一周熱點(diǎn)觀察
6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，住宅銷量創(chuàng)年內(nèi)新高，一線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯，樓市回暖趨勢(shì)明顯。
從城市看，房?jī)r(jià)下跌的城市正在減少，特別是已有過(guò)半城市二手住宅市場(chǎng)處于上漲態(tài)勢(shì)。5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有20個(gè)和37個(gè)，分別比上月增加了2個(gè)和9個(gè)；下降的城市分別有43個(gè)和28個(gè)，分別比上月減少了5個(gè)和6個(gè)。
從房?jī)r(jià)看，房?jī)r(jià)也處于漲幅擴(kuò)大的通道中。初步測(cè)算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。
一個(gè)重要的風(fēng)向標(biāo)顯示了企業(yè)對(duì)后市的信心：房企再度積極拿地，6月上半月購(gòu)地突破183億。在華潤(rùn)大筆上海拿地后，6月上半月整體標(biāo)桿房企購(gòu)地金額明顯上漲，多家企業(yè)進(jìn)入土地市場(chǎng)，拿地總額達(dá)到了183.53億元。其中保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、綠地、萬(wàn)達(dá)，都在土地市場(chǎng)有所斬獲。6月整體20大標(biāo)桿房企拿地將突破250億元，也將是今年2月后的又一高點(diǎn)。在市場(chǎng)升溫下，房企開(kāi)始積極進(jìn)入土地市場(chǎng)，特別是一二線城市的土地資源，房企積極爭(zhēng)搶。
6月上半月，一線城市已經(jīng)成交9宗住宅土地，平均樓面價(jià)也達(dá)到了17546元/平方米的年內(nèi)最高紀(jì)錄。二線城市也明顯升溫，平均住宅樓面價(jià)達(dá)到了3717元/平方米，溢價(jià)率突破24%，而住宅類土地出讓金也達(dá)到了377.7億元。但三四線城市土地市場(chǎng)依然不樂(lè)觀，整體看，成交總住宅土地480宗，但溢價(jià)率只有4.76%，而總計(jì)土地出讓金也只有192.9億元，明顯低于之前的市場(chǎng)平均水平。
今年以來(lái)，公積金政策放松已經(jīng)覆蓋了全國(guó)幾十個(gè)城市有余。大范圍的政策調(diào)整既是對(duì)中央政策的落實(shí)響應(yīng)，也是因?yàn)楣e金是地方自主性較大的住房相關(guān)政策，成為當(dāng)?shù)卣瘶鞘袔?kù)存的重要舉措之一。而政策調(diào)整之后，能否對(duì)市場(chǎng)起到真正的推動(dòng)效應(yīng)，與公積金可貸資金是否充足密切相關(guān)。官方數(shù)據(jù)顯示，京穗資金使用率較高，2014年住房公積金個(gè)人貸款率（年末貸款余額與繳存余額比）分別為74.2%、78.65%。深圳主要由于公積金貸款業(yè)務(wù)上線年限較短，2014年個(gè)貸率雖然只有35.99%，但呈快速增長(zhǎng)趨勢(shì)。廣州去年還頻頻傳出公積金可貸資金不足的傳聞，而這恰是政策能否有效執(zhí)行的關(guān)鍵所在。
時(shí)隔六年，全國(guó)住房公積金家底再次曬出。近日，住建部聯(lián)合財(cái)政部、人民銀行披露2014年全國(guó)住房公積金年度報(bào)告，報(bào)告顯示，截至2014年底，全國(guó)住房公積金繳存職工達(dá)到11877.39萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)9.19%；年末提取總額37806.26億元，占繳存總額50.51%；其中，住房消費(fèi)類提取5714.52億元，占提取總額75.37%。 記者 許蕾
