上月廣州全市二手成交量同比去年5月大幅上升121%，網(wǎng)簽量是近兩年來的次高峰。記者15日獲悉，廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會、合富置業(yè)等機(jī)構(gòu)日前紛紛發(fā)布上月廣州二手房（房源、代理、租房）、住宅租金分析報(bào)告。合富置業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，大部分板塊的二手房價(jià)格仍然較平穩(wěn)，但是海珠區(qū)的赤崗—琶洲板塊和江南西—寶崗板塊、番禺華南板塊等地價(jià)格小幅上升。

    成交

    佛山解限分流 荔灣二手房成交銳減

    據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年5月廣州全市二手簽約4259套，40萬平方米，環(huán)比4月份的高峰略跌4.7%，不過，較2014年5月的低位大幅上升121%。總的來說，市場仍處于交投暢旺的良好運(yùn)行態(tài)勢，5月份網(wǎng)簽量也為近兩年來的次高峰。

    由區(qū)域看，各區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比4月份的跌幅基本集中在4%—5%，大致與大市相當(dāng)。不過，也有部分區(qū)域的跌幅相對較大，在10%左右，如黃埔、荔灣。黃埔區(qū)主要受蘿崗新盤供應(yīng)集中的影響；而荔灣則主要受佛山全面解限的分流，兩者的二手買家均有所減少。

    由于新貨供應(yīng)明顯不足，4月份番禺的二手交投異常火爆，網(wǎng)簽升幅高達(dá)八成以上。5月份番禺的二手網(wǎng)簽量雖然高位回調(diào)，但交投仍然持續(xù)火熱，總體市場依然供需兩旺。

    值得一提的是，首次置業(yè)買家占比回升至六成的正常水平，顯示市場主力依然以需求較為迫切的首置剛需居多。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測，5月份的改善換房占比較4月份的高位(四成)有所下降，但依然穩(wěn)占三成五，較2014年的三成仍有所增加。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，由此說明，在“930政策”、“330新政”等政策利好下，改善買家的信心較過往明顯增強(qiáng)。

    租金

    海珠電梯樓租金上漲6.27%

    廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，2015年5月，廣州市住宅租賃市場在經(jīng)歷旺季過后回歸平淡。上月整體租賃量有所萎縮，部分區(qū)域板塊租賃宗數(shù)有所減少，主要受到兩方面因素影響：一是從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上分析，5月介于“返穗潮”及“畢租季”兩個(gè)傳統(tǒng)租賃旺季之間，租賃需求較為疲弱，使得租賃量有所回落；二是“330新政”下二手住宅交易行情轉(zhuǎn)好，中介經(jīng)紀(jì)將重心更多地投入到買賣業(yè)務(wù)中，租賃市場熱度稍顯遜色。總體而言，該月全市住宅租金趨勢持穩(wěn)，繼續(xù)于慣性微幅上調(diào)階段。

    數(shù)據(jù)顯示，5月，廣州全市住宅租金41.71元/平方米，中心區(qū)域43.12元/平方米，外圍區(qū)域27.08元/平方米，整體租賃市場保持平穩(wěn)。在中心區(qū)域方面，電梯樓住宅租金為50.35元/平方米，環(huán)比上漲2.77%；樓梯樓住宅租金為35.89元/平方米，環(huán)比微升0.10%。中心六區(qū)的租金各有漲跌，其中海珠區(qū)電梯樓住宅的租金升幅最大，同時(shí)亦成為樓梯樓住宅租金環(huán)比上漲的唯一區(qū)域。

    海珠區(qū)電梯樓住宅租金為49.60元/平方米，上漲幅度達(dá)6.27%，樓梯樓住宅微漲1.23%至36.30元/平方米。客村—赤崗的經(jīng)理人指出，雖處于租賃淡季，但板塊內(nèi)的租賃活躍度不減，盤源消化較快，通常放盤兩三天便可達(dá)成交易。租賃量方面，同比去年有所增多，主要是因?yàn)榭痛?mdash;赤崗?fù)ㄟ_(dá)珠江新城（資料、團(tuán)購、論壇）、琶洲等多個(gè)商務(wù)區(qū)，且租價(jià)相對較為實(shí)惠，吸引越來越多白領(lǐng)租客。

    廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)測，踏入6月，畢業(yè)生租房季逐漸拉開帷幕，需求的增加將帶動租賃市場熱度回升，租金預(yù)計(jì)持續(xù)穩(wěn)中上升的趨勢。

    價(jià)格

    追漲熱情不高 部分買家資金轉(zhuǎn)向股市

    合富置業(yè)的報(bào)告分析，由板塊看，5月份大部分板塊的價(jià)格仍然較平穩(wěn)，但也有小部分板塊的價(jià)格小幅上升，主要集中中心六區(qū)及番禺華南板塊。如海珠區(qū)的赤崗—琶洲板塊和江南西—寶崗板塊、越秀區(qū)、白云區(qū)的黃石—廣花板塊、番禺的華南板塊以及利好刺激的鶴洞板塊。

    調(diào)查顯示，上月二手房業(yè)主心態(tài)總體有所轉(zhuǎn)強(qiáng)，議價(jià)空間有所收窄。據(jù)合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測顯示，四五月份業(yè)主的平均讓價(jià)空間為7%左右，較一季度的8.6%有所縮小。其中不少業(yè)主試探性升價(jià)，但升價(jià)幅度不大，集中2%—5%之間。

    龍斌表示，買家入市總體較積極，購房意愿轉(zhuǎn)強(qiáng)，但追漲熱情大多不高。一方面現(xiàn)存的盤源仍較充裕，買家入市不太急切；另一方面，股市與樓市的互動增加，部分買家的注意力和資金有轉(zhuǎn)移股市的傾向。

    由監(jiān)測情況看，剛需首置買家大部分青睞與2014年大致價(jià)格相當(dāng)?shù)?ldquo;筍盤”，這也是上月大部分板塊的價(jià)格仍然持穩(wěn)的重要原因。不過，中心區(qū)小部分地段較好的優(yōu)質(zhì)物業(yè)小幅升價(jià)后依然成交，說明市場對這類物業(yè)的認(rèn)可度依然較高。據(jù)悉，部分資金為股市獲利回吐樓市。記者 鄭佳欣