曾先生最近把一套別墅出租，8000元／月的租金無(wú)人問(wèn)津，降到6500元／月仍未租出。中介銷(xiāo)售人員透露，別墅是“自住＋投資型物業(yè)”，放盤(pán)半年租不出是“常態(tài)”。不過(guò)，別墅的買(mǎi)賣(mài)卻隨著股市的跌宕起伏開(kāi)始回暖，甚至出現(xiàn)小幅反價(jià)現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，7月~8月廣州別墅市場(chǎng)有望迎來(lái)成交“黃金期”。
宋先生的情況也類(lèi)似于曾先生，他的別墅面積有420㎡，月租叫價(jià)8萬(wàn)元，然而放盤(pán)半年來(lái)一直沒(méi)有租客接手。
“別墅面積大、月租貴，出租很難。”搜房二手電商商圈經(jīng)理秦正容介紹，“別墅的租客多數(shù)是目的性很強(qiáng)、有特殊要求的客戶(hù)，以500強(qiáng)企業(yè)、外資公司為公司高管租賃為主，其中多數(shù)都是外國(guó)人士。
有中介人士告訴記者，那些動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元租金的別墅太“高大上”，數(shù)千元的租賃并不算差，租不出的可能有各自的原因。中原地產(chǎn)營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘偉超告訴記者，目前曾先生所在的別墅區(qū)租賃情況還算不錯(cuò)，200平方米左右的別墅租金價(jià)格從6000~8000元／月不等，開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)的高管或經(jīng)營(yíng)者多喜歡在此租別墅居住，也有部分將這里的別墅用于內(nèi)部員工辦公之用：“在他們看來(lái)，目前沒(méi)有購(gòu)房的需要，而住兩三年的別墅租金也不過(guò)二三十萬(wàn)元，還是挺能接受的。”
“現(xiàn)在不算‘好的月份’，好的月份指的是2013年左右的時(shí)候，最高峰時(shí)一個(gè)月能賣(mài)出30多套別墅，租出20套別墅。” 潘偉超說(shuō)，目前別墅的價(jià)格和交易情況都比較平穩(wěn)，每年漲幅為5%左右，“但是買(mǎi)別墅只能作為長(zhǎng)線的考慮，想短線投資最好不要買(mǎi)。”
相關(guān)新聞：非上海戶(hù)籍居住一年以上單身者不可買(mǎi)房的規(guī)定，將有可能成為歷史。這是近日上海市出臺(tái)的《關(guān)于深化人才工作體制機(jī)制改革促進(jìn)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)》中最受關(guān)注的政策，上海或?qū)⑾蚍蠗l件者定向微調(diào)住房限購(gòu)政策。
搜房網(wǎng)廣州二手房電商大區(qū)總監(jiān)陳少頻認(rèn)為，一線城市是樓市“重地”，也是二、三線城市樓市走向的風(fēng)向標(biāo)，稍微有一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，都可能對(duì)全國(guó)樓市產(chǎn)生影響，因而長(zhǎng)期以來(lái)，一線城市堅(jiān)守“限購(gòu)令”是意料之中的事情：“這一次，上海出臺(tái)這份意見(jiàn)書(shū)的‘動(dòng)作’雖小，但因其具有明顯的市場(chǎng)指引性，或?qū)⒂兄谟^望買(mǎi)家加快入市。同時(shí)對(duì)于二、三線城市的樓市也會(huì)有刺激作用，會(huì)引起一定程度的連鎖反應(yīng)。”
市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前在幾大一線城市中，廣州樓市仍有很大一部分需求沒(méi)爆發(fā)出來(lái)。
分析：
別墅買(mǎi)賣(mài)有回暖趨勢(shì)
記者從市場(chǎng)了解到，購(gòu)買(mǎi)別墅的多是改善型買(mǎi)家，因而以自住為主，投資或出租的很少。別墅租賃難，買(mǎi)賣(mài)會(huì)不會(huì)也同樣在市場(chǎng)上遇冷？在二手樓市中，別墅的網(wǎng)簽量月均在10多套左右，可見(jiàn)別墅交投并不是十分活躍。不過(guò)，市場(chǎng)人士認(rèn)為，別墅市場(chǎng)有逐漸回暖的跡象。
搜房二手電商商圈經(jīng)理譚新華發(fā)現(xiàn)，最近股市調(diào)整，6月份從股市“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”別墅市場(chǎng)的買(mǎi)家比5月前多了三四成，“4月~5月股市好的時(shí)候，不少業(yè)主想把手中的別墅拋售，套現(xiàn)投資股市，因而當(dāng)時(shí)的別墅市場(chǎng)一度出現(xiàn)降價(jià)拋售的情況。而6月份股市震蕩，業(yè)主開(kāi)始擔(dān)心資金不保，態(tài)度轉(zhuǎn)向堅(jiān)守，導(dǎo)致6月份別墅價(jià)格普遍堅(jiān)挺，甚至出現(xiàn)業(yè)主漲價(jià)、反價(jià)的情況。”
建議：
市中心外別墅適合剛需買(mǎi)家
譚新華認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)別墅可以考慮選擇花都、從化，原因是“性?xún)r(jià)比高”：“花都樓價(jià)較廣州市區(qū)低，6000~7000元/㎡即可買(mǎi)到一套房或者別墅，而且普通住宅和別墅的價(jià)格差距不大，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)十分劃算。”另外蘿崗區(qū)別墅也受到部分買(mǎi)家追捧，原因是該區(qū)域尚在開(kāi)發(fā)中，別墅總價(jià)和單價(jià)均不算高，很多投資客看中蘿崗的發(fā)展前景，認(rèn)為到蘿崗區(qū)買(mǎi)房可以保值甚至升值。
租賃方面，他認(rèn)為位于海珠琶洲板塊的某些別墅“性?xún)r(jià)比”也不低：“以一套230㎡的別墅為例，月租僅需16000~18000元，比較實(shí)在，而且琶洲作為CBD中線商圈，交通方便，適合在附近大型企業(yè)辦公的高管入駐。”
