
據合富指數監測，2015年90㎡以上的成交增多，去年二手房成交中，120~144㎡的占比為15.9%，120㎡以上的占比明顯上升。
從總價上來看，2015年100萬元以下的成交僅占六成，較以往的八成明顯下降；而100萬元以上的占比高達四成，較以往的兩成大幅上升。其中100萬~150萬元的住宅占23%，50萬元以上的占比為16.8%。
桂城板塊成交價上漲4%
受整體市場好轉影響，大部分業主的心態有所走強，反價現象不多，但議價空間有所縮小，部分優質單位的價格小幅上漲。據合富指數顯示，2015年禪城、桂城以及黃岐-鹽步等板塊的價格均有小幅上漲。價格漲幅最大的是桂城板塊，上漲了4%；其次是黃岐板塊，漲幅為3.1%；兩者均靠近廣州，承接的廣州外溢客增多，交投旺盛。
由板塊看，桂城片區的交投增幅明顯。據合富指數監測，2015年南海的桂城片區，實際二手成交的增幅接近兩倍，不少優質大盤的成交量較2014年增加了一倍以上，其中靠近廣州、地鐵沿線的鹿璟村、萬科金色家園等大盤，交投增幅高達三倍以上。廣佛交界的千燈湖板塊需求也十分旺盛，中海錦城國際花園的成交增幅接近五倍、一直需求活躍的保利花園，交投增幅接近一倍。
價格方面，大部分樓盤的價格有所上漲，漲幅在2%~5%之間。
預判：一手房源充足 廣佛交界仍是熱點
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，在多重政策利好的刺激下，2015年佛山二手樓市交投明顯躍升一個臺階，價格小幅走高。其中廣佛交界承接的廣州外溢客增多，交投火熱，成為佛山樓市的亮點。
預計，2016年佛山二手樓市的需求應該會持續暢旺，價格仍將有所上漲。不過，佛山一手新貨的供應較充足，預計交投進一步大幅放量的可能性不高，以維持熱度為主，每月的成交量大致與去年年底11月、12月份相當，優質物業的價格仍有一定的上漲空間，其中廣佛交界的樓盤持續旺熱，將成為市場關注的熱點。
