昨日，記者從高力國(guó)際獲悉，根據(jù)其2015年中深圳物業(yè)市場(chǎng)回顧報(bào)告，2015年至2019年深圳寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量將超過(guò)600萬(wàn)㎡，其中今年供應(yīng)量約100萬(wàn)㎡，明年將迎來(lái)供應(yīng)爆發(fā)期，供應(yīng)量約是今年的2倍。
今年供應(yīng)寫(xiě)字樓約100萬(wàn)㎡
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年深圳寫(xiě)字樓新增供應(yīng)量將超過(guò)600萬(wàn)㎡，其中2015年寫(xiě)字樓總體供應(yīng)量錄得約100萬(wàn)㎡。南山區(qū)寫(xiě)字樓沿南海大道與深南大道分布特征明顯，高新區(qū)商務(wù)圈以產(chǎn)業(yè)園為主，蛇口規(guī)劃以休閑娛樂(lè)為主導(dǎo)，未來(lái)后海和前海商務(wù)區(qū)將高速發(fā)展。
高力國(guó)際代理服務(wù)部副董事李曉北認(rèn)為：后海中心區(qū)與前海均有企業(yè)總部入駐，后海集中在貿(mào)易類行業(yè)和中小型金融投資服務(wù)機(jī)構(gòu)，前海更多為大型金融機(jī)構(gòu)總部和中外資銀行。前海在金融發(fā)展戰(zhàn)略上更占優(yōu)、涉及范圍更廣，因此優(yōu)勢(shì)最明顯。后海商業(yè)居住及休閑氛圍更成熟，能為大量發(fā)展階段的風(fēng)投基金及投資企業(yè)提供更優(yōu)的環(huán)境和配套。后海中心區(qū)與高新區(qū)、蛇口商務(wù)圈定位差異明顯，直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系非常小。四個(gè)商務(wù)圈差異化發(fā)展，相互輻射，協(xié)同拉動(dòng)深圳西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)
李曉北認(rèn)為：深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求從2013年開(kāi)始增長(zhǎng)，在供應(yīng)量不足的情況下 導(dǎo)致租金持續(xù)上漲；但從2015年下半年起，租金將受大量新增供應(yīng)影響，同時(shí)受制于現(xiàn)存高品質(zhì)寫(xiě)字樓的租金支撐，預(yù)估2016年深圳福田區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金將有所下調(diào)。而南山區(qū)新增的甲級(jí)寫(xiě)字樓，品質(zhì)和檔次整體提升，平均租金將持平并略有上升。
據(jù)了解，目前深圳一般甲級(jí)寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率約為4%~5%。若想進(jìn)行物業(yè)投資，建議選擇一些區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)好、品質(zhì)優(yōu)的甲級(jí)寫(xiě)字樓進(jìn)行投資。
前海寫(xiě)字樓供應(yīng)260萬(wàn)㎡
2015年1月至5月，前海注冊(cè)企業(yè)數(shù)量劇增50%，從20000家達(dá)到31000家。目前港資企業(yè)占整個(gè)前海投資總量的三分之一。現(xiàn)時(shí)前海已規(guī)劃開(kāi)發(fā)18個(gè)項(xiàng)目，集中于桂灣片區(qū)、媽灣十九單元，開(kāi)發(fā)總量達(dá)400萬(wàn)㎡，其中寫(xiě)字樓供應(yīng)260萬(wàn)㎡，公寓住宅部分約占88萬(wàn)㎡，商業(yè)用房占58㎡。
高力國(guó)際咨詢服務(wù)部董事袁嘉隆認(rèn)為：前海現(xiàn)在已有具體市場(chǎng)實(shí)例，原來(lái)很多風(fēng)險(xiǎn)方面的擔(dān)憂，市場(chǎng)已給出答案。現(xiàn)在更多政策優(yōu)惠疊加，前海的發(fā)展預(yù)期不能用常規(guī)來(lái)衡量，未來(lái)大規(guī)模的寫(xiě)字樓供應(yīng)量，相信市場(chǎng)有能力消化，甚至?xí)霈F(xiàn)寫(xiě)字樓的供應(yīng)量滿足不了需求。自貿(mào)區(qū)劃定區(qū)域時(shí)加入蛇口，而蛇口的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)比較好，未來(lái)可能也會(huì)分?jǐn)偳昂５囊恍┩顿Y。(記者肖陸軍 通訊員何少蘭)
