5月東莞住宅樓市成交延續4月勢頭，近百萬平方米的住宅成交創歷史新高。孫俊杰 攝

　　今年接連兩次降息后，5年以上商業貸款基準利率和公積金貸款基準利率創新低，為房地產回暖奠定了基礎。對購房者來說，最為關注的是房貸利率的下調、打折的幅度能省多少購房款。近期記者發現,東莞的銀行對房貸利率折扣幅度并不相同，有的銀行房貸利率最低可打9折，有的銀行房貸利率則回歸基準利率。

　　業內觀察人士認為，在前期多項政策、央行多輪降息降準的刺激下，5月份東莞住宅成交延續4月升溫勢頭，“紅五月”成交量創下東莞樓市的歷史新高。不可否認,接連降息對銀行也產生一定的壓力。

　　有樓盤9.2折房貸優惠近期被收回

　　近期，記者了解到部分銀行開始收緊房貸利率優惠。4月下旬，市民吳女士看中某樓盤，她說：“當時樓盤的置業顧問向我介紹房貸利率的時候，首套房房貸利率最低可以享受92折優惠，可選擇的銀行包括農業銀行和建設銀行。日前，吳女士再次咨詢該樓盤房貸利率折扣時，該置業顧問則說：“現在首套房房貸利率最低可以享受92折優惠的只有農業銀行，建設銀行則要上浮房貸利率。因為建設銀行房貸利率則要上浮至基準利率，未來或會再變動，目前我們建議客戶暫不選擇建設銀行。”

　　隨后，記者致電建設銀行東莞分行某營業部了解情況，該行個貸部客戶經理劉先生表示：“目前，我行確實打算上浮房貸利率，房貸利率基本要上浮至基準利率。若客戶捆綁我行的產品，則可打95折優惠。”

　　關于92折房貸優惠被收回的情況，一位不愿具名的銀行業人士透露：“房貸折扣優惠的調整主要出于兩方面的原因：一是銀行的房貸額度是按照半年度結算一次，再根據清算結果，布置下半年任務。6月是半年度最后一個月，部分銀行的額度較為緊張；二是央行屢次降息，壓縮了銀行的利潤空間，因此，部分銀行會調整房貸折扣優惠。”

　　部分銀行首套房房貸折扣破基準

　　央行兩度降息，東莞各家銀行的表現不一，有銀行降低房貸優惠折扣，有銀行加碼房貸利率折扣優惠。日前，記者在咨詢東莞多家銀行分行時發現，部分銀行的房貸利率出現松動，首套房房貸利率破基準。

　　據融360最新監測數據顯示，5月全國35個重點城市536家銀行中，有408家銀行首套房利率折扣與上月持平，有80家銀行下調房貸折扣，全國首套房平均折扣從9.73折降至9.66折。據統計，東莞目前有9家商業銀行首套房貸利率破基準利率，光大銀行東莞分行最低可打9折，這是東莞的銀行里房貸利率折扣最多的銀行。

　　隨后，記者了解到光大銀行東莞分行的房貸支持新房和二手房，9折的折扣優惠主要針對新房的合作樓盤。“新房的優質客戶最低可享受9折優惠，不過該折扣優惠是需要申請的。”光大銀行東莞分行個貸部相關負責人表示。此外，記者了解到，東莞多家銀行的首套房房貸利率也出現松動。譬如，農業銀行東莞分行最低可打9.2折。農業銀行東莞分行相關負責人表示：“我行首套房房貸利率可打9.5折，優質客戶則可享受9.2折。另外，首套房利率折扣申請需要通過銀行審批，房齡要求在10年以內。”

　　各家銀行的房貸優惠折扣不一，有些銀行首套房破基準利率，有些銀行則回歸基準利率。對此，東莞多家銀行回應，目前銀行房貸具體的優惠利率是根據客戶的資質而定，優質客戶或合作樓盤的折扣優惠也是需要申請的。至于以后是否會調整，多家銀行表示目前暫未明確。

　　市民如何看利息款的增多

　　記者了解到，目前市場上房貸利率最低可打9折，部分銀行在執行基準利率。9折和基準利率間相差多少？我們算筆賬就明白了。

　　若貸款100萬元，期限是20年，按照等額本息的方式，執行9折的房貸利率，共支付利息595184元，每月支付利息6646.6元；若執行基準利率，共支付利息671328.8元，每月支付利息6963.87元。兩者相較，執行基準利率每月需多支付利息317.27元，利息相差76144.8元。月息差距317.27元？市民是如何看呢？

　　來自東城經營一間小公司的徐女士認為：“對購房者來說，能以最優的價格和最省錢的方式購房是最理想的。不過，銀行的房貸利率政策是變動的，在早些年銀行"鬧錢荒"、"沒額度"的事情一度拖延我的買房計劃。現在，我改變觀念了，上百萬元的購房款都砸下，不會過于在乎幾百元的利息款。”

　　在南城某金融公司的白領丁先生也認同：“幾百元的差距不會影響我的買房計劃，此外我是房貸松綁政策的受惠者。”原先，丁先生名下有一套72平方米房，受二套房首付六成的限制，丁先生的換房需求被壓抑著。“自二套房首付從六成降至四成后，我為家人購置了一套118平方米的小三房。首付政策門檻的降低才真正促使我買房換房。”

　　剛新婚蜜月的王先生則比較在意數百元的利息款。“因為剛結婚不久，各方面的開銷比較大，還是能省則省，每月利息省317.27元，20年利息則可省76144.8元。”王先生說。

　　房貸折扣收緊對市民影響有限

　　銀行在房貸利率市場上表現不一，部分銀行房貸利率的收緊，是否影響市民的購房計劃？以下且聽聽專家分析。

　　合富輝煌市場研究部經理李興旺表示，在房貸疊加政策的影響下，樓市在持續回暖。縱觀眾多房貸政策，力度之大莫過于是首付門檻的降低，二套房首付從6成降至四成，釋放了眾多市民的換房需求。相對來說，銀行房貸折扣優惠的調整幅度，對購房者的影響較少。銀行房貸折扣的收緊，對購房者的心理影響有限，并不會影響其買房計劃的。

　　“目前，對于購房者，目前利率低、政策門檻低，應該準確判斷入市時機。”李興旺說。

　　房貸政策組合拳接連出擊，直接促成樓市的回暖，其效果更是立竿見影的。據東莞中原地產研究機構統計，5月東莞住宅成交99.11萬平方米，環比4月大幅上升29.71%，并創下歷史新高位。

　　“銀行之所以收緊房貸優惠折扣，這與銀行的利潤空間被壓縮有關。年內接連兩次降息，對銀行是有壓力的，尤其目前正值銀行年中考核。”李興旺說。

　　一位銀行業內人士表示，現在銀行的利率已經非常低，利潤空間有限，若房貸再打折，基本上沒有什么利息了。在房貸效益低迷的情況下，銀行是不愿意做虧本生意的。不過，當下房地產政策組合拳連續出擊，支持房地產的發展，銀行房貸利率也不太容易被收回，以后市場如何，并未明朗。