房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，企業(yè)間分化加劇。昨日，在港發(fā)布上半年業(yè)績(jī)的時(shí)代地產(chǎn)交出靚麗的成績(jī)單，而此前公布上半年銷(xiāo)售額的萬(wàn)科、恒大、保利等龍頭房企業(yè)績(jī)也顯示實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。不過(guò)，并非所有房企都能共享今年以來(lái)樓市回暖帶來(lái)的紅利。羊城晚報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，房企賣(mài)得好不等于賺得多。在已公布上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)的上市房企中，超七成企業(yè)銷(xiāo)售額雖同比上漲，但在發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告的上市房企中，凈利潤(rùn)卻逐漸萎縮，凈利潤(rùn)同比下滑的企業(yè)占比近五成。
超七成房企銷(xiāo)售額上漲
時(shí)代地產(chǎn)昨日發(fā)布的業(yè)績(jī)顯示，截至6月30日，實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額76億元，同比增長(zhǎng)27%，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積約為89萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)68%。按照年初制定的165億元銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)算，目標(biāo)完成率為46%。核心凈利潤(rùn)約4.5億元，同比增加21%。
記者發(fā)現(xiàn)，其他上市房企上半年的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也表現(xiàn)不俗。截至日前，在34家公布上半年銷(xiāo)售額的房企 中，25家銷(xiāo)售額同比上漲，占比達(dá)到74%。其中，深圳控股、花樣年業(yè)績(jī)翻番，同比增幅分別達(dá)到142%和125%。上半年萬(wàn)科銷(xiāo)售1099.6億元，同比增長(zhǎng)9.0%；恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售額緊隨其后，分別為871.1億元、760.4億元、637.6億元和612.4億元，依次位于第二到第五位，分別同比增長(zhǎng)25.7%、16.7%、9.1%和10%。
不過(guò)，雖然大多數(shù)房企業(yè)績(jī)能實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬(wàn)科為例，上半年累計(jì)銷(xiāo)售1099.6億元，同比增長(zhǎng)僅為9%。
事實(shí)上，盡管自4月份以來(lái)，受到“3.30房貸新政”以及央行連續(xù)降息的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖的勢(shì)頭，但由于一季度市場(chǎng)陷入低迷，上半年房企整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)有限。根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2015年上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP100排行榜》顯示，TOP50房企的銷(xiāo)售額同比增幅為9%，20家典型房企的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為41%。由此可見(jiàn)，時(shí)代地產(chǎn)上半年無(wú)論是銷(xiāo)售增幅與目標(biāo)完成率均跑贏大市。
近五成房企凈利潤(rùn)下降
而記者發(fā)現(xiàn)，與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上漲相反，不少房企的凈利潤(rùn)卻在縮減。Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有76家上市房企公布了2015年中報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，27家預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比變動(dòng)幅度來(lái)看，凈利潤(rùn)同比下滑企業(yè)達(dá)36家，占比近五成。
渝開(kāi)發(fā)發(fā)布的2015年半年度業(yè)績(jī)預(yù)虧公告顯示，預(yù)計(jì)上半年凈利潤(rùn)虧損4000萬(wàn)元至6200萬(wàn)元；陽(yáng)光股份也預(yù)告凈利潤(rùn)比去年同期下降153%至216%。
對(duì)于銷(xiāo)售額上漲凈利潤(rùn)下降，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析原因有三，即地價(jià)上漲速度較快、資金成本增加，而房?jī)r(jià)的漲幅卻跟不上。
預(yù)計(jì)下半年樓市繼續(xù)回暖
對(duì)于今年下半年的樓市，時(shí)代地產(chǎn)認(rèn)為，預(yù)計(jì)貨幣政策將維持穩(wěn)定及偏松的狀態(tài)，本年度下半年總體經(jīng)濟(jì)將會(huì)略?xún)?yōu)于本年度上半年。中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)將回暖，部分城市的物業(yè)價(jià)格將會(huì)明顯上升。前期寬松貨幣政策的效應(yīng)將于本年度下半年得到體現(xiàn)。
時(shí)代地產(chǎn)公司董事局主席岑釗雄認(rèn)為，一線城市的物業(yè)價(jià)格在充足購(gòu)房需求的支持下將會(huì)穩(wěn)步回升，尤其是在擁有龐大交易量及倉(cāng)存壓力小的城市中，物業(yè)價(jià)格的上升將會(huì)相對(duì)更為明顯。就重點(diǎn)二線城市的物業(yè)價(jià)格而言，隨著市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步自由化以及購(gòu)房需求持續(xù)增加，物業(yè)價(jià)格將趨向穩(wěn)定。“廣州市場(chǎng)相對(duì)其他還是平穩(wěn)，未來(lái)公司將加大廣州地區(qū)投資，也不排除深圳地區(qū)。”記者 趙燕華
