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　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，盡管接近60%的城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，但一線城市房?jī)r(jià)漲幅驚人。5月份，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅由4月的0.88%擴(kuò)大至2.83%，超過(guò)了2013年上半年峰值。其中，北京、上海、廣州和深圳房?jī)r(jià)5月環(huán)比漲幅分別上漲1.1%、2.2%、1.4%和6.6%。

　　吳從斌

　　本版主持

　　就深圳現(xiàn)如今的房?jī)r(jià)，一個(gè)月就能漲6.6%，可能會(huì)讓處于二線城市的重慶購(gòu)房者來(lái)說(shuō)難以相信。但事實(shí)是，在深圳，地段相對(duì)較好的個(gè)盤(pán)房?jī)r(jià)，10%以上的漲幅也是有的。

　　這也證實(shí)了前段時(shí)間深圳等一線城市房?jī)r(jià)漲得快賣(mài)得火的傳聞。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)6個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)，漲幅遠(yuǎn)超其他城市，今年以來(lái)整體房?jī)r(jià)上漲已超過(guò)20%，部分熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)上漲達(dá)40%左右，這在歷史上前所未見(jiàn)，即便是房?jī)r(jià)一路飄紅的2007年，漲幅也從未如此瘋狂。

　　根據(jù)中金公司的研究，相比北上廣，深圳去年底以來(lái)的新房批準(zhǔn)預(yù)售并未明顯下滑，而土地稀缺、人口年輕和需求旺盛等都是長(zhǎng)期邏輯，難以解釋短期內(nèi)的“量?jī)r(jià)擾動(dòng)”。

　　當(dāng)?shù)孛襟w調(diào)查得出的結(jié)論是，股市財(cái)富效應(yīng)導(dǎo)致城市短期購(gòu)買(mǎi)力迅速提升，這是深圳此輪房?jī)r(jià)暴漲的主要原因，類(lèi)似于2007年那一波行情中深圳房?jī)r(jià)也曾領(lǐng)漲全國(guó)的情形，只不過(guò)這一輪股市的財(cái)富效應(yīng)更顯著而已。

　　那么，深圳樓市房?jī)r(jià)上漲的邏輯，在重慶等內(nèi)陸二線城市是否有可能上演？答案是不一定。原因如下：北上廣深作為國(guó)內(nèi)一線城市，其市民投資理財(cái)意識(shí)普遍高于內(nèi)陸二線城市，股市的賺錢(qián)效應(yīng)，在二線城市只在一批有一定投資意識(shí)、且有一定投資經(jīng)驗(yàn)的股民上有所體現(xiàn)。從證交所今年一季度全國(guó)新增股民分布圖來(lái)看，新增股民排名前十名為廣東、浙江、上海、深圳、江蘇、山東、北京、福建、湖南、河南。最?lèi)?ài)炒股的股民集中在珠三角和長(zhǎng)三角，重慶新增股民排名在全國(guó)的22名，中西部城市新增股民遠(yuǎn)遠(yuǎn)靠后，并且大多二線城市的市民在股市發(fā)財(cái)?shù)囊庾R(shí)還是很弱。

　　雖然說(shuō)股市仍然對(duì)二線城市部分市民產(chǎn)生了財(cái)富效應(yīng)，但這批市民大多數(shù)早已實(shí)現(xiàn)了置業(yè)需求，樓市對(duì)他們的吸引力，可能最多也只能體現(xiàn)在改需型樓盤(pán)。從第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的成交量來(lái)看，改需尚未成為重慶樓市真正主力。因此，在樓市供需層面沒(méi)有太多變化的情況下，二線城市房?jī)r(jià)要想復(fù)制一線城市的走勢(shì)基本是不可能的。