湖南新聞網(wǎng)消息 據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)道 8月11日，央行宣布決定完善人民幣兌美元匯率中間價(jià)報(bào)價(jià)機(jī)制，短短兩天時(shí)間，人民幣中間價(jià)累計(jì)貶值超過(guò)3.5%。人民幣貶值，對(duì)下半年的樓市走向會(huì)有什么樣的影響？地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，今年上半年長(zhǎng)沙樓市走勢(shì)良好，人民幣貶值仿佛在長(zhǎng)沙樓市的湖中投入了“一大波石子”，房企或?qū)⒓涌焱票P節(jié)奏，以加速去化的方式迎接“金九銀十”的到來(lái)。
“人民幣貶值，房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？”這是很多人關(guān)心的問(wèn)題。自2005年匯改開(kāi)始實(shí)施，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體吸引了大量國(guó)內(nèi)外資金流入，中國(guó)房?jī)r(jià)與人民幣匯率基本成正比上漲。房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，人民幣貶值、美元走強(qiáng)會(huì)引發(fā)資本的流出，在一定程度上將不利于房企融資，使短期融資成本上漲和融資難度增加。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年前7個(gè)月房企合計(jì)海外融資為431.54億美元，而今年前7個(gè)月的同期數(shù)據(jù)僅為183.1億美元，此次人民幣貶值或?qū)⑹菇窈蟮暮Ｍ馊谫Y更困難。
“從短期來(lái)看，受人民幣貶值的影響，持有美元外債的開(kāi)發(fā)商融資成本會(huì)提高，少量外資可能將從國(guó)內(nèi)樓市流出，國(guó)人去境外購(gòu)房或開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的積極性或?qū)?huì)有所提升。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析，一次性的人民幣貶值對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)造成特別大的影響，但如果貶值是持續(xù)性的，當(dāng)房企融資成本增值幅度超過(guò)5%以上，才有可能影響到下游環(huán)節(jié)的房?jī)r(jià)。
“8月原本是樓市淡季，但今年也有35個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤或加推，房企都希望盡快去庫(kù)存，以穩(wěn)價(jià)走量的形式加快回款。”一位資深地產(chǎn)人分析，“目前樓市進(jìn)入蓄客暖場(chǎng)期，在人民幣貶值的刺激下，或許將帶動(dòng)更多房源在近期內(nèi)密集上市，各房企都期待在樓市的‘金九銀十’前搶占先機(jī)。”
