日本三菱財團(tuán)曾購入洛克菲勒中心，后因財政困難被迫出售其中14棟，被視為日本海外投資失敗典型案例。(Getty Images)
中新網(wǎng)4月25日電據(jù)美《世界日報》報道，從萬通到安邦，中國日益崛起的富裕企業(yè)家已成為紐約、波士頓、洛杉磯等各大城市住房的超級買家，在商業(yè)地產(chǎn)方面，中國企業(yè)在美國的投資也越來越火熱。中國買家一擲千金的財大氣粗的舉動，也被一些人譏為“錢多人傻”，不過中國官方新華網(wǎng)23日說，與上世紀(jì)80年代引領(lǐng)風(fēng)潮的日本企業(yè)家相比，正在崛起的中國財富新貴投資美國房地產(chǎn)算盤打得精多了。
據(jù)報道，2011年以后，美國房地產(chǎn)市場從金融危機(jī)中穩(wěn)步復(fù)蘇。紐約等地的房價近兩年來不斷“漲漲漲”，但這依然阻止不了中國投資者的“買買買”。全球商業(yè)和經(jīng)濟(jì)趨勢分析公司榮鼎集團(tuán)研究人員蒂洛·赫恩曼說，在市場和政策的支持下，中國投資者把目光放到了一些海外市場的房地產(chǎn)上，美國商業(yè)房地產(chǎn)市場的潛在回報率將高于世界其他地區(qū)。
在美國地產(chǎn)商眼里，前來投資的中國企業(yè)不僅“不差錢”，買起樓來還“又快又準(zhǔn)”。素有“摩天大樓女王”美譽(yù)的世邦魏理仕副主席達(dá)西·斯塔肯說，“一個中國企業(yè)打算買紐約的一棟樓，當(dāng)他們得知還有別的競爭對手時，為了把握機(jī)會，那家中國企業(yè)的老總在來紐約看樓的飛機(jī)上就把合同簽了，下了飛機(jī)才第一次看到那個樓，但的確物有所值。”
但也有人擔(dān)心中國人在紐約買樓會重蹈當(dāng)年日本人的覆轍。早在上世紀(jì)80年代，日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，一枝獨(dú)秀，日元幣值也大幅上漲了近三倍，日本的個人和企業(yè)開始對海外資本大舉收購，作為全球經(jīng)濟(jì)中心的美國因此成為他們的重要目標(biāo)，最多時，日本企業(yè)購買了全美國近10%的不動產(chǎn)。當(dāng)時有人開玩笑說，日本下一步就要買紐約的自由女神像了。
1989年，日本三菱集團(tuán)花費(fèi)14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動被認(rèn)為是美國衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)蕭條，美國則趁機(jī)將洛克菲勒中心以低價回收，三菱集團(tuán)損失超過10億美元。美國的很多企業(yè)卻由于日本資金的介入，脫身房地產(chǎn)，把資金投到了其他領(lǐng)域，微軟、蘋果等高科技高創(chuàng)新性的產(chǎn)品都是在1990年代開發(fā)的。
英國“經(jīng)濟(jì)學(xué)人”雜志將中國投資房地產(chǎn)市場的行為，與日本上世紀(jì)80年代投資美國房地產(chǎn)市場的行為進(jìn)行了比較，認(rèn)為中國私人資本的海外投資目前看上去更為合理。報導(dǎo)指出，中國投資者為避免重蹈三菱集團(tuán)覆轍，從而小心謹(jǐn)慎地選擇投資，“不會讓交易在眼淚中結(jié)束”。
跟中國投資者打過交道的美國主流房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)指，“中國投資者非常自信、聰明、有實(shí)力，知道自己想要什么”，“他們傾向于投資那些重要的、規(guī)模很大的地產(chǎn)”。相比于美國二、三線城市，中國資本大多青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的一線城市。
