從今年下半年開始，樓盤報價逐漸出現(xiàn)分化，在多數(shù)樓盤價格保持平穩(wěn)的同時，漲價盤開始增多。合富輝煌市場研究中心認(rèn)為，供應(yīng)不足，地價屢創(chuàng)高位的狀況下，預(yù)計后十一即將推出的市區(qū)項目中，不少地段優(yōu)質(zhì)的樓盤價格將會上揚。
“后十一”樓價或走高
據(jù)合富輝煌市場研究中心監(jiān)測，2015年十一黃金月廣州原十區(qū)商品住宅新推貨量約為7500套，即使加上新塘后新推貨量亦僅約9100套，為近年最低水平。對“后十一”廣州樓市，合富輝煌市場研究中心預(yù)測，市區(qū)由于廣鋼同質(zhì)競爭加劇，高地價下，部分優(yōu)質(zhì)項目可能追價不追量；東部片區(qū)則因為新興板塊的崛起分食市場份額，后市會引來更多關(guān)注。
節(jié)前市區(qū)再出高價地塊，廣紙成交兩地塊再次分別達到了23186元/26217元/平方米的驚人高價，直逼周邊二手價。2014年以來市區(qū)持續(xù)成交高地價地塊，樓面地價相比周邊樓價約50%-100%。造成這一現(xiàn)象的原因歸根到底就是市區(qū)貨量稀缺的現(xiàn)狀。當(dāng)前市區(qū)140平方米以下中小戶型按當(dāng)前消化速度僅可消化6-8個月，貨量不足的狀況可見一斑。
合富輝煌市場研究中心認(rèn)為，正是在這種供應(yīng)不足，地價屢創(chuàng)高位的狀況下，預(yù)計后十一即將推出的市區(qū)項目中，不少地段優(yōu)質(zhì)的樓盤價格將會上揚。后十一市區(qū)不少項目有140平方米以下產(chǎn)品供應(yīng)，從部分項目的報價看，預(yù)計調(diào)高售價，這必然導(dǎo)致成交量明顯放緩，去化周期大幅延長。后十一”市區(qū)的供應(yīng)熱點仍舊是廣鋼板塊，而且且競爭狀況與當(dāng)前相比勢必進一步加劇。5大項目潛在供應(yīng)量超過2000套。
“廣州樓市還存在著非常大的空間。”對于未來市場的走勢，開發(fā)商的態(tài)度仍然非常樂觀。佳兆業(yè)廣州總經(jīng)理羅軍在接受記者專訪時就表示，對國內(nèi)幾大一線城市而言，廣州房地產(chǎn)的空間目前是最大的。他認(rèn)為，房價廣州是最便宜的，比深圳的關(guān)外還便宜很多，而且廣州很多企業(yè)都遷出去了，給房地產(chǎn)開發(fā)留下了非常大的空間。
庫存量限制房價過高
合富輝煌市場研究中心的監(jiān)測情況顯示，番禺因為中小戶型貨量較少，故漲價盤相對較多。該行報告顯示，100平方米以下小戶型僅占總存量面積的18%。9月中小戶型新貨延續(xù)上兩個月的漲價趨勢，融穗瀾灣、祈福新邨、富豪山莊的售價繼續(xù)有5%左右的升幅。
那么，對于后十一時期的廣州樓價，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，房價不大可能大漲，如今廣州樓市的存量為近年來最高，這是漲價的最大制約因素。房價點評網(wǎng)廣州首席分析師肖文曉則認(rèn)為，“至10月13日，一手住宅去化周期降至9個月，是2014年以來首次回落至8-10個月的合理去化周期，因此，商家的促銷動力不大。第四季度的成交量會超第三季度，如果想超過第二季度，則需要兩方面配合：一是商家報價要穩(wěn)；二是有政策利好，如限貸、限購松綁等。”
