5月以來，房地產銷售火爆，尤其是以深圳、北京為代表的一線城市樓市銷售出現大幅增長，隨之而來的則是房價的高企。

　　證券時報記者注意到，由于房價的快速上漲引發了購房交易的的支付難題，部分投資者由于首付款缺口而無法實現購房。基于此，深圳、北京等地已經出現了針對首付款融資的地產P2P產品。深圳合伙人互聯網金融運營總監謝健表示：“地產P2P是房地產金融（商業貸款、公積金貸款）的有效補充，未來很可能實現規模化，但其中的金融支付和資金托管是產品推廣的關鍵點。”

　　地產P2P漸熱

　　據了解，此前P2P公司開發的產品主要是服務于地產開發商的項目融資，并沒有針對房地產二級銷售市場，即購房者并沒有直接的融資渠道。而隨著今年以來，深圳、北京為代表的一線城市樓市銷售火爆，針對購房者的地產P2P熱潮開始出現。

　　據謝健介紹，購房人購買一手樓或二手樓時，若首付款資金不足，由平臺籌集投資人款項后向購房人發放借款，并定向支付給開發商或原業主，使購房人達到銀行按揭首付的要求。此外，購房人購買二手樓時，如需監管在銀行的首期款資金不足，由平臺籌集款項后向購房人發放借款，并定向支付至銀行資金監管賬號，使購房人資金監管金額達到要求。

　　深圳本地一位銷售人士對此分析，這類地產P2P產品的推出可以降低房產交易的準入門檻，解決購房人資金問題，增加房產交易的活躍度。

　　金融支付難題

　　據調查，全國P2P總共有5000多家，平均每天誕生2家，同時每天也都會有網貸平臺倒閉的消息。2014年P2P線上交易額達到2500億元到3000億元的規模，按照三分之一保守估算，年底前整個P2P平臺的待還金額達千億元規模。巨大的兌付壓力，讓很多實力不強的公司最終“人去樓空”，截至2014年10月底，全國出現跑路、提現困難、詐騙、失聯等問題P2P平臺共計106家，10月份共爆出問題平臺31家。

　　謝健表示，在房地產的P2P領域，金融支付和資金托管的安全性成為產品推廣的關鍵。由于一般民營第三方支付企業的資金托管存在管理不善、行業經驗和硬件基礎建設不足等諸多隱憂。相比之下，許多有國資背景的第三方支付企業開始進駐到P2P領域。

　　事實上，國資第三方平臺已經開始涉足P2P。今年以來，銀聯旗下的中國金融認證中心（CFCA）的全資子公司中金支付已經在和一些P2P公司開展業務合作，其中就包括合伙人金融，主要業務即為資金托管、支付和結算。