525家銀行首套房利率變化情況

　　今日，互聯網金融機構融360發布《2015年中國房貸市場6月報告》，根據最新監測數據顯示，6月份，全國首套房平均貸款利率連續第12個月下行，除深圳因房價暴漲致使銀行收緊房貸款政策以外，絕大多數城市首套房貸款政策繼續保持寬松的走勢，優惠利率占比增至49.14%，表明全國有近5成的銀行可提供折扣利率。距離“3.30”新政發布已近3個月，融360統計數據顯示，全國35個重點城市525家銀行中，已經有超過8成的銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，其中有26個城市二套房主流首付成數為4成。值得一提的是，深圳的東亞銀行率先將二套房首付降至4成，二套房貸款政策終于出現松動跡象，而廣州也因此成為全國最后一個未執行“3.30”新政的城市。

    全國首套房政策：平均利率連續12個月下降

    數據顯示，在全國35個城市525家銀行中，本月有403家銀行首套房利率折扣與上月持平。首套房貸款利率發生變化的銀行共有122家，其中71家銀行利率折扣下調，51家上漲。總體來看，首套房政策繼續維持穩中微降的態勢。

全國首套房貸款平均利率走勢

    從全國首套房貸款平均利率走勢來看，本月全國首套房平均利率為5.43%，約合基準利率的9.61折，相比上月5.46%的利率水平繼續走低，這也是自去年6月以來，全國首套房平均利率第12次環比下降。由于2014年樓市遇冷，房地產市場風險增加，自2014年初開始銀行貸款政策不斷收緊，首套房平均利率在去年6月達到最高值7.01%，本月同比下降1.57%。以一筆總額100萬、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年6月和2015年6月申請貸款，則今年6月申請相比去年同期貸款總利息約可節省37萬元，對普通工薪族來說，減負效果顯著。

全國優惠利率占比走勢

    全國優惠利率占比：近半數銀行有優惠

    去年同期，全國優惠利率占比僅為5.01%，且僅局限在北京、上海等少數幾個熱點城市，此后全國優惠利率占比連續12個月增長，本月更是達到49.14%，這意味著全國約有半數銀行可提供優惠利率。從首套房利率的優惠力度來看，本月全國525家銀行中，提供9折以下優惠利率的銀行為25家，占比4.76%，主要分布在北京、上海、廣州、青島等地。值得一提的是，繼上海的浙商銀行之后，昆明的富滇銀行也針對VIP客戶提供最低7折的優惠利率。融360分析認為，隨著信貸環境的整體寬松，未來幾個月，首套房優惠利率無論分布的廣度還是優惠力度都會呈現穩步提升的趨勢。

優惠利率城市分布情況

    數據顯示，本月，全國共有258家銀行提供優惠利率，相比上月增長8家。優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、南京、廣州、無錫、青島、珠海及杭州，除上海和北京數量占絕對優勢外，其他城市相差不大，南京、無錫本月已經趕超廣州，與深圳的差距不斷縮小。

    全國十大利率最低的城市：一線城市利率優勢不斷消減

    無錫、寧波繼上月成為利率下調的黑馬之后，本月首套房平均利率進一步下調，寧波以平均9折的低折扣成為全國平均利率最低的城市，無錫緊隨其后，以平均折扣9.04折位列第二。而一線城市中的北京和上海僅排在第三和第四位，廣州僅排名第九位，深圳由于本月首套房利率普遍小幅反彈而被擠出10大利率最低城市的榜單。

    從排名來看，一線城市在平均利率方面的優勢已經不如以往明顯。究其原因，融360認為一線城市銀行較多，政策往往難以統一，即使主流銀行利率很低，也可能會因為部分非主流銀行利率較高而拉高整體利率水平，對比之下，二三線城市銀行較少，且彼此政策較為統一，所以平均利率反而可能較一線城市更低。(新華房產 趙博)