5月3日，根據(jù)中國指數(shù)研究院對(duì)100個(gè)城市新建住宅的樣本調(diào)查數(shù)據(jù)， 4月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)，整個(gè)樓市價(jià)格呈現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的跡象。其中，蘭州主城四區(qū)新建（住宅）樣本均價(jià)6878元/平方米，環(huán)比呈持平狀態(tài)，這個(gè)價(jià)格與該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2013年年初時(shí)蘭州房?jī)r(jià)水平大體相當(dāng)。

　　百城當(dāng)中39城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，39個(gè)城市環(huán)比上漲，60個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2014年4月相比下跌4.46%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18961元/平方米，環(huán)比小幅上漲0.12%，同比則繼續(xù)下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.27個(gè)百分點(diǎn)至3.46%。具體來看，十大城市中深圳、武漢、南京、北京、成都、上海、天津7個(gè)城市環(huán)比上漲。其中，深圳上漲1.09%，居首位，其他城市漲幅均在1%以內(nèi)。杭州、重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其中杭州跌幅最大，下跌1.45%，重慶（主城區(qū)）、廣州跌幅均在1%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市中深圳取代上海，成為唯一同比上漲城市，漲幅為1.09%。其余9個(gè)城市均不同程度下跌。杭州、重慶（主城區(qū)）跌幅仍居前兩位，分別下跌11.9%和11.48%；其他城市跌幅均在8%以內(nèi)。

　　4月蘭州新建房樣本均價(jià)環(huán)比3月持平

　　蘭州方面，據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月份蘭州主城4區(qū)新建商品房樣本均價(jià)為6878元/平方米，這與該機(jī)構(gòu)3月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)持平，如此情形比較少見。回顧該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的今年1月至4月蘭州房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)分別為：6992元/平方米、6986元/平方米、6878元/平方米、6878元/平方米。從樣本均價(jià)來看，6878元/平方米已經(jīng)創(chuàng)下了蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價(jià)2013年4月以來的最低值。目前蘭州主城四區(qū)新建商品房?jī)r(jià)格相當(dāng)于2013年年初的水平。

　　從西北五個(gè)省會(huì)城市看，烏魯木齊和西寧新建住宅樣本均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，烏魯木齊環(huán)比上漲0.84%，樣本均價(jià)7547元/平方米，漲幅居百城漲幅榜第8位；西寧漲幅為0.49%，樣本均價(jià)5944元/平方米，居百城漲幅榜第19位。西安和銀川環(huán)比下跌，西安環(huán)比下跌0.16%，樣本均價(jià)為6727元/平方米；銀川環(huán)比下跌0.81%，樣本均價(jià)為5050元/平方米。

　　■分析

　　政策效應(yīng)致蘭州房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象

　　據(jù)中國指數(shù)研究院有關(guān)人士分析，從政策方面來看，“330新政”后，多城市繼續(xù)出臺(tái)公積金調(diào)整政策，積極穩(wěn)定住房消費(fèi)；貨幣方面，4月20日央行宣布再次降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步改善房地產(chǎn)投融資環(huán)境；供應(yīng)方面，隨著房企推盤節(jié)奏加快，主要城市迎來供應(yīng)小高峰，庫存量略有增加。未來，隨著各類政策逐步落實(shí)及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場(chǎng)回暖趨勢(shì)將進(jìn)一步延續(xù)。由于當(dāng)前大部分城市住宅庫存量仍處高位，短期內(nèi)全國整體價(jià)格將保持平穩(wěn)。不同城市來看，各城市對(duì)政策敏感度存在差異，未來價(jià)格走勢(shì)將持續(xù)分化。

　　5·8同城網(wǎng)蘭州站有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，4月份，在新的信貸政策、稅收政策影響下，蘭州樓市呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)狀態(tài)，掛牌量與成交量均有所增加，交易比較活躍，目前來看，政策效應(yīng)雖沒有此前業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的那么立竿見影，但就中長(zhǎng)期來看，政策效應(yīng)將會(huì)逐步顯現(xiàn)。

　　針對(duì)“330”樓市新政，搜房網(wǎng)房天下做了一份關(guān)于《二套房首付比例下調(diào)，你會(huì)出手買房嗎？》的線上調(diào)查，共收集了192名網(wǎng)友的意見。

　　此次調(diào)查匯總了192個(gè)樣本，其中68.04%為剛需購房者，27.84%為改善類型購房者，僅有4.12%為投資型購房者。其中63.92%選擇公積金貸款，選擇純商貸的占比30.93%，全款支付的僅占5.15%。

　　二套房首付下調(diào) 5成以上網(wǎng)友仍持觀望情緒

　　而在“關(guān)于二套房首付比例下調(diào)”的看法上，有五成以上的網(wǎng)友認(rèn)為與他們無關(guān)，28.87%的網(wǎng)友認(rèn)為是好消息，而選擇其他保持中立意見的占比為16.49%。

　　有56.7%網(wǎng)友認(rèn)為即使二套房首付比例下調(diào)，他們?nèi)匀粫?huì)選擇繼續(xù)觀望，而27.84%的網(wǎng)友會(huì)按照原計(jì)劃買房，僅有15.46%網(wǎng)友認(rèn)為在二套房首付比例下調(diào)后會(huì)加緊時(shí)間出手。

　　剛需基數(shù)大 期待降息

　　據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，35.05%的網(wǎng)友認(rèn)為蘭州房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲，由于此次調(diào)查剛需網(wǎng)友占比較大，對(duì)二套房首付比例下調(diào)的反應(yīng)也表現(xiàn)得較為冷淡，根據(jù)搜房網(wǎng)的調(diào)查，目前蘭州“二套房首付四成”的新政蘭州開始實(shí)施，但是首付比例下調(diào)固然降低了購房門檻，但后期還款壓力卻有所增加，許多網(wǎng)友表示繼續(xù)降低貸款利率更加能減輕購房者資金壓力。