南京昨日起執(zhí)行房產(chǎn)稅收新規(guī)：非直系親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)參考正常買賣稅費(fèi)，而不管房屋是否滿5年，均須繳納全額20%的個(gè)稅。而在此之前，南京規(guī)定非直系親屬間房屋贈(zèng)予過(guò)戶只需交3%的契稅，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
根據(jù)新政，當(dāng)前非直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)稅按照計(jì)稅價(jià)格的20%收取，“計(jì)稅價(jià)格”根據(jù)《房屋買賣契約》上的售房?jī)r(jià)格與同類地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格，按“孰高”原則予以確認(rèn)。營(yíng)業(yè)稅的收取也有所不同，住宅面積144平方米及以下且容積率大于1.0及以上的普通住宅，滿2年免營(yíng)業(yè)稅，不滿2年按計(jì)稅價(jià)格的5.55%收取；非普通住宅滿2年，按照（計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格）×5.55%收取，不滿2年，按照計(jì)稅價(jià)格的5.55%收取。
此次新規(guī)出臺(tái)，意味著非直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)予成本大增。以一套計(jì)稅價(jià)200萬(wàn)元、未滿2年的普通住宅計(jì)算，此前只需繳納6萬(wàn)元的契稅費(fèi)用，而目前需要繳納的費(fèi)用是2000000×0.03+2000000×0.2+2000000×0.0555=57萬(wàn)！如此，通過(guò)贈(zèng)予的方式獲得房產(chǎn)，稅收成本已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于正常買賣的方式，因?yàn)檎ＹI賣二手住宅，不滿2年的情況下，也只需繳營(yíng)業(yè)稅、契稅和計(jì)稅價(jià)1%的個(gè)稅。
值得一提的是，通過(guò)贈(zèng)予獲得的房產(chǎn)再出售時(shí)，還要再繳納契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅。其中，繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。
另?yè)?jù)了解，當(dāng)前直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)仍維持不變，即免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，需交3%契稅。
