北上廣深樓市回暖快 投資者追漲殺跌心態(tài)重

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              中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等一線城市上半年成交面積同比增長48%,深圳更是出現(xiàn)局部樓市暴漲現(xiàn)象。不過,專家分析,一線城市房價不太可能出現(xiàn)大漲。“一、限購政策沒有解除;二、新房的庫存量相對比較大,特別是北京和廣州;三、二手房供應(yīng)比較充足”

              “房地產(chǎn)交易中心人山人海,場面不比任何一個三甲醫(yī)院的排隊場面來得小。”住在上海浦東新區(qū)的孫先生,5月份賣了一套住房,“生了小孩,只能換套大的”,這兩個月最常跑的就是房產(chǎn)交易所和醫(yī)院。孫先生不忘打趣,“上海人流量最大的兩個地方都讓我跑熟了。”

              深圳,房地產(chǎn)市場堪稱火爆。6月,一手住宅均價達到30713元/平方米,同比上漲31%。

              廣州和北京兩地也是不遑多讓,樓市銷售成績節(jié)節(jié)高。四大一線城市為何能率先回暖?這樣的熱度還會升級嗎?

              現(xiàn)象:晚賣幾月多賺26萬

              近期房地產(chǎn)交易違約現(xiàn)象增多,主要是賣方覺得開價便宜了

              孫先生最近忙得樂呵,二胎寶寶順利降生,原先的住宅以滿意的價格出手了。

              “這套房子在中介掛牌一年多,有過幾家看房的,但是報價不理想,始終沒談成。我的心里最低價位是240萬元,買方最高也就出到220萬元。”孫先生一年多前就購入一套價值近500萬元的房子,原先打算賣掉舊房多付些首付來緩解房貸的壓力。

              房地產(chǎn)中介商對市場敏感度最高,“今年第二季度對樓市而言,可以說是‘冷冬’后的一個‘大暖春’。”中原地產(chǎn)的一位中介門市部負(fù)責(zé)人對記者表示。

              對孫先生這樣有足夠流動性而等得起時間的住房改善者來說,顯然成了本輪樓市回暖的受惠者。

              “最終這套房子的成交價是246萬元。”在樓道里清理舊家具的孫先生告訴記者,“自己一年多前買的新房是39800元/平方米,現(xiàn)在已經(jīng)漲到48000元/平方米,估計很快就會突破50000。而舊房子賣出去的價格是35000/平方米,一年多前還不到30000元/平方米。”

              “近期簽了購房合同卻出現(xiàn)違約的現(xiàn)象越來越多。”上述中介門市部負(fù)責(zé)人表示,“基本都是賣家看到房價快速上漲,覺得之前簽訂的價格太低了而要求漲價,有的干脆就不賣了,坐等著房價繼續(xù)漲。20%的違約金對這些賣房者來說,與房價上漲的幅度一比較就根本算不了什么了。”

              政策:幾個部委松綁樓市

              流動性放寬,住房營業(yè)稅政策利好出臺,首套房厘定方法變松,令房地產(chǎn)市場需求得到釋放

              短短幾個月,上海樓市為何冷暖交替如此之快?

              “其實從年初央行放松貨幣政策開始,我們當(dāng)時就預(yù)期降息降準(zhǔn)勢必會刺激購房者中的一部分剛性需求。”上述負(fù)責(zé)人解釋道,“就當(dāng)前的貸款利率水平同去年年底相比較,一套300萬元價格的房子,貸款的利息可以節(jié)省40000元左右。”

              自2月5日央行下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點開始,截至6月28日,央行降準(zhǔn)降息次數(shù)已達5次。

              “貨幣政策這樣的放松節(jié)奏在近些年來很難見。”上述負(fù)責(zé)人指出,“不過刺激房價一下子出現(xiàn)‘井噴’現(xiàn)象的還是‘3•30政策’。”

              3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%。

              同時,財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,通知要求,自3月31日起,個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復(fù)至2年。

              雖然截至目前,一線城市限購政策尚未完全放開,但是在多重利好刺激下,樓市已率先復(fù)蘇。

              數(shù)據(jù):一線城市回暖快

              北上廣深房價已進入一個常態(tài)化的上升通道,“投資者追漲殺跌心態(tài)重”

              中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)發(fā)布最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2015年6月,全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米,環(huán)比上漲0.56%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。在二手市場方面,2015年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲,漲幅為2.03%,較上月擴大0.95個百分點。

              相比較而言,一線城市房價的漲勢更快。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示,6月深圳一手住宅均價達到30713元/平方米,首次突破3萬元,同比上漲31%。房價大幅上漲和愈加復(fù)雜的交易程序并未抑制購房者的熱情。數(shù)據(jù)顯示,今年6月一二手住宅單月合計成交23224套,同比大漲261%,僅次于2009年11月的歷史高峰。

              值得注意的是,上海接連出現(xiàn)“日光盤”。有分析認(rèn)為,7、8月上海樓市將出現(xiàn)“反季節(jié)”態(tài)勢,走出一個相對陡峭的向上曲線。

              庫存量相對少,去庫存化周期較短,是一線城市領(lǐng)漲的動力所在。

              “即使是在樓市普遍降溫、房價下跌的時候,北上廣深一線城市的房價也基本保持‘雷打不動’的狀態(tài),頂多就是不漲了,很少真的降價。一旦樓市出現(xiàn)回暖,一線城市的反應(yīng)往往最強烈。”上述負(fù)責(zé)人表示。

              業(yè)內(nèi)相關(guān)人士指出,上海的房價已進入一個常態(tài)化的上升通道,北廣深的房價未來將延續(xù)上漲態(tài)勢。

              “投資者追漲殺跌心態(tài)重。”上述負(fù)責(zé)人表示,“除非政府調(diào)整政策,不然當(dāng)前這種樓市持續(xù)回暖的勢頭仍會繼續(xù)。”

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