允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在相應(yīng)前提下適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu) 業(yè)內(nèi):改善型戶型供應(yīng)會(huì)逐步增加
昨日,記者從禪城區(qū)住建部門獲悉,《禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局、禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化禪城區(qū)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)已正式公布,該《意見》提出,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在符合相關(guān)條件的前提下適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu),這意味著禪城正式取消90平方米以下住房占總量70%規(guī)定。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),短期內(nèi)對市場影響不大,但改善型戶型將會(huì)逐步增加。
新政:允許房企適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)
據(jù)了解,在2006年為調(diào)控樓市過快上漲,出臺(tái)“國六條”調(diào)控樓市,其中就新建住房結(jié)構(gòu)比例作出的規(guī)定:自2006年6月1日起,新建商品住房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。
近年來,禪城區(qū)也一直在實(shí)施這一政策。不過,禪城區(qū)近日出臺(tái)的《意見》明確提出,“根據(jù)國家、省、市有關(guān)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)政策,在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按市場實(shí)際需求適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu),滿足城市居民合理的自住和改善性住房需求。”
據(jù)介紹,該《意見》中所指的“住房”是指保障性住房(包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房等)及商品住房;“套型結(jié)構(gòu)”是指上述各類住房的套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地住宅開發(fā)建設(shè)總面積的比例。該《意見》的實(shí)施,意味著禪城區(qū)正式取消90平方米以下住房占總量70%規(guī)定。
細(xì)則:印發(fā)前已供應(yīng)土地也可調(diào)整
根據(jù)該《意見》的實(shí)施細(xì)則,禪城區(qū)今后土地供應(yīng)(含出讓、轉(zhuǎn)讓地塊)的商品住房項(xiàng)目原則上不再設(shè)置住房套型建筑面積比重條款。而禪城區(qū)范圍內(nèi)的保障性住房,其套型建筑面積根據(jù)相關(guān)住房保障規(guī)定執(zhí)行,未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),不得擅自調(diào)整。
值得注意的是,對于該《意見》印發(fā)前已供應(yīng)的土地(含出讓、轉(zhuǎn)讓地塊)并設(shè)置了套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重控制條款的在建或待建的商品住房項(xiàng)目,在不改變用地性質(zhì)、容積率、綠化率和建筑密度等必要規(guī)劃條件的前提下,允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。如在建商品住房項(xiàng)目已取得預(yù)售許可且已銷售簽約,則其預(yù)售許可范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目原則上不得再調(diào)整套型結(jié)構(gòu);確須調(diào)整的,須征得購房人書面同意。
調(diào)整戶型涉及的住宅建筑面積占項(xiàng)目住宅開發(fā)總建筑面積達(dá)到一定比例的,申請經(jīng)批準(zhǔn)后可適當(dāng)調(diào)整動(dòng)(竣)工時(shí)限:調(diào)整比例小于30%的,其動(dòng)(竣)工期限可相應(yīng)延長半年;調(diào)整比例達(dá)到30%或以上的,其動(dòng)(竣)工期限可相應(yīng)延長一年。
回顧:“90/70”政策早有松動(dòng)跡象
今年3月27日,國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同公布了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》指出要“優(yōu)化住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)”,“允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。”
早前,佛山市國土資源和城鄉(xiāng)規(guī)劃局公布了2015年佛山市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃,并在文件中指出,“90平方米以下套型建筑面積占總建筑面積70%以上的規(guī)定,經(jīng)政府批準(zhǔn)可適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu),個(gè)別項(xiàng)目也能采取區(qū)內(nèi)平衡方法處理。”佛山地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為90/70政策有松動(dòng)跡象。
近日,禪城區(qū)國土城建和水務(wù)局、禪城區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局兩部門共同發(fā)文稱,該《意見》的制定和實(shí)施,是結(jié)合禪城區(qū)的實(shí)際情況,貫徹落實(shí)國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
業(yè)內(nèi):
改善型戶型供應(yīng)逐步增加
記者了解到,去年至今,國內(nèi)已有河南、天津、杭州等多個(gè)省市已取消“90/70”政策。佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)市場部高級(jí)經(jīng)理歐陽倩梅告訴記者,之前“90/70”政策的出臺(tái)是由于當(dāng)時(shí)樓市很多項(xiàng)目出現(xiàn)高端大戶型的住宅,剛需人群購房難。歐陽倩梅提出,如今市場更趨穩(wěn)定健康,取消“90/70”政策可以說是順勢而為。
歐陽倩梅還表示,從土地出讓到住宅出售至少需要半年至一年時(shí)間,因此新政在短期內(nèi)影響不會(huì)太大。
合富輝煌佛山公司市場研究部總監(jiān)曹紹林也表示,目前佛山的樓市還是以剛需為主,在短期內(nèi)供需結(jié)構(gòu)不會(huì)改變,即使沒有了“90/70”限制指標(biāo),開發(fā)商對中小戶型的設(shè)置也會(huì)根據(jù)市場而定。“對于市民來說,購房選擇的面會(huì)變大。”曹紹林認(rèn)為,在取消“90/70”政策后,預(yù)計(jì)110至140平方米的戶型供應(yīng)量會(huì)逐步增加。
多名佛山地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,除了禪城區(qū),目前其他區(qū)暫時(shí)未公布取消“90/70”政策,不過在土地出讓等方面也已經(jīng)開始慢慢放開。“賣地也會(huì)因地制宜,現(xiàn)在已經(jīng)很少地塊有‘90/70’的指標(biāo)限制。”有業(yè)內(nèi)人士說。
目前,佛山已取消了限購政策,禪城乃至佛山的交易回升,成交量持續(xù)放大,但銷售價(jià)格一直比較平穩(wěn),未出現(xiàn)大漲的趨勢。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,該新政對包括房價(jià)在內(nèi)的樓市影響不會(huì)太大。（文/廣州日報(bào)記者黃健源）
